موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص  پرونده به شماره بایگانی 0201852 دادخواست آقای فرید تاجری گوهرزاد به طرفیت آقای فرخ تاجری گوهرزاد  و فریده تاجری گوهر زاد و فریال تاجری گوهر زاد مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی بشماره  پلاک ثبتی 11301/ 74 واقع در بخش 11تهران، کارشناسی واقع در تهران، شهرک غرب،اول خیابان هرمزان، پلاک 25 ساختمان خیام،بلوک A طبقه پنجم واحد 5 بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل اقدام گردید: تصویر مدارک ابرازی :  به موجب نامه شماره 140285601145010642مورخ 19/ 06/ 1402 اداره ثبت،ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه 5 به مساحت 48/ 95 مترمربع قطعه 41 تفکیکی به پلاک ثبتی 11301 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 6469 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران  صفحه 445-443 دفتر 2/ 281 ذیل ثبت 68423 و چاپی 472003/ 3-472004/ 3 بنام خانم محبوبه شهاب پور و نصرالله تاجری گوهرزاد بالمناصفه ثبت و سند صادر شده  و آقای نصراله تاجری گوهرزاد  به موجب دادنامه  حصر وراثت  مورخ 27/ 06/ 1401 شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف فوت نموده  که وراث حین الفوت ایشان عبارتند ازخانم محبوبه شهاب پور به عنوان همسر و 2 پسر و دو دختر بنام های فرید،فرخ،فریده و فربال همگی تاجری گوهرزاد و همچنین خانم محبوبه شهاب پور به موجب دادنامه مورخ 29/ 06/ 1401 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از فرخ،فرید،فریده و فریال همگی تاجری گوهرزاد که فقط بنام آقای فرید تاجری گوهرزاد به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ سند مالکیت به شماره چاپی 029118 سند صادر شده است. آپارتمان موصوف دارای  انباری قطعه 41 تفکیکی به مساحت 09/ 2مترمربع و پارکینگ مسکونی  قطعه41تفکیکی به مساحت 5/ 12 مترمربع می باشد. گزارش بازدید : محل مورد کارشناسی در طبقه پنجم برجهای خیام (بلوک A) خیابان هرمزان شهرک غرب واقع شده است، ورودی برجهای مسکونی دارای اتاق نگهبانی  وفضاهای مشاعی اطراف دارای پیاده روسازی،جدول بندی وفضای سبز می باشد و ساختمان دارای زیرزمینهای مشاعی بصورت پارکینگ و انباری و طبقه همکف بصورت لابی و اتاقهای مدیریتی و سالن اجتماعات و.. می باشد که در زمان بازدید در حال بازسازی بود،بلوک A دارای دو باکس پله و آسانسور میباشد و در مجموع دارای 26 طبقه  و در طبقه پنجم دارای 8 واحد مسکونی می باشد و بلوکهای A و B دارای لابی مشترک می باشد.پله و پاگردها بتنی و سرامیکی  و بدنه سیمانی با نرده فلزی از نوع لوله،کف راهرو بین واحدها سنگ و بدنه رنگ آمیزی و در محفظه ای با کف سرامیک و بدنه کاشیکاری با درب چوبی دارای دریچه شوتینک می باشد .واحد مورد بازدید یک خوابه (اتاق مستر)با آشپزخانه غیر اپن  و سرویس بهداشتی می باشد،کف سالن پارکت و بدنه کاغذ دیواری و در جلوی سالن رو به شمال بالکن قرار دارد که کف سرامیک و بدنه سیمانی با درب آلومینیومی با شیشه دو جداره بصورت کشویی میباشد،کف خواب موکت با بدنه کاغذ دیواری  وپنجره رو به شمال ودارای محفظه ای است که سرویس حمام مستر و کمد دیواریها داخل  این فضا قرار گرفته است ،کف حمام سرامیک و بدنه کاشیکاری و دارای توالت فرنگی و وان میباشد،کف سرویس بهداشتی عمومی سرامیک و بدنه کاشیکاری با توالت فرنگی،کف آشپزخانه سرامیک با کفپوش پلاستیکی با بدنه سیمانی و در قسمتی مابین کابینت بصورت سرامیکی با کابینت چوبی و سینک وفاقد گاز رومیزی  و دارای هود میباشد.گرمایش و سرمایش فن کوئل ودارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق اختصاصی می باشد. حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی­های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می­باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرف نظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف برای اجرای احکام به مبلغ 000/ 000/ 000/ 177 ریال معادل هفده میلیاردو هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/2/8 از ساعت 8 الی 12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)  برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده  با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920003071777