موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول   بموجب پرونده شماره بایگانی0002259شعبه اجرای احکام مدنی واحدنیابت دادگستری شهید بهشتی تهران موضوع کلاسه پرونده 0000977 شعبه دوم دادگاه عمومی نیابت کرج له بانک سامان با وکالت آقای علی فروزانی علیه شرکت عمران زنجان سهامی خاص که محکوم علیه محکوم است پرداخت مبلغ 30/965/000/000ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/548/250/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1403/2/12 از ساعت 9 صبح تا 10 در محل اجرای احکام مدنی واحد نیابت کرج ازطریق مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه ارزیابی مبلغ 184/800/000/000 ریال و دانگ  مزایده 1/06  دانگ از ششدانگ شروع و به هر شخص حقیقی و قوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:      بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده شماره 0000977 جهت ارزیابی  پلاک  ثبتی به شماره  6006 فرعی از 169 اصلی ؛ از محل مورد نظر واقع در کرج -خیابان شهید بهشتی-بعد از میانجاده-روبروی تالار آپادانا-بن بست صنعت-پلاک16 با مختصات X=495173   و Y=3965564  واقع در  Zone39  ؛ بازدید بعمل آمد و پس از بررسی‌های کارشناسی صورت گرفته نتیجه آن به شرح ذیل  ارسال میگردد: - مشخصات فنی موضوع کارشناسی  :      ملک با  پلاک ثبتی 6006 / 169 عبارتست  از یک قطعه زمین با مساحتی در حدود 700/22  مترمربع (هفتصد متر و بیست و دو دسیمترمربع) دارای دو بنای احداثی در همکف ؛بنای اول به مساحت تقریبی 192 متر مربع با ارتفاع 4 متر دارای سقف سبک ایرانیتی و بنای دوم به مساحت تقریبی 31  متر مربع با ارتفاع تقریبی 3 متر و  مجموعا در حدود 178 مترمربع دارای دیوارهای باربر ؛نمای سیمانی؛پنجره های فلزی؛کف سیمانی  با قدمتی بیش از 30 سال  و  انشعاب برق و گاز اختصاصی می باشد که به عنوان انبار و تعمیرگاه خودرو در دست بهره برداری می‌باشد. 3- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی  :     3-1- به موجب نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  موجود در جوف پرونده در پاسخ به نامه شماره 140101990013658367 مورخ 1401/10/10 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ؛ موضوع قرار عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 700/22 متر مربع به پلاک 169/6006 ذیل صفحات 591 و 593 دفتر 1514 که به صفحات 85 و 89 دفتر 137/3 منتقل گردیده ثبت و اسناد مالکیت بنام ابوالقاسم ضیایی و سیاوش ستوده بالسویه صادر گردیده سپس برابر سند 107388 مورخ 1379/02/13 دفترخانه 72 تهران به شرکت عمران زنجان منتقل گردیده است.    3-2- تصویر نامه سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران به شماره 3952 مورخ 1377/06/15 نظر به اینکه سند مالکیت پلاک 6006 فرعی از 169 اصلی واقع در میانجاده اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت اسناد کل کشور صادر و پلاک ثبتی بصورت دایر ساختمان اعلام گردیده است.    3-3- تصویر گواهی پایانکار به شماره 623 مورخ 1379/05/04 مربوط به ملک با پلاک ثبتی به شماره 169/6006 که بر اساس آن مساحت بناهای احداثی در همکف برابر است با 31 متر مربع سرویس و انباری ، 191/34 مترمربع کارگاه تجاری سوله ، 14/72 مترمربع بالکن داخل سوله می باشد.    3-4- تصویر گزارش طرح تفصیلی شهرداری کرج  به شماره 727487  که بر اساس آن پلاک مذکور به متراژ 700/22مترمربع دارای کاربری از نوع مسکونی متداول شهری می‌باشد.   3-5- تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140085631011019030 مورخ  1400/08/30 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی شماره 6006 فرعی از 169 اصلی ناحیه 3 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005831011002356 مالک حقوقی شرکت عمران زنجان مالک شش دانگ عرصه و اعیان به نفع بانک سامان ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 4- اقدامات انجام شده و تذکرات حقوقی :    4-1- بازدید از محل موضوع قرار کارشناسی    4-2- بررسی  تصویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی    4-3- تطبیق اسناد با محل موضوع قرار    4-4- رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد.   4-5- مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد.   4-6- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی می‌باشد.   4-7- به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد.    4-8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.    4-9- این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. 5- جمع بندی و ارائه  نظریه کارشناسی:       قیمت عادله ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 700/22 مترمربع (هفتصد متر و بیست و دو دسیمتر مربع ) ؛ دارای پلاک ثبتی به شماره  6006 فرعی از 169 اصلی ؛ بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامانع بودن نقل و انتقال و مستحق الغیر نبودن مجموعابرابر 184/800/000/000 ریال معادل هجده میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   دادورز شعبه دوم نیابت کرج-حسین نجفی                                                        استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140068920000142153