موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ انتشار
مهلت خرید اسناد
توجه فرمایید حتما مشخصات درج شده را با تصویر آگهی مزایده مطابقت دهید

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: به میزان1/7 دانگ  مشاع ازششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره یک                                                  فرعی از 2067 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بابت مطالبات مجموعا"مبلغ428/702/062/069 ریال بابت محکوم به وهمچنین پرداخت  مبلغ 28/500/000/000ریال بابت هزینه نیم عشردولتی درحق دولت(به میزان1/7 دانگ  مشاع ازششدانگ ازملک موصوف در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102160/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای اسمعیل رضائی توانا  به پرداخت مبلغ 428/702/062/069ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرایی  در حق محکوم له آقای سید تقی کسائی  باوکالت آقای مجید صارمی  و نیز پرداخت مبلغ 28/500/000/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  یک قطعه زمین2921 مترمربع ملک با پلاک ثبتی2067/1 واقع دربخش10تهران متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه بایگانی فوق الذکر، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل وقوع ملک به نشانی تهران، شهرک گلستان، انتهای بلوار امیرکبیر، خیابان موج، بعد از تالار پذیرایی مروارید و انجام مطالعات و بررسی های لازم نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد: 1- مدارک و مستندات مبنای نظریه کارشناسی:   تصویر نقشه موقعیت ملک با مقیاس 1/500 تهیه شده توسط آقای مهندس علی اکبر یزدی (ابرازی محکوم له). تصویر نامه های شماره 10488 مورخ 1400/03/09 شهرداری منطقه 22 و شماره 114/775162 مورخ 1402/07/15 دبیرخانه کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران (ابرازی محکوم له).     پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده اجرایی.   2- مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره 140285601147022558 مورخ 1402/09/04، موضوع کارشناسی عبارتست از ارزیابی عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از 2067 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت کن تهران استان تهران به مساحت 2921 مترمربع که حدود اربعه زمین طبق مندرجات آن عبارتند از شمالاً مرزیست بطول 24/5 متر به نهر عمومی، شرقاً مرزیست اشتراکی بطول 190 متر به شماره 3 فرعی از 2067 اصلی، جنوباً مرزیست بطول 6/5 متر به نهر عمومی و غرباً مرزیست اشتراکی بطول 195 متر به شماره 2 فرعی از 2067 اصلی. ششدانگ مورد ثبت ذیل دفتر 652 صفحه 29-33 به نام بهرام رستم رهنما و خداداد نجمی بالسویه ثبت و به موجب سند انتقال اجرایی 6432-1391/02/17 دفتر 883 تهران به علی اکبر بهرامی منتقل و در اجرای ماده 71 و برابر نامه شماره 510-1391/07/11 شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی تهران ابطال و سپس به موجب دادنامه 26935 شعبه ششم دادگاه انقلاب تهران به نفع ستاد اجرای فرمان امام ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است سپس به شرح ذیل به خریداران منتقل گردیده است:   مالکیت علیرضا قربان زاده دیزجی با جزء سهم 1،75 از 6 سهم (یک ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان).     مالکیت حسین تولیده با جزء سهم 2،5 از 6 سهم (دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان).     مالکیت اسمعیل رضایی توانا با جزء سهم 1،75 از 6 سهم (یک ممیز هفتاد و پنج سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان). ضمناً آقای حسین تولیده احد از مالکین مشاهی خواهان افراز ملک موصوف بوده که در حال بررسی می باشد و نیز شهرداری منطقه 22 تهران طی نامه شماره 42822/522 مورخ 1402/08/23 اعلام داشته است که: با توجه به اینکه این پلاک و نیز پلاک 2067 اصلی در طرح شبکه معابر قرار گرفته و نیز تعارض دارند خواهان توافق با ذینفعان می باشد که موضوع در دست بررسی می باشد. 3- مدارک و مستندات شهرداری: بر اساس تصویر مدارک و مستندات ارائه شده منجمله نامه شماره 114/775162 مورخ 1402/07/15 صادره از دبیرخانه کمیسیون ماده پنج شهرداری تهران طبق نقشه طرح تفصیلی مصوب منطقه 22 (بند 6 صورتجلسه 613 مورخ 1399/09/24) ملک موضوع پرونده در زیر پهنه S222 و S213 ( عملکرد در مقیاس منطقه ای، ناحیه ای و محله ای) و S214-8 ( فرهنگی – هنری) و قسمتی از این پلاک در معبر قرار دارد. همچنین مطابق بند 1 صورتجلسه 320 کمیسیون ماده 5 مصوب مورخ 1379/06/08 و بند 2 صورتجلسه 399 کمیسیون ماده 5 مصوب 1385/04/31، این ملک دارای کاربری فرهنگی - مذهبی بوده است. همچنین طبق مندرجات نامه شماره 522/10488 مورخ 1400/03/09 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران، قسمتی از ملک مورد نظر در پهنه S222 با کاربری تجاری، اداری و خدمات و مابقی در طرح گذر اعلام گردیده است. 4- نقشه 1/500: موقعیت ملک توسط همکار محترم کارشناس امور ثبتی جناب آقای مهندس علی اکبر یزدی بر روی نقشه 1/500 تعیین گردیده است. 5- وضعیت ملک در زمان بازدید: در زمان بازدید قطعه زمین مورد نظر، فاقد هرگونه اعیانی رویت گردید. همچنین بخشی از عرصه ملک پس از اجرای طرح گذر از سوی شهرداری در معبر قرار گرفته است.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- این نظریه بر اساس مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی طرفین تهیه و تنظیم گردیده و چنانچه مدارک یا مستندات جدید یا مغایر پس از ارائه این نظریه کشف یا ابراز گردد این نظریه فاقد اعتبار بوده و با دستور مقام محترم قضایی قابل بازبینی و تجدید نظر خواهد بود.   2-6- همچنین با توجه به قرار گرفتن پلاک ثبتی مورد نظر در طرح شبکه معابر، ارزیابی حاضر با در نظر گرفتن این موضوع و سایر اطلاعات ارائه شده از سوی شهرداری و دبیرخانه کمیسیون ماده 5 صورت گرفته و بدون احتساب مبالغ احتمالی پرداخت شده از سوی شهرداری تهران به مالکین یا ذینفعان ملک می باشد.   3-6- حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   4-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.   5-6- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   6-6-  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.   7-6- اسناد و مدارک ابرازی اطراف پرونده کارشناسی جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد و کارشناسان منتخب در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است.   8-6-  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   9-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است   10-6-  در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند. 7- نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه قطعه زمین مورد نظر به پلاک ثبتی 2067/1 بشرح فوق الذکر با توجه به موقعیت، مساحت، پهنه بندی و کاربری اعلامی از سوی دبیرخانه کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران، مندرجات پاسخ استعلام ثبتی، طرح گذر اجرا شده و سایر عوامل موثر در ارزیابی، برابر مبلغ 1،480،000،000،000 ریال معادل یکصد و چهل و هشت میلیارد تومان و ارزش یک ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر مبلغ 431،666،666،720 ریال معادل چهل و سه میلیارد و یکصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و هفتاد و دو تومان برآورد و اعلام می گردد.ضمنا میزان مورد مزایده 1/7 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذبور میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/03 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140168920004512430

نوع آگهی
مزایده
نوع برگزاری
داخلی
استان
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تبلیغات هوشمند

درخواست تبلیغات
  • تاجران بر خط صنعت
  • بنر هوشمند هدفمند دیده شویم
  • عضویت ویژه مناقصات مزایدات استعلام‌ها
  • بنر هوشمند نمایش در شاخه های تخصصی مرتبط

نظرات کاربران

توجه : اگر کسب و کار شما با این بخش مرتبط است ، خود را به رایگان معرفی کنید .
ثبت نظر :
تکمیل فیلدهای ستاره‌دار الزامیست
الزامی
الزامی
الزامی
ثبت نظر