موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200319 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد اجرائیه به شماره 0100517 مورخ 1402/02/17 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای بهنام قادری فرزند علی دارای کد ملی 0065806271 ، به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 ریال در حق محکوم له آقای جمشید امان اله پور عاشقلو فرزند داودقلی دارای کد ملی 5199282999 و مبلغ 50/000/000 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است . لیکن طبق دادنامه اعسار حکم بر اعسار محکوم علیه از تأدیه یکجای محکوم به ، و پرداخت 25 درصد از کل محکوم به ( مبلغ 250/000/000 ریال ) به عنوان پیش قسط و مابقی به صورت ماهیانه 5 درصد ( 37/500/000 ریال ) تا استیفای کامل محکوم به در حق محکوم له صادر گردیده است . با توجه به اینکه محکوم له ملک قولنامه ای متعلق به محکوم علیه به به آدرس : استان تهران – شهرستان بومهن – منطقه سیاه بند – خیابان شهید مسعود زاهدی – روبروی دبیرستان دولتی پسرانه امام رضا و شهدای هفت تیر – کوچه گلها ، جنب پلاک 5 و روبروی پلاک 4 طبقه اول جهت توقیف معرفی نموده است . که مطابق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی ملک مذکور توسط مرجع انتظامی توقیف گردیده است . که در راستای اجرای مفاد اجرائیه و استیفاء محکوم به مراتب پس از ارزیابی توسط کارشناسان محترم و ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : در خصوص دعوی خواهان آقای جمشید امان الله پور عاشقلو  به طرفیت خوانده آقای بهنام قادری ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1402/11/25 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران – شهرستان بومهن – منطقه سیاه بند – خیابان شهید مسعود زاهدی – روبروی دبیرستان دولتی پسرانه امام رضا و شهدای هفت تیر – کوچه گلها ، جنب پلاک 5 و روبروی پلاک 4 ( طبق اظهارات مستاجر ، آپارتمان متعلق به آقای بهنام قادری می باشد و فاقد پلاک شهرداری می باشد ) طبقه اول ( بالای همکف) ، در معیت خواهان ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خوش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند . 2- مشخصات ثبتی ملک و مشاهده وضعیت موجود در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان چهار طبقه ( همکف و سه طبقه روی آن ) هر طبقه یک واحد مسکونی ، جمعا چهار واحد مسکونی واقع شده است . آپارتمان مذکور دارای مساحتی تقریبی 50 متر مربع دارای پذیرایی و آشپزخانه و یک اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد . آشپزخانه فاقد کابینت و تجهیزات ، کف آشپزخانه و پذیرایی و اتاق سرامیک و دیوار آشپزخانه سرامیک ، دیوار پذیرایی و اتاق سفید کاری ، کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک ، درب ورودی و اتاق ها و سرویس و حمام چوبی ساده ، سقف گچ ساده ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره ، چارچوب درب ها فلزی می باشد. نمای ساختمان سنگ تراورتن ، اسکلت ساختمان فلزی ، ساختمان فاقد آسانسور ، گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری ، فاقد سیستم سرمایش ، کف راه پله سنگ و دیوار نازک کاری نشده و آپارتمان مورد تنازع در طبقه اول ( بالای همکف ) واقع شده و کل ساختمان دارای یک کنتور آب و یک کنتور گاز و یک کنتور برق به صورت مشترک برای چهار واحد است . آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری بوده و ساختمان نوساز می باشد . ساختمان فاقد پروانه و مجوز ساخت از شهرداری بوده و مقررات ملی ساختمان و اصول سه گانه فنی ، بهداشتی و شهرسازی در آن رعایت نشده است . در حال حاضر در منطقه این املاک به صورت قولنامه ای خرید و فروش می شوند . 3- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد . 4- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، با توجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز ملک در طبقه اول که به صورت قولنامه ای در منطقه خرید و فروش می شود ( بدون سند و پروانه ساخت و پایان کار) ، به مبلغ پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ، معادل پانصد و پنجاه میلیون تومان ( 550/000/000 تومان )  تعیین می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/02/08 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140191920004028674