موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت دوم *** در خصوص پرونه کلاسه 960190شعبه اجرای احکام مدنی دماوند محکوم له آقای محمدجواد ادیب مقدم و محکوم علیه نصرت اله مختاری مبنی بر اجرای رای داوری پلاک 130 فرعی از سنگ 73 اصلی به نام نصرت اله مختاری جهت پرداخت محکوم به مورد کارشناسی قرار گرفت کارشناس محترم آقای مالمیر نظریه خویش را به شرح ذیل اعلام نمودند: بازدید از محل ملک مورد نظر به نشانی: دماوند، جاده کیلان، محله کردر، بعد از پمپ بنزین، خیابان نیلوفر، کارخانه سابق الکترونیک دماوند، و انجام بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل باستحضار می رساند: 1- مدارک ابرازی: 1-1- تصویر سند مالکیت که برخی اطلاعات مندرج در آن بدین شرح است: ششدانگ یک باب خانه و طویله و سالن نیمه تمام به مساحت 9320 مترمربع به پلاک 130 فرعی از سنگ 73 اصلی واقع در قریه کردر حوزه ثبتی دماوند، شماره ثبت 52116 دفتر 255 صفحه 168 به شماره چاپی 242592 بنام آقای نصرت اله مختاری ثبت و سند مالکیت صادر شده است. حدود و مشخصات: شمالاً به طور انکسار به طول های 15 متر و 5  /27 متر و 5/ 4 متر و 5/ 24 متر و 5/ 35 متر و 5/ 113 متر جای پی دیواریست به کوچه قریه، شرقاً به طول های 16 متر و 50 متر جای پی دیواریست به جاده، جنوباً به طول 5/ 76 متر جای پی دیواریست به شارع عام، غرباً اول به طور انکسار به طول های 20 متر و 18 متر و 11 متر و 12 متر و 14 متر و 9 متر و 5/16 متر و 5 متر و 5/ 5 متر و 26 متر و 23 متر و 16 متر به نهر عمومی دوم به طول 10 متر جای پی دیواریست به شارع1-2- نامه بازداشت ملک از اداره ثبت: ریاست محترم دادگاه مدنی دماوند از: حوزه ثبت ملک دماوند موضوع: بازداشت ملک با سلام احتراماً بازگشت به نامه شماره 1397191000935364 مورخ 29/09 / 1397 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 130 فرعی از 73 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت (9320) نه هزار و سیصد و بیست مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139705801058001157 مورد ثبت شماره 52116 در صفحه 168 دفتر 255 دفاتر دماوند حومه حوزه ثبت ملک دماوند مالک خانم / آقای نصرت اله مختاری شماره ملی – نام پدر – مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 242592 سری سال به نفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.  محدودیت مالکین: محدودیت خانم / آقای نصرت اله مختاری شش مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 920628 مورخ 11/09/1392 صادره از ریاست محترم دادگاه مدنی دماوند به نفع دادگاه بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 11966 مورخ 4/2/1391 صادره از مدیریت محترم واحد اجراییات شعبه 16 اداره تامین اجتماعی تهران ذیل شماره بازداشتی 8169 در تاریخ 26/2 / 1391 به نفع دادگاه بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 1396168000955585 مورخ 16/ 2 / 1396 صادره از ریاست محترم شعبه 128 دادگاه شهید با هنر تهران به نفع دادگاه بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 1396191000442015 مورخ 2/ 3/ 1396 صادره از ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند به مبلغ 30595000000 به نفع دادگاه بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 103839 مورخ 4/ 7/ 1396 صادره از اداره تامین اجتماعی 16 تهران به مبلغ 2790870000 به نفع دادگاه بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 1396191001147921 مورخ 23/ 12/ 1396 صادره از ریاست محترم دادگاه مدنی دماوند به مبلغ 6294790493 به نفع دادگاه بازداشت می باشد ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 48825 مورخ 22/ 05/ 1376 که به نفع بانک ملی شعبه سرسبز به مبلغ 5061600000 ثبت شده مازاد دارد رهنی شماره 123689 مورخ 18/ 12/ 1383 که به نفع بانک ملت اداره حقوقی به مبلغ ط س ثبت شده رهنی شماره 123859 مورخ 29/ 2/ 1384 که به نفع بانک ملت اداره حقوقی به مبلغ ط س ثبت شده.1-3- تصویر پایان کار شهرداری کیلان به شماره 14646 مورخ 19/ 08/ 1383 که در آن قید شده است: کارخانه صنعتی به مساحت 2160 مترمربع و بالکن های اداری در دو واحد جمعاً به مساحت 1080 مترمربع کاربری ملک در طرح هادی شهر کیلان صنعتی می باشد.1-4- نقشه ممهور به مهر مسئول امور شهر سازی شهرداری کیلان که در آن ذکر شده است: 22/ 2830 مترمربع از ملک داخل محدوده قانونی و 11/ 7293 مترمربع خارج از محدوده خدماتی واقع شده است. مساحت وضع موجود ملک 34/ 10123 مترمربع به علت کامل نبودن اطلاعات مورد نیاز در این مدرک و عدم درج مهر شهرداری کیلان و عدم ارایه نقشه به صورت رسمی و متفاوت بودن مساحت اعلامی با مقدار مندرج در سند مالکیت و عدم اقدام مالک در خصوص تکمیل و رفع نقص، مورد استفاده قرار نگرفت. 1-6- سابقاً ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده ولی در حال حاضر، انشعابات قطع می باشند. 2- مشاهدات: ملک تعرفه شده، فاقد حصار کشی و محوطه سازی بود داخل این ملک، ساختمان هایی مشاهده گردید که توصیف اجمالی آنها به شرح زیر است: 2-1- سوله صنعتی اسکلت فلزی با دهانه حدود 24 متر و طول تقریبی 90 متر با ارتفاع متغییر (کنج حدود 25/ 7 متر و حداکثر حدود 25/ 8 متر). پوشش کف بتن، نمای خارجی سیمان کاری، سقف با پوشش ورق گالوانیزه و دارای عایق پشم شیشه، آهن کشی سقف کاذب هم انجام شده بود. پنجره های فلزی با شیشه ساده در داخل سوله مذکور (در سمت های شمال و جنوب سوله)، اطاق های متعددی در 2 طبقه رویت شد که کف طبقه همکف آنها همتراز کف سوله و سقف طبقه فوقانی آنها عبارت بود از سقف سوله. پوشش دیوارها به صورت سنگ و کاشی و بخشی بدون نازک کاری. دسترسی به طبقه فوقانی از طریق راه پله مقدور بود که البته فاقد نرده حفاظ بود. جلوی اتاق های طبقه فوقانی راهرو ارتباطی با نرده فلزی وجود داشت. نمای اطاق ها از سمت داخل سوله سیمانی. مقداری اسباب و لوازم اداری (کمد و قفسه و میز) در فضاهای مختلف وجود داشت. داخل سوله، سیم کشی برق و تابلوهای برق و لوله کشی های مختلف تاسیسات به چشم می خورد. در زمان بازدید، تجهیزات تاسیسات سرمایشی و گرمایشی مشاهده نشد و موتور خانه فعال نبود. 2-2- بنای واقع در سمت جنوب سوله به صورت فونداسیون و در بخش شمالی آن، دیوار آجری، به ابعاد تقریبی 24 و 15 متر 2-3- بنای دو طبقه واقع در سمت جنوب سوله با دیوار آجری و سقف شیبدار از نوع تیر فلزی و ورق فلزی موج دار که البته در زمان بازدید، درب و پنجره های آن تکمیل نبود. حسب الاظهار طبقه تحتانی آن به صورت موتور خانه سالن صنعتی بوده است. توضیح: با توجه به آنکه سالهای اخیر از سوله استفاده نشده ، قبل از بهره برداری مجدد، نیاز به بازبینی و تعمیرات احتمالی دارد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3- نظریه کارشناسی: با توجه به مدارک ابرازی و توضیحات فوق الذکر و با توجه به موقعیت مکانی ملک مذکور و مشخصات و امکانات و شرایط آن، در صورت نداشتن معارض یا نداشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منع قانونی از نظر نقل و انتقال و تحویل همزمان ششدانگ، ارزش پایه مزایده ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 130 فرعی از سنگ 73 اصلی واقع در قریه کردر دماوند، به مبلغ 863.850.000.000 ریال (هشتاد و شش میلیارد و سیصد و هشتاد و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت 1402/02/12ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 9609980242500031