موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200605 این اجرا صادره از شعبه دوم حقوقی سنگر  محکوم له : زهرا رحیمی  بطرفیت محکوم علیه: رقیه رحیمی مطالبه: فروش ماترک و  پرداخت  بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر- روستای دلچه- جنب مسجد پنج تن که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. - بموجب اجرائیه شماره 140234420000213703 مورخ 1402/06/28 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنگر . بموجب درخواست اجرای حکم مربوط به شماره دادنامه 140234390002536327 محکوم علیه ضمن پرداخت نیم عشر دولتی محکوم است به فروش ماترک بجا مانده با خارج کردن اموال موضوع تنظیم سند از ماترک (که اجرای احکام مدنی مکلف است قبل از فروش آنها را از ترکه با نظر کارشناس خارج کند) و تقسیم بهای آن بین وراث به نسبت سهم هر یک و محکومیت خواندگان به صورت تساوی به پرداخت مبلغ 23/222/500 ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها.   - بنیاد مسکن شهرستان رشت طی نامه شماره 9/6677 مورخ 1401/09/28 در خصوص اعلام وضعیت نه قطعه ملک مورد تعرفه آقای ابراهیم رحیمی و خانم زهرا رحیمی واقع در شهرستان سنگر- روستای دلچه اعلام داشته براساس طرح هادی روستا و فایل اتوکد جانمایی پیوست وضعیت پلاک های مورد نظر به شرح ذیل است:   1- قطعه شماره یک دارای مساحت کل 2892.83 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 2184.08 مترمربع دارای کاربری زراعی و مساحت 708.75 مترمربع دارای کاربری استخر می‌باشد.   2- قطعه شماره دو دارای مساحت کل 5769.14 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 2209.95 مترمربع دارای کاربری مسکونی و مساحت 4107.21 مترمربع دارای کاربری استخر و مساحت 1440.98 مترمربع دارای کاربری باغ می‌باشد.   3- قطعه شماره سه دارای مساحت کل 2819.08 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 544.94 مترمربع دارای کاربری مسکونی و مساحت 982.25 مترمربع دارای کاربری استخر و مساحت 1287.00 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 3.89 مترمربع در حریم راه می‌باشد.   4- قطعه شماره چهار دارای مساحت کل 4761.68 مترمربع می‌باشد که کلاً دارای کاربری زراعی می‌باشد.   5- قطعه شماره پنج دارای مساحت کل 10785.69 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 8724.03 مترمربع دارای کاربری زراعی و مساحت 1928.09 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 133.57 مترمربع در حریم راه می‌باشد.   6- قطعه شماره هفت دارای مساحت کل 2819.08 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 544.94 مترمربع دارای کاربری مسکونی و مساحت 982.25 مترمربع دارای کاربری استخر و مساحت 1287.00 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 3.89 مترمربع در حریم راه می‌باشد.   7- قطعه شماره هفت دارای مساحت کل 382.70 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 274.74 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 107.96 مترمربع در حریم راه می‌باشد.   8- قطعه شماره هشت دارای مساحت کل 170.06 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 159.17 مترمربع دارای کاربری باغ و مساحت 10.89 مترمربع در حریم راه می‌باشد.   9- قطعه شماره نه دارای مساحت کل 577.06 مترمربع که دارای کاربری باغ می‌باشد.   حدود و مشخصات ملک   تعداد 9 قطعه زمین شامل اراضی شالیزاری سنتی. زمین‌های پشته و باغی و خانه و محوطه از ماترک مورث (مرحوم حسن رحیمی دلچه) واقع در سنگر- روستای دلچه- جنب مسجد پنج تن تعرفه شد که در نقشه موقعیت اراضی مشخص و مشخصات آن به تفکیک به شرح زیر می‌باشد:   الف- قطعه شماره 1. زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی واقع در قریه دلچه به مساحت 2892/83 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به حریم رودخانه خمام رود. شرقاً به حریم یک متری زهکش و ماورای آن به زمین دکتر تیموری. جنوباً وصل به کوچه شهید بهشتی (جاده روستایی) و غرباً متصل است به حریم زهکش و ورای آن زهکش و شالیزار عاطفی. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره یک مشخص شده است. این قطعه زمین از جاده اصلی و کوچه دارای راه دسترسی می باشد.   ب- قطعه شماره .2 به مساحت 5769/14 مترمربع که سابقاً استخر پرورش ماهی بوده حدود اربعه این قطعه شمالاً قسمتی وصل به محوطه خانه آقای ابراهیم رحیمی و خانم لیلا رحیمی و قسمت دیگر به راه دسترسی (کوچه 6 متری) به منزل مسکونی مرحوم حسن رحیمی. شرقاً سراسر وصل به حریم رودخانه خمام رود، جنوباً قسمتی وصل به حریم رودخانه وقسمت دیگر وصل به کوچه و زمین سابق آقای رهنما که به آقای گل محمدی فروخته است غرباً وصل به کوچه شهید بهشتی (جاده روستایی) می‌باشد. محدوده این قطعه زمین در نقشه پیوست شماره یک با نام قطعه شماره دو مشخص می‌باشد.   ج- قطعه شماره 3. خانه محوطه و انبار برنج به مساحت حدود 2819/08 مترمربع واقع در قریه دلچه به شماره پلاک 28 و کدپستی 43413-7371 است. داخل عرصه یک باب منزل مسکونی قدیمی با قدمت بیش از 30 سال با زیر بنای حدود 99 مترمربع و یک انبار برنج و طویله با زیر بنای حدود 111 مترمربع وجود دارد. خانه ساخته شده از مصالح بلوک سیمانی و چوب با سربندی چوب و حلب. دو اتاق خواب با آشپزخانه و حمام و دستشویی است و دارای امتیاز برق و گاز شهری به شماره بدنه کنتور1443351 بوده و آب آشامیدنی روستایی و تلفن ندارد. حدود اربعه محوطه خانه شمالاً وصل به جاده روستایی. شرقاً وصل به محوطه خانه آقای ابراهیم رحیمی و خانم لیلا رحیمی.جنوباً وصل به کوچه 6 متری منتهی به منزل مسکونی و ورای آن استخر پرورش ماهی غرباً وصل به جاده روستایی می‌باشد. محدوده زمین در نقشه پیوست شماره یک به نام قطعه شماره سه مشخص شده است.   د- قطعه شماره 6. زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی واقع در قریه دلچه  به مساحت 4761/68 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به کوچه 6 متری وراث رحیمی. شرقاً قسمتی وصل به حریم یک متری زهکش و قسمت دیگر به شالیزار حسن خرسند. جنوباً وصل به زمین شالیزار حسن خرسند. و غرباً متصل است به کوچه 10 متری. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره دو مشخص شده است. این قطعه زمین از جاده اصلی و کوچه دارای راه دسترسی می باشد.   ه- قطعه شماره 7. زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی واقع در قریه دلچه به مساحت 10785/60 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به جاده آسفالته شهید حاتمی. شرقاً قسمتی وصل به کوچه و قسمت دیگر به شالیزار خانم زهرا رحیمی. جنوباً وصل به زهکش و ورای آن زمین شالیزار حسن خرسند. و غرباً قسمتی وصل به زمین شالیزار نوروزی (مرحوم رفیعی) و قسمت دیگر به حریم نهر آب بر. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره دو مشخص شده است. این قطعه زمین از جاده اصلی و کوچه دارای راه دسترسی می باشد.   و- قطعه شماره 8-1. زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی واقع در قریه دلچه  به مساحت 4627/42 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً قسمتی وصل به زمین شالیزار نقی رجبی و قسمت دیگر به جاده آسفالته، شرقاً وصل به زمین آقای فلاح (خریداری جمشید امیری). جنوباً سراسر وصل به حریم زهکش. و غرباً وصل به زمین خریداری جمشید امیدی. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره سه با نام هشت- یک مشخص شده است. این قطعه زمین از جاده اصلی دارای راه دسترسی می باشد.   ز- قطعه شماره 8-2. زمین شالیزاری چور شده با بافت زراعی سنتی واقع در قریه دلچه  به مساحت 382/70 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به حریم جاده آسفالته. شرقاً وصل به جاده منتهی به منزل داداشی. جنوباً سراسر وصل به حریم نهر علیرضا رودخان. و غرباً وصل به زمین جلالی. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره سه با نام قطعه هشت- دو مشخص شده است. این قطعه زمین از جاده اصلی دارای راه دسترسی می‌باشد.   ح- قطعه شماره 10. زمین پشته به مساحت 170/06 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به حریم یک متری نهر آب و شرقاً وصل به راه دسترسی (احداث نشده). جنوباً وصل به حریم کوچه . غرباً وصل به نهر و جاده محدود می‌باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره چهار به نام قطعه شماره ده مشخص شده است.   ط- قطعه شماره 11. زمین پشته به مساحت 577/06 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً سراسر وصل به حریم یک متری نهر آب و شرقاً وصل به محوطه خانه آقای کوچک زاده ، جنوباً سراسر وصل به حریم یک متری نهر آب . غرباً سراسر وصل به حریم نهر محدود می‌باشد. موقعیت و محدوده زمین در نقشه ترسیمی پیوست شماره چهار به نام قطعه شماره یازده مشخص شده است.   لازم به توضیح است قطعه زمین شماره 4 که در محدوده این اراضی آقای ابراهیم رحیمی و خانم لیلا رحیمی هریک مقدار 200 مترمربع زمین از مورث خود در سال‌های 1386 و 1387 خریداری نمودند دو بنای مسکونی نیمه تمام یکی متعلق به آقای ابراهیم رحیمی و دیگری خانم لیلا رحیمی احداث شده از ماترک مرحوم حسن رحیمی خارج شده است. همچنین قطعه زمین شماره 5 عرصه و اعیان خانه مسکونی آقای اسماعیل رحیمی از ماترک مرحوم حسن رحیمی خارج شده است.   نظریه کارشناسی   علیهذا با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری اراضی مورد تعرفه بر اساس بررسی‌های انجام شده با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی و قیمت گذاری نظیر موقعیت منطقه و فاصله ملک با جاده دسترسی آسفالت و یا خاکی و همچنین میزان سهولت دسترسی به آب مورد نیاز زراعی در ایام بهره برداری زمین و سایر موارد موثر در تعیین ارزش زمین از قبیل داشتن راه دسترسی قیمت املاک بشرح زیر می‌باشد:   1- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از قطعه زمین شماره یک با کاربری زراعی و استخر به مساحت 2892/83 متر مربع، به مبلغ -2/200/000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -6/364/226/000 ریال معادل ششصد و سی و شش میلیون و چهارصد و بیست و دو هزار و ششصد تومان اعلام می­گردد.   2- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از قطعه زمین شماره دو با کاربری: 1- استخر به مبلغ -2/500/000 ریال 2-مسکونی هر مترمربع به مبلغ -25/000/000 ریال 3-باغی هر مترمربع به مبلغ -10/000/000 ریال برآورد که با توجه به مساحت کاربری اعلام شده در این قطعه استخر. مسکونی و باغی به ترتیب (4107.21 مترمربع، 220.95 مترمربع و باغی 1440.98 مترمربع) قیمت کل زمین موصوف با توجه به سطح کاربری و ارزش ریالی هرمترمربع از آن جمعاً به 30/201/575/000 ریال معادل سه میلیارد و بیست میلیون و یکصد و پنجاه و هفت هزار و پانصد تومان اعلام می­گردد.   3- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از قطعه زمین شماره سه با کاربری: 1- مسکونی به مبلغ -30/000/000 ریال 2- استخر هر مترمربع به مبلغ -3/000/000 ریال 3-باغی هر مترمربع به مبلغ -10/000/000 ریال برآورد که با توجه به مساحت کاربری اعلام شده در این قطعه مسکونی، استخر و باغی به ترتیب (544.94 مترمربع، 983.25 مترمربع و باغی 1290.89 مترمربع) قیمت کل زمین موصوف با توجه به سطح کاربری و ارزش ریالی هرمترمربع از آن جمعاً به 31/420/250/000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و چهل و دو میلیون و بیست و پنج هزار تومان اعلام می­گردد.   4- ارزش ریالی پایه اعیانات موجود در قطعه زمین شماره 3 شامل خانه مسکونی و انباری مرحوم حسن رحیمی با توجه به نوع مصالح مصرفی و قدمت ساختمان و امتیازات برق و گاز و ... مجموعاً به ارزش  -4/000/000/000 ریال معادل چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.   5- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از شالیزار قطعه شماره شش با کاربری زراعی به مساحت 4761/68 مترمربع، به مبلغ -2/500/000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی شالیزاری موصوف 11/904/200/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و نود میلیون و چهار صد و بیست هزار تومان اعلام می­گردد.   6- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از قطعه زمین شماره هفت با کاربری: 1- زراعی به مبلغ -25/000/000 ریال 2- باغی هر مترمربع به مبلغ -10/000/000 ریال برآورد که با توجه به مساحت کاربری اعلام شده در این قطعه زراعی و باغی به ترتیب (8724.03 مترمربع و باغی 2061.66 مترمربع) قیمت کل زمین موصوف با توجه به سطح کاربری و ارزش ریالی هرمترمربع از آن جمعاً به 38/303/355/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و سی میلیون و سیصد و سی و پنج هزار و پانصد تومان اعلام می­گردد.   7- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از شالیزار قطعه شماره هشت-یک با کاربری زراعی به مساحت 4627/42 متر مربع، به مبلغ -2/500/000 ریال برآورد و قیمت کل زمین موصوف -11/568/550/000 ریال اعلام می­گردد.   8- ارزش ریالی پایه هر مترمربع از شالیزار قطعه شماره هشت-دو با کاربری باغی به مساحت 382/7 مترمربع، به مبلغ -8/000/000 ریال برآورد و قیمت کل زمین موصوف -3/061/600/000 ریال اعلام می­گردد.   9- ارزش ریالی پایه قطعه زمین پشته قطعه شماره ده ، به مساحت 170/06 مترمربع با توجه به کاربری زمین (باغی) و شکل هندسی نامنظم زمین از قرار هر متری  -4/000/000 ریال و در سطح 170/06 مترمربع مجموعاً به ارزش  -680/240/000 ریال برآورد و اعلام می­گردد.   10- ارزش ریالی پایه قطعه زمین پشته (واقع در بین دو نهر) قطعه شماره یازده ، به مساحت 577/06 مترمربع با توجه به کاربری زمین (باغی) و شکل هندسی نامنظم زمین از قرار هر متری -4/000/000 ریال و در سطح 577/06 مترمربع مجموعاً به ارزش  -2/308/240/000 ریال برآورد و اعلام می­گردد.       ارزش کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 تا 10 جمعاً به مبلغ 139/812/236/000ریال معادل سیزده میلیارد و نهصد و هشتاد و یک میلیون و دویست و بیست و سه هزار و ششصد تومان تعیین و اعلام می‌گردد.   وقت مزایده: روز چهارشنبه        مورخه 1403/02/05        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.    محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا

شماره پرونده: 140234920001045993