موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102880 با موضوع دعوی پست بانک با وکالت آقای مصطفی بیکران بهشت  به طرفیت شرکت تولیدی بازرگانی فن آوران بهین فرتاک و خانم شقایق سیر و سایرین مبنی بر مطالبه وجه. به  موجب اجرائیه شماره0001345548شعبه 259  محکوم علیها  به صورت تضامنی  محکومند به پرداخت مبلغ 10/800/000/000ریال بابت اصل خواسته وخسارات دادرسی وتاخیر وتادیه ونیم عشر اجرایی.  اینجانب کارشناس منتخب پس از تقدیم لایحه استعلام نشانی ملک و دریافت پاسخ آن به محل وقوع ملک، به نشانی: تهران- خیابان کرمان جنوبی- خیابان زرین قبایی- نبش بن بست نقیان- پلاک 112 مراجعه نمودم. که به دلیل عدم موافقت ساکنین بازدید از داخل ساختمان میسر نشد که مراتب جهت کسب دستور طی لایحه مورخ 1402/06/03 به حضور تقدیم شد و پس از هماهنگی های بعمل آمده در تاریخ 1402/08/13 باتفاق مامورین انتظامی ستوان مردان و استوار ربیعی جمعی کلانتری 127 نارمک و وکیل محترم خواهان مجددا به نشانی فوق مراجعه شد. در زمان مراجعه برادر محکوم علیه (مالک) در منزل حضور داشتند و پس از دق الباب و هماهنگی لازم با حضور نامبرگان از محل بازدید و بدون هرگونه مزاحمت و درگیری محل را ترک نمودیم. محل مورد ارزیابی عرصه و اعیان ملک با بنای 2 طبقه قدیمی است که حسب ابراز، طبقه همکف در اختیار مالک و طبقه اول توسط پدر و مادر مالک در حال بهره برداری است. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب گواهی بازداشت دائم به تاریخ 1401/12/13 تحت شماره 140185601151026558 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت دائم پلاک ثبتی شماره 37077 فرعی از 48 اصلی بخش 11 به مساحت 102/48 صد و دو متر و چهل و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 1402105801151003003 مالک خانم شقایق سیر به شماره ملی 2150366819 فرزند یارمحمد مالک 77 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان  به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 967 فرعی به پلاک 37077 فرعی تغییر یافت. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 2 طبقه با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی است که عرصه آن به مساحت 102/48 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذرهای موجود در شمال و شرق و جنوب آن سه بر محسوب می گردد، نمای ساختمان در شمال سنگ و بقیه سیمانی است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده  و برخی از نوع آلومینیومی است. طبقات این ساختمان شامل طبقه همکف و طبقات اول است. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. ساختمان دارای انشعابات برق  و آب و گاز شهری است. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پله ها سنگ و کف پاگردها موزاییک و دیوارها گچ و رنگ شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقه اول شامل 2 اتاق و هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی و حمام و روشویی و بالکن جنوبی است. پوشش کف موزاییک سیمانی و دیوار ها با پوشش گچ و رنگ ونقاشی است. درب های داخلی و درب ورودی واحد چوبی با چهارچوب فلزی است. سرویس بهداشتی و حمام با درب ورودی مشترک که پوشش کف سرامیک و دیوارها دارای پوشش کاشی است. آشپزخانه در کف دارای پوشش سرامیک و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف است. حسب ابراز طبقات مشابه یکدیگر هستند که طبقه همکف بدلیل عدم حضور ساکنین بازدید نشد، این طبقه به حیاط جنوبی دسترسی دارد. ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. این بنا در اختیار مالکین قراردارد و در آن سکونت دارند. حسب مشاهدات  این پلاک ثبتی از شمال و شرق در مجاورت گذرها دارای اصلاحی است. بر اساس مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این پلاک ثبتی با کد شناسایی 26739029 در پهنه R122 واقع شده است. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع عرصه و اعیان مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و مشاعی بودن مالکیت و... ارزش 77 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48/37077 تعرفه فوق به مبلغ 78،731،000،000 ( هفتاد و هشت میلیارد و هفتصد وسی یک میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام به میزان محکوم به فروخته می شود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/3 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003434814