موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت  اول به موجب پرونده اجرایی  0200582شعبه 3 اجرای احکام حقوقی دادگستری یاسوج و حسب  اجرائیه بشماره 140241420000069823 محکوم علیه  خانم فاطمه زارعی  محکوم است به پرداخت 28/472/200/886 ریال (خسارت تاخیر تادیه تا بهمن ماه 1402 ) در حق  محکوم له آقای مرتضی صفایی حسن آباد  وپرداخت 355/000/000 ریال بابت حق الاجرا در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران گردیده و با توجه  عدم پرداخت محکوم به و هزینه های اجرائی بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای دین و هزینه های اجرائی اموال متعلق به محکوم علیه ( واقع در بلوار آیت اله کاشانی .فرعی چهاردهم ) از سوی این اجراتوقیف و توسط  کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیر توصیف و ارزیابی شده و مقرراست در تاریخ 1403/02/05 از ساعت  9:30 الی  10 صبح در محل اجرای احکام مدنی یاسوج مزایده و بفروش می رسد از مبلغ 25/704/000/000  ریال نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  ده درصد مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمین شده و یا به حساب سپرده دادگستری یاسوج واریزو از خریدار اخذ و الباقی ظرف مهلت یکماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل  خواهد شد در صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط  خواهد شد. طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ برگزاری مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا  افرادی که متمایل به شرکت در مزایده می باشند  می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده طبق نظریه کارشناس دادگستری از مال مورد مزایده بازدید نمایند  این مزایده نوبت اول می باشد. مشخصات ملک : 1. محل ملک مورد دعوی شامل دو پلاک زمین مجاور یکدیگر می باشد که دارای دو سند تک برگ به شرح ذیل می باشند : سند اول تک برگی به شماره سریال 828578 ب 1400 برای شش دانگ عرصه به پلاک ثبتی فرعی 565 از اصلی 809 مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور در بخش ثبتی بیست و شش فارس با مساحت 300 متر مربع می باشد که بنام غریب خادمی با کد ملی 4230050089 در تاریخ هفتم آذر ماه یکهزار و چهارصد و یک صادر گردیده و طبق پشت نویسی دستی پشت سند در تاریخ 1401/10/19 طی سند قطعی در دفتراسناد رسمی شماره 52 یاسوج بنام خانم مهرافروز حبیبی اردکانی انتقال داده شده است  این زمین در قسمت شرقی کل زمین ساختمان احداث شده قرار گرفته است . سند دوم تک برگی به شماره سریال 944319 ه 1400 برای شش دانگ عرصه به پلاک ثبتی فرعی 567 از اصلی 809  مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور در بخش ثبتی بیست و شش فارس با مساحت 300 متر مربع می باشد که بنام خانم مهرافروز حبیبی اردکانی با کد ملی 2549757661 در تاریخ یکم آذر ماه یکهزار و چهارصد و یک صادر گردیده . این زمین در قسمت غربی کل زمین ساختمان احداث شده قرار گرفته است . بنا به اظهار خواهان آقای مرتضی صفائی ایشان بعنوان سازنده با مالک زمین قرارداد مشارکت دارند که این قرارداد به اینجانب ارائه نگردید ، برای این ساختمان بنا به تصویر مدارک ارائه شده توسط خواهان پروانه ساختمانی به شماره 1161733 مورخ 1396/11/07 از شهرداری یاسوج با وضعیت پنج طبقه بر روی همکف و تعداد چهار واحد در هر طبقه با کاربری همکف پارکینگ و هر طبقه چهار واحد مسکونی صادر گردیده است و این پروانه تا تاریخ 1399/08/05 دارای اعتبار بوده است ، که در حین ساخت تغییراتی در سازه ی مذکور داده شده است و پروانه ی به روز و اصلاح شده برای آن به اینجانب ارائه نشده است . 2. محل وقوع ملک مورد دعوی در طبقه دوم بر روی همکف ، ضلع غربی ساختمان در حال احداث توسط آقای مرتضی صفایی می باشد که این ساختمان در بلوار آیت الله کاشانی  فرعی چهاردهم  نرسیده به پارک علم و فناوری  پلاک 20 واقع شده است که زمین آن از تجمیع دو پلاک ثبتی فوق الذکر تشکیل شده است . در این واحد از ساختمان عملیات اجرایی شامل اسکت بتنی ، دیوار چینی سفالی که در برخی محل ها انجام نشده است ، انجام کاشی و سرامیک کاری ، انجام لوله کشی تاسیات و لوله کشی برق و نمای شمالی ( رو به خیابان ) و نمای جنوبی ، انجام قسمت هایی از اندود پلاستر گچی تا ارتفاع حدود دو متری بصورت ناقص می باشد و نصب برخی از چارچوب های درب های اتاق ها انجام گرفته است ، برخی از واحد های این ساختمان بنابر اظهارات آقای مرتضی صفائی توسط خود خریداران (مالکین کنونی ) در حال تکمیل می باشند و مرحله پیشرفت فیزیکی آنها بیشتر از واحد مورد دعوی می باشد اما قسمت های مشاعی مانند پارکینگ و آسانسور فقط بصورت سفت کاری بوده و فقط قسمت هایی از بدنه راه پله و راهروهای مشاعی کاشی و سرامیک شده است . با توجه به محل قرارگیری ملک و تصویر پروانه ساختمانی صادره ارائه شده توسط خواهان کاربری این ملک مسکونی می باشد . 3. طبق توضیحات ارائه شده در پاسخ سوال اول مشخصات ثبتی دو قطعه زمینی که ساختمان در حال احداث در آن در حال ساخت می باشد قید گردیده و زمین های مذکور ثبت گردیده اند ، طبق اظهار خواهان کار های لازم جهت تجمیع دو پلاک مجاور و صدور یک سند اصلی در دست اقدام می باشد  . 4. با توجه به شرایط فیزیکی ملک مذکور که هنوز آماده نشده و قابلیت بهره برداری ندارد ، واحد مذکور در رهن یا اجاره نمی باشد . 5. ملک کلی مذکور بنا بر پاسخ سوال اول مفروز از پلاک یک فرعی از اصلی هشتصد و نه می باشد . 6. با توجه به آنکه قرارداد فی ما بین خواهان و خوانده توسط هیچ یک از طرفین به اینجانب ارائه نشد و از طرفی نسخه ای از تصویر قرارداد فی مابین موجود در پرونده نیز با توجه به کم رنگ بودن قابل خواندن و تشخیص حروف نمی باشد در مورد این سوال بحثی نشد. 7. آدرس دقیق محل واحد مورد دعوی ،محله سالم آباد ، بلوار آیت الله کاشانی ، فرعی چهاردهم (از انتهای فرعی متصل به بلوار ابوذر ) ، نرسیده به پارک علم و فناوری یاسوج – پلاک های 20 و 22 طبقه دوم بر روی همکف – واحد غربی با مختصات یو تی ام  39 R 558146.15 و 3392855.198  می باشد ، کروکی دقیق محل وقوع ملک ازگوگل ارث به پیوست می باشد . 8. با توجه به درصد پیشرفت فیزیکی برای واحد مورد دعوی و همچنین درصد پیشرفت فیزیکی قسمت های مشاعی شامل پارکینگ طبقه همکف و آسانسور و کف راه پله و راهرو های ورودی و همچنین تخلف ساخت و ساز انجام شده و نامشخص بودن وضعیت کمیسیون رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز ( کمیسیون ماده صد شهرداری ) با توجه به متراژ تقریبی برداشت شده معادل حدود 240 متر مربع (حدود 225 متر مربع واحد و حدود 15 متر مربع پارکینگ و انبار) /25/704/000/000 ریال ( بیست و پنج میلیارد و هفتصد و چهار میلیون ریال )تخمین و برآورد میگردد . آدرس جهت بازدید:سالم آباد ، بلوار آیت الله کاشانی ، فرعی چهاردهم (از انتهای فرعی متصل به بلوار ابوذر ) ، نرسیده به پارک علم و فناوری یاسوج – پلاک های 20 و 22 طبقه دوم بر روی همکف – واحد غربی  

شماره پرونده: 140241920000529717