موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده نیابتی  از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم به شماره بایگانی 0202050 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک معرفی شده از سوی محکوم علیه آقای جمشید آقازاده فرزند ایمان  به مشخصات ذیل به مالکیت آقای شهرام مرادیان فرزند محمد درجهت تادیه طلب آقای پیام فیضی ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  روز یکشنبه مورخ 1403/02/16 ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.   مشخصات ملک موضوع فروش:ملک مورد نظر به استناد پاسخ شماره 140285618010007558 مورخ 1402/12/10 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 43/30 مترمربع با کاربری مسکونی (وضعیت خاص طلق) و بشماره پلاک ثبتی 3350 فرعی از 7- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2298 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 5 ، زیرشیروانی واحد غربی، شهرک عباس آباد بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا ،فاقد پارکینگ و نیز فاقد انباری ، که در وضع موجود آپارتمان مذکور بصورت زیرشیروانی با رویه سقف به سمت داخل بصورت چوبی مشتمل بر یک اتاق خواب ، هال و پذیرائی ، آشپزخانه با کابینت در حد متعارف ، کف بتنی ، سرویس بهداشتی و حمام با هم ، دارای سیستم گرمایش بخاری گازی ، با حق استفاده از سایر مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون تفکیک و تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرائی آن و مندرجات صورتمجلس تفکیک کل ساختمان میباشد . - ساختار ملک مور ارزیابی بصورت سازه بتنی و پوشش بام مجتمع مسکونی که واحد مورد ارزیابی در آن واقع میباشد ، بصورت شیروانی ، نمای اصلی (شرقی) از جنس سرامیک و مصالح استفاده شده در واحد موصوف شامل درب ورودی چوبی ، پنجره های آلومینیومی زیرطاقی ، درب های داخلی چوبی و دیوارهای داخلی وخارجی آن با آجرمجوف اجرا ، دیوار اندودکاری انجام و سابقا رنگ آمیزی داخلی شده است . ملک موصوف دارای امتیازات آب و برق تکفازو گاز میباشد . - قدمت ساختمان مذکور درحدود بیست (20) سال میباشد. - مجتمع مسکونی مورد نظرکه واحد مورد ارزیابی در آن مستقر بوده در وضع موجود بصورت چهار طبقه بر روی واحدهای تجاری بانضمام بهار خواب زیرشیروانی (کلا مشتمل بر 16 واحد مسکونی در طبقات فوقانی اول تا با طبقه فوقانی چهارم و سه واحد بهار خواب بصورت زیرشیروانی در طبقه فوقانی پنجم ،دارای راه پله مشترک و آسانسور و نیز واحدهای تجاری در طبقه همکف) احداث گردیده و واحدهای مسکونی و تجاری و بهارخواب (زیرشیروانی) موجود برابر توضیحات مندرج در متن صورتمجلس تفکیک کل ساختمان دارای حق استفاده از مشاعات به قدر حصه میباشند . با امعان نظر به موارد فوق الذکر و با استفسار از معتمدین و مطلعین و همکاران کارشناس و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزش گذاری و موقعیت جغرافیایی ملک (داخل محدوده خدماتی شهرو بر اصلی شرقی شهرک عباس آباد) ، کثرت تعداد واحد های تجاری و مسکونی و بهارخواب( زیرشیروانی) در مجتمع محل استقرار موضوع ارزیابی ، قدمت ، مساحت آپارتمان و لحاظ وضعیت نورگیری آپارتمان( با توجه به پنجره های به اصطلاح زیرطاقی) و نیز وضعیت داخلی مورد ارزیابی و نیز وضعیت نگهداری مشاعات و مشترکات کل مجتمع ، امتیازات اختصاصی و کیفیت مصالح مصرفی درمشاعات و اختصاصات و ... ، ضمن اعلام تطبیق موقعیت جغرافیایی وضع موجود مورد ارزیابی با مندرجات نامه شماره 140234990024422893مورخ 1402/12/23 آن مرجع محترم قضائی، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 3350 فرعی از 7- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 2298 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 5 ، زیرشیروانی واحد غربی، شهرک عباس آباد بخش 32 گیلان حوزه ثبتی آستارا با لحاظ امتیازات (بدون درنظر گرفتن دیون و وضعیت ترهین و بازداشتی های متعدد وسایر تعهدات احتمالی) ، مبلغ سه میلیارد و دویست میلیون ریال ارزیابی میگردد.  آدرس ملک مورد مزایده: استان گیلان به نشانی آستارا – شهرک عباس آباد ، مسیر آستارا - تالش ، نرسیده به هتل ایساتیس ، ساختمان پاسارگاد 1 ودر موقعیت جغرافیایی 313161 = X و 4250592 = Y  لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا – آرش جوهری  

شماره پرونده: 140007920001287056