موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب دادنامه شماره 0012380883 شعبه 124 حقوقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع.خواهان:خانم هدی دهقان منشادی به وکالت خانم بخشایش ، خواندگان :خانم الهام رجبی منشادی و بقیه آدرس ملک  تهران نظام آباد شمالی خیابان شهید فتاحی کوچه شهید مجید خادمی نبش بن بست بشیری پلاک 12 شهرداری کد ملک 26248029  پلاک آب 59500/ 35154 قرار صادره کارشناسی ارزیابی ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی 5313 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140285601151017295 مورخ 8/ 8/ 1402 در رابطه با یک قطعه زمین نوع ملک طلق به مساحت 60 / 69 مترمربع به پلاک ثبتی5313 فرعی از 49 مفروز و مجزی شده از 107 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی بخش 11 تهران به مالکیت خانم هدی دهقان منشادی به میزان 5 / 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و خانم پوران رجبی پور به میزان 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و حدود و مشخصات  شمالاً بطول 80 / 5متر به قطعه ،شرقاً بطول 12 متر به قطعه  جنوباً بطول 80 / 5 متر به کوچه عرض چهار متر غرباً بطول 12 متر به کوچه عرض شش متر و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26248029و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده واقع بوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه غربی شهید خادمی  6متر و عرض کوچه جنوبی  بشیری  6 متر ذکر شده است یعنی ملک مذکور از ضلع جنوبی مجاور به کوچه بشیری دارای عقب نشیتی آتی است و عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 892340  و  عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران ابرازی به شماره 140285601151010243 مورخ 10 / 5 / 1402 مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک به پلاک ثبتی 5313 فرعی از 49 اصلی وبررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد مشخصات موجود ملک مورد تعرفه بصورت دو بر شمالی و شرقی دارای عرصه ای به مساحت سندی 60 / 69 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی قدیمی و کلنگی و با قدمت حدوداً بالای 50 سال ساخت  نمای دیوار در مجاور کوچه آجری قدیمی  حیاط با ورودی از کوچه شهید خادمی با کفسازی موزاییک و بدنه آجری و دارای فضای  سرویس بهداشتی  طبقه همکف مشتمل بر راهرو و راه پله و دو اتاق تودرتو با کفسازی موزاییک و سیمانی و بدنه گچکاری و نقاشی  فضای آشپزخانه در زیر پله طبقه اول شامل دو اتاق مجزا با کفسازی موزاییک و سیمانی و بدنه گچکاری و نقاشی  ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق شهری میباشد و ضمناً حسب اظهار ملک فاقد پایانکار میباشد وهمچنین طبق مشاهدات ملک همسایه شمالی قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی مشاهده شد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 20/ 9/ 1402 در معیت و کیل محترم خواهان خانم بخشایش و خواهان محترم خانم هدی دهقان منشادی انجام پذیرفت و ملک فاقد بهره برداری و سکونت بود و موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم خانم الهام رجبی منشادی  شماره همراه 09121903230  اطلاع رسانی گردید .   حدود و مشخصات : شمالاً بطول 80 / 5متر به قطعه ،شرقاً بطول 12 متر به قطعه جنوباً بطول 80 / 5 متر به کوچه عرض چهار متر غرباً بطول 12 متر به کوچه عرض شش متر و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26248029و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده واقع بوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه غربی ( شهید خادمی)  6متر و عرض کوچه جنوبی  بشیری  6 متر ذکر شده است یعنی ملک مذکور از ضلع جنوبی مجاور به کوچه بشیری دارای عقب نشیتی آتی است حدود و شمول کارشناسی    نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی  با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 20/ 9/ 1402 و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه مل60 / 69 مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی 5313 فرعی از 49 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ پنجاه و سه میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و سیصدمیلیون تومان 5/300/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/1/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003244791