موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  2/0200936/118ج-دادنامه 140100558مورخ 1401/11/26-140200872مورخ 1402/1/29شعبه 64تجدیدنظر استان تهران-اجراییه 1402008625مورخ 1402/3/20-محکوم له آقای حمیدرضا عباسی فرزند محمدعلی  با وکالت آقای وحید رئیس علی --محکوم علیهم خانم زهرا -امیر-محمدعلی شهرت همگی عباسی -موضوع تقسیم ترکه به پلاک 88/128343قطعه3تفکیکی مفروز از 70641بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 128343 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران (در راستای رای تقسیم ترکه صادره از شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی تهران)     با سلام و تحیت الهی احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0200936 به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، در معیت و با راهنمایی دو تن از محکوم‌ علیهم پرونده از موقعیت تعرفه شده ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – قنات کوثر – خیابان نظری – خیابان یازدهم غربی – پلاک 9 – آپارتمان واقع در طبقه دوم (طبقه سوم رویتی) بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره سریال 979344 پلاک ثبتی 128342 فرعی از 88 مفروز و مجزی از 70641 قطعه سه بخش ثبتی یازده تهران – نوع ملک آپارتمان مسکونی – وضعیت خاص طلق – طبقه دوم – مساحت 110.28 مترمربع – نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان – مالک خانم فاطمه محمدبیگی – مقدار 2.48 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 5.52 مترمربع واقع در سمت شمالشرقی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 10.52 مترمربع واقع در سمت جنوبغربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن 2- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و بنای احداثی در آن ساختمانی در پنج طبقه مشتمل بر طبقات همکف، و اول الی چهارم می‌باشد. طبقه همکف اختصاص به پارکینگ و انباری‌ها دارد که محوطه پارکینگ کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است که کفپوش آن از واش بتن و دیوار پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط می‌باشد. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ و نرده منصوبه استیل می‌باشد. ساختمان مجموعاً شامل پنج واحد آپارتمانی است که طبقه اول شامل دو واحد مسکونی و طبقات دوم و سوم و چهارم تک واحدی هستند. نمای ساختمان با پوشش از سنگ و آجر می‌باشد و پنجره‌های منصوبه پروفیل یو‌پی‌وی‌سی و شیشه دو جداره است. آپارتمان مسکونی تعرفه شده در طبقه دوم و به صورت تک واحدی است و شامل هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی روبروی درب ورودی به واحد (سرویس ایرانی و روشویی)، آشپزخانه اپن، دو اطاق خواب که به نورگیر مشاعی پنجره دارند، سرویس حمام داخل از اطاق خواب (سرویس فرنگی و روشویی و دوش)، و بالکن سمت حیاط می‌باشد. کفپوش واحد از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ، سقف سالن با سطوح کاذب و نورمخفی، دیوار آشپزخانه با پوشش سرامیک و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود، کف و بدنه سرویس‌ها پوشش سرامیک، سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد. دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز تفکیکی و انشعاب آب مشترک می‌باشد. سن بنای احداثی حدود چهار سال می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 128343 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران برابر 106،000،000،000 ریال (یکصد و شش میلیارد ریال) معادل ده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود .     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/3 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006407323