موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 45 دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی واحد مزایده  110.23.0200142 (کلاسه شعبه اجرائی  110.11.0000814 ) آقای عباسعلی نجفی محکوم است به پرداخت مبلغ  172.000.000.000  ریال بابت  فک رهن بانک مسکن  در حق آقای عباس عامل منیریان  و نیز مبلغ  1.800.000  ریال نیم عشر دولتی نظر به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل در قبال اصل خواسته و هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی توقیف توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ      1403.02.11        از ساعت      11.00          الی        12.00        صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: طبقه هشتم ازملک واقع در مشهد، الهیه ،  نبش الهیه 14 ،ملک مشتمل بر ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 6885  فرعی از 176 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25367 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه چهار استان خراسان رضوی به مساحت 1759.88 متر مربع به می باشد.طبق پروانه مذکور اعیان کل پلاک به مساحت 10215.798 متر مربع در 11 طبقه (زیر زمین اول و دوم، همکف و اول الی هشتم)  و 72 واحد مسکونی به شرح ذیل می باشد.طبقه زیر زمین اول و دوم هر طبقه به مساحت  1432.904 متر مربع شامل 1407 متر مربع پارکینگ و 25 متر مربع مشاعات می باشد.طبقه همکف به مساحت 816.95 مترمربع شامل 391.95 متر مربع تجاری، 200 متر مربع ورزشی و 200 متر مربع سایر استفاده انتفاعی مسکونی و 25 متر مربع مشاعات، طبقه اول الی هفتم هر طبقه به مساحت 816.95 متر مربع شامل 791.95 متر مربع مسکونی (9 واحد) و 25 متر مربع مشاعات و طبقه هشتم به مساحت 814.39 متر مربع شامل 789.39 متر مربع مسکونی (9 واحد) و 25 متر مربع مشاعات می باشد.طبقه هشتم در زمان بازدید در مرحله سفتکاری قرار داشته و در قسمت های اختصاصات مسکونی در مرحله تیغه چینی قرار داشته و در بعضی قسمت ها تیغه ها اجرا  و در بعضی از قسمت ها اجرا و سپس جمع اوری گردیده بود. دیوارهای جانبی و نمای بیرونی اجرا شده، پنجره های واقع در نمای ساختمان نصب و لوله کشی اطفاء حریق نصب گردیده، دیوار ها در بعضی از قسمت ها گچ و در بعضی گچ و خاک شده، کف سازی، تاسیسات مکانیکی، برقی و نصبی جات و نازک کاری نیز اجرا نگردیده است.  در قسمت مشاعات نیز پله ها ناقص، آسانسور نصب نگردیده و راهرو ها نیز در مرحله تغیه چینی قرار داشته در مجموع این طبقه در مرحله سفتکاری و تیغه چینی می باشد.ساختمان دارای سازه بتنی، پیش بینی تجهیز ساختمان به آسانسور بار و نفر ، نمای سنگ، پارکینگ در زیر زمین و طبق مندرجات پروانه دارای فضای ورزشی و انتفاعی و چند دربند تجاری در همکف می‌باشد.ارزش گذاری بر اساس مساحت مندرج در پروانه صدر الاشاره و بر مبنای  9 واحد مسکونی با مساحت تقریبا مساوی و میانگین قیمتی طبقه انجام شده است ،ارزیابی بر اساس اینکه مشاعات و اشتراکات طبق عرف ساختمان و محل توسط مجری فعلی  و در موعد مناسب تکمیل و تحویل گردد انجام شده است، ارزیابی بر این  اساس تهیه شده که  تاسیسات مکانیکی و برقی آپارتمان ها تا محل واحد مسکونی توسط مجری فعلی تهیه و در موعد مناسب اجرا گرددتمامی فعالیت های ساختمانی مربوط به مشترکات توسط مجری فعلی اجرا گرد،پارکینگ طبق عرف ساختمان در موعد مناسب توسط مجری فعلی تکمیل و اماده بهره برداری گردد و پارکینگ 9 واحد تامین گردد (هر واحد حداقل یک پارکینگ اختصاصی داشته باشد) انشعابات و تاسیسات اشتراکی و مشاعی توسط مجری فعلی انجام گردد.هزینه خرید امتیاز انشعابات آب، برق و گاز اختصاصی واحد ها در ارزش گذاری لحاظ شده است و با در نظر گرفتن توضیحات تکمیلی فوق و با توجه به قیمت منطقه ای و ارزش روز معاملاتی در محدوده ملک، نوع سازه و جنس مصالح به کار رفته در ساختمان، مرحله ساختمانی و قدمت بنا، نوسانات بازار و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی در حالتی که نقل و انتقال رسمی هر یک از واحد ها  ممکن بوده و بلامعارض باشد با صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی آن ارزش ششدانگ اعیان و سهم العرصه واحدهای مسکونی طبقه هشتم با مشخصات موصوف مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ : 155.900.000.000 ریال (معادل پانزده میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان) برآورد و به فروش می رسد.                 مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر
دادورز شعبه 11 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر
استان خراسان رضوی - شهرستان مشهد - بلوار شهید مدرس6 - مجتمع اجرای احکام مدنی مشهد

شماره پرونده: 140025920000210332