موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0100060 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0100645 مورخ 1401/07/12 صادره از شعبه چهار دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای علی کریم فرزند عبدالعظیم دارای کد ملی 0048907286 به پرداخت تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته در حق محکوم لها خانم نازیلا محمدی فرزند قربانعلی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم لها یک واحد آپارتمان واقع در پردیس فاز 8 پروژه نگاران ایلام بلوک 1-2-7 طبقه 3 واحد شرقی با کد 2217259 به انضمام انباری و پارکینگ که سه دانگ متعلق به محکوم علیه بوده ؛ توقیف گردیده است . مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، 3 دانگ ملک مذکو ر را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک باب آپارتمان مسکن مهر فاز 8 پردیس در دعوی محکوم لها خانم نازیلا محمدی به طرفیت محکوم علیه آقای علی کریم به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در : پردیس، فاز8، خیابان هشت بهشت شمالی، خیابان گلسار، کوچه گلسار3، بلوک 9 واحد6 ( شرقی ) بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های لازم، نتیجه را به شرح زیر تقدیم می نمایم : شرح مشاهدات : ملک مورد تنازع عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکن مهر که طبق اسناد و مدارک ارائه شده از سوی خواهان از جمله صورتجلسه تغییرنام ( مالک ) به شماره 98/20574/ص/931 و شماره سریال 038514 دارای مساحت 105/50 مترمربع در طبقه سوم شرقی بلوک 1-2-7 با کد واحد 2217259 پروژه شرکت نگاران ایلام مستقر می باشد. طبق مشاهدات بلوک موردنظر شش طبقه ( 5 طبقه روی همکف ) با اسکلت بتنی و نمای سیمانکاری و برخوردار از یک دستگاه آسانسور است. این بلوک 10 واحدی بوده و طبقه همکف محل پارکینگ ها و انباری ها و در طبقات اول الی پنجم هر کدام دو واحد مستقر است . بر اساس تصویر قرارداد صلح ابرازی از سوی خواهان که در تاریخ 1398/08/20 فی مابین نامبرده به عنوان خریدار ( متصالح ) و خوانده در مقام فروشنده ( مصالح ) تنظیم گردیده ، تمامی حقوق متصوره فروشنده در خصوص کلیه حقوق ( عینی دینی اصلی تبعی )  و امتیازات حق الامتیاز مسکن مهر فروشنده نسبت به سه دانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای تابع ضوابط مسکن مهر یک واحد آپارتمان واقع در نشانی صدرالذکر ( کد واحد 2217259 ) با تمامی منضمات و متعلقات و پارکینگ و انباری در صورت داشتن .... به خریدار منتقل گردیده به طوری که دیگر هیچ گونه حق و ادعایی برای فروشنده در مورد معامله باقی نمانده و خریدار فوق الذکر جانشین و قائم مقام فروشنده در مورد معامله باشد . آپارتمان بازدید شده دارای کف مفروش از سرامیک، دیواره های داخلی اندود سفیدکاری و رنگ آمیزی، درب ورودی ضد سرقت معمولی، دربهای داخلی چوبی طرح اچ دی اف و پنجره ها UPVC با شیشه های دوجداره کار شده اند. آپارتمان موردنظر شامل هال و آشپزخانه اپن با کابینت های طرح ممبران، دوباب اتاق خواب و سرویس های بهداشتی جدا از هم بوده و بالکن هم در ضلع شمال آن قرار دارد. سیستم سرمایش کولرآبی، گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری کار شده و از یک انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک با سایر واحدها برخوردار است . نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر وملاحظات و بررسی های بعمل آمده و با عنایت به موقعیت آپارتمان مورد تنازع در ساختمان و منطقه و طبقه محل وقوع آن، ابعاد و قواره هندسی آن و سایر عوامل مؤثر در قضیه از جمله مشاعی بودن مالکیت آن ، ارزش شش دانگ آپارتمان موردنظر به مبلغ 27/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آن به مبلغ 13/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می شود .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/02/11 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140191920002852172