موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0200829 موضوع دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سمنان له محمد رضا ابراهیمیان  و غیره علیه قدرت ابراهیمیان و غیره شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7660 اصلی واقع در بخش یک سمنان    به نشانی سمنان میدان اما حسین خیابان زاوقان کوچه مسجد جامع زاوقان کوچه باغ با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند. حدود رسیدگی کارشناسی:
رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش میباشد.
گزارش کارشناسی
پلاک 7660 اصلی قطعه زمینی با کاربری کشاورزی و باغی در خارج از محدوده خدمات شهری و به مساحت 864.89 متر مربع (مساحت ارایه شده توسط مالک و بر اساس نقشه تهیه شده توسط کارشناس محترم نقشه برداراقای مهندس شاهی اعلام گردیده و مسیولیت آن به عهده مالک مشاعی زمین اقای علی ابراهیمیان میباشد) واقع در بخش یک سمنان محله زاوقان ابخور نهر کرجان بصورت مشاع و با حقوق ارتفاقی و صاحبان آن برای محوطه نمره 7660و با حق المجری از این ملک تصدیق شده است و با مختصات جغرافیایی 0714479 S 39 و3938446 UTM که در زمان بازدید بصورت  زمین کشاورزی و باغی و زیر کشت یونجه و در حاشیه باغ انواع درختان انار و توت و انجیر و انگور غرس شده و در حال بهره برداری میباشد
حدود پلاک ثبتی طبق مندرجات سند مالکیت فوق الذکر :
شمالا : به کوچه خاص
شرقا : بجوی اشتراکی با محوطه نمره 7661
جنوبا: بمرز مشترکی است با محوطه نمره 7662
غربا: کوچه عام
محدود میگردد
  زمین زراعی مشاعی فوق الذکر فاقد حق ابه و در زمان بازدید تعدادی درخت میوه غرس شده شامل انار و انجیر و توت و بادام و انگور در باغ مشاهده و در محوطه باغ بصورت کرت بندی شده زیر کشت گیاه علوفه ای یونجه قرار داشت مشاهده میگردد
طبق استعلام اخذ شده کاربری سند کشاورزی میباشد و با توجه به اینکه ملک فوق الذکر در خارج از محدوده شهری واقع گردیده است امکان تفکیک تبدیل یا تغییر کاربری و ساخت و ساز در ان بدون موافقت سازمان جهاد کشاورزی امکان پذیر نمیباشد
نتیجه کارشناسی:
  با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت ملک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق و مشاعی بودن پلاک ثبتی و خارج از محدوده خدمات شهری و جمیع عوامل موثر و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد در تاریخ تدوین و تنظیم این گزارش هرمترمربع عرصه پلاک ثبتی مورد ارزیابی فوق الذکرجهت بهای پایه مزایده به مبلغ 12.000.000 ریال براورد و کل پلاک ثبتی با متراژ 864.89 متر مربع به مبلغ 10.378.680.000ریال ( ده میلیارد و سیصد و هفتاد و هشت میلیون و ششصد و هشتاد هزار ریال ) براورد و ارزیابی میگردد. مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/02/02 ساعت 09:00 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت  وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.

شماره پرونده: 140249920000336610