موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                «  اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  -  نوبت  اول  » در پرونده کلاسه0100095 مطروحه در این اجرا محکوم علیه:مجتبی  تجددی نودهی  فرزند ابراهیم  به  شماره  ملی  0062925075  محکوم است به پرداخت مبلغ2510000000 ریال  در حق محکوم له : آقای ابوالفضل  مومنی  موگوئی  فرزند  میرزاقلی  به  شماره  ملی  0322116929  و پرداخت مبلغ 125500000 ریال  به عنوان نیم عشر دولتی لذا این اجرا در راستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م 10 سهم  از  100  سهم  از  ششدانگ  طبقه  سوم  ساختمان  مسکونی  4 واحدی  بر روی  عرصه  به  پلاک ثبتی  2790  فرعی  از  146  اصلی  به شرح ذیل توقیف شده متعلق به محکوم علیه مذکور بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م در  تاریخ  1402/12/14  شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز سه شنبه مورخه1403/02/04 از ساعت 9 صبح الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس بصورت وجه موجود در عابر بانک از طریق دستگاه پوز مستقر در این اجرا از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند. نظرکارشناس بشرح ذیل میباشد: ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج موضوع:ارزیابی پرونده0100095 باسلام واحترام احتراما عطف به ابلاغ140201100030156419 شماره مورخ1402/12/14 به شماره پرونده140001920001571506 به شماره بایگانی0100095 درخصوص دعوی ابوالفضل موگویی به طرفیت مجتبی تجددی نودهی مبنی برمطالبه خسارت ملک در آدرس: کرج- شاهین ویلا- میدان باهنر- کوچه اسدآبادی- پلاک92-طبقه3- واحد3 به استحضار میرساند:                                                                            موضوع کارشناسی: بامراجعه به این اجرا ومطالعه پرونده وحضور در محل وقوع ملک در آدرس: کرج- شاهین ویلا- میدان باهنر- کوچه اسدآبادی- پلاک92-طبقه3- واحد3نسبت به قیمت روز اعلام نظر نمایید. مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی(بررسی اسناد ومدارک ارائه شده): 1. مطابق تصاویر اسناد ومدارک ابرازی ، آپارتمان مسکونی مورد نظر در طبقه سوم ساختمان مسکونی 4 واحدی بر روی عرصه  به پلاک ثبتی 146/2791 که به موجب تصویر سندمالکیت تکبرگی آن عبارتست ازششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین به شماره2790فرعی از146 اصلی قطعه 177تفکیکی مفروزومجزی شده از2877  فرعی ازاصلی مذکورناحیه سری دفتر1 بخش ندارد حوزه ثبت ملک کرج ناحیه3 استان البرزبه مساحت156 مترمربع حدودزمین شمالا:پی است بطول(7.8متر) به قطعه94 تفکیکی شرقا: پی است بطول(20متر) به قطعه178 تفکیکی جنوبا: پی است بطول(7.8متر) به خیابان12متری غربا: پی است بطول(20متر) به قطعه176 میباشد این سندازنوع اصلی به شماره154678 سری ب سال1397 در تاریخ1397/10/10 بنام ابوالفضل مومنی موگویی با شماره دفتر الکترونیکی139720331011047612 ثبت وصادر گردیده است. 2. طبق تصویرقراردادمشارکت ساخت ابرازی به شماره11924 مورخ1397/7/15 آقای مجتبی تجددی نودهی اقدام به احداث ساختمان مسکونی 4 واحدی با سازه اسکلت بتنی در4 طبقه برروی پیلوت می نماید ومطابق مندرجات قرارداد طبقات اول وچهارم متعلق به ابوافضل مومنی موگویی وطبقات دوم وسوم متعلق به مجتبی تجددی نودهی می باشد 3. طبق تصویر رای تجدید نظر کمیسیون ماده صدبه شماره1608/4/12/99 تاریخ1399/2/24 تخلفات ساختمانی مربوط به اضافه بنای طبقات جریمه وتبدیل واحد از2 واحدبه4 واحد مسکونی ابقاء وتثبیت گردیده است ویک واحد کسری پارکینگ نیز جریمه وتثبیت شده است گزارش کارشناسی صرفا براساس اسناد ومدارک فعلی تنظیم گردیده است بدیهی است هرگونه مدارک ومستندات جدیدی که مفاد گزارش  ومحاسبات آن تاثیر گذار بوده وپس از تقدیم گزارش ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد.قابل ذکراست که مسئولیت اصالت وصحت وسقم اسناد ارائه شده منعکسه درگزارش برعهده ارائه دهندگان آن میباشدودر موارد مذکور نفیا یا اثباتا اظهار نظری صورت نمیگیرد صحت وسقم مدارک ابرازی وبررسی میزان اصالت اسنادتقدیمی در صلاحیت مرجع قضایی است. اقدامات انجام شده: اینجانب بابررسی اسناد ومدارک ابرازی از آپارتمان مسکونی درطبقه3 برروی عرصه ملک به پلاک ثبتی به شماره146/2790 مراجعه نموده وپس از بازدید ملک تعرفه شده وبررسی های لازم میدانی ومحلی اینک گزارش مربوطه به شرح ذیل تقدیم میگردد. هنگام بازدیدملک بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی 5طبقه شامل همکف پیلوت و4 طبقه مسکونی تک واحدی روی آن با مساحت حدود100مترمربع دوخوابه کف سرامیک سقف ودیوارگچ درب ورودی ضدسرقت ودربهای داخلی چوبی پنجره با شیشه 2جداره upvc با شیشه2جداره سیستم گرمایش پکیج ورادیاتور وسرمایش کولرآبی که فاقد پکیج ورادیاتور وکولرآبی دارای انشعاب آب مشترک برق وگاز مجزا با اسکلت بتنی نمای سنگ بدون پارکینگ وفاقد پایانکار وفاقداستاندارد آسانسور است ملک مزبور در طبقه 3 مورد بهره برداری مسکونی می باشدقابل ذکر است واحد مذکور فاقد سند تک برگی است ودر سندباعرصه واعیان زمین به شماره 2790/ 146 ساخته شده است نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق ،موقعیت ملک،میزان مساحت وابعاد زمین،کاربری پلاک و سایر عوامل مورد نظر در ارزیابی وبدون در نظر گرفتن معارضین حقیقی وحقوقی،رهن، بازداشتی ویا هرگونه بدهی وتعهدات ودیون به اشخاص، ادارات، سازمانها،موسسات،شهرداری و...درصورت صدورپایانکارو صدورسند تک برگی واینکه مستحق الغیر وممنوع المعامله نباشد ارزش معاملاتی ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی درطبقه3 به مساحت حدود 100 مترمربع به ارزش 28/000/000/000ریال بیست وهشت میلیارد ریال تقویم وجهت بهره برداری به حضور اعلام میگردد.                                                                 دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی  کرج - فریدون لطفی منش  

شماره پرونده: 140001920001571506