موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200579  صادره از شعبه دوم حقوقی سنگر  محکوم له : زهرا حسن پور دره پشتی  بطرفیت: مسعود حسن پور دره پشتی  مطالبه : فروش ماترک و  پرداخت    1/800/000 ریال  بابت نیمعشر دولتی واقع در سنگر- روستای شاقاجی که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای علی خلفی اشکلک در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.   - مدارک و اسناد ابرازی   1 - 2 - برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 745 - 13 / 10 / 1385 شورای حل اختلاف شادروان عباسعلی حسن پور دره پشتی در تاریخ 1385/8/1 در گذشته و وارثان وی در هنگام درگذشت آقایان و خانم ها مسعود محمود و محبوب همگی حسن پور دره پشتی فرزندان و خانم خیر النساء آقا باباپور (همسر) و خانم حمیده ملوک استادزاده شاقاجی مادر آن مرحوم میباشند.   2 - 2 - به موجب استشهادیه گواهی انحصار وراثت شادروان حمیده ملوک استادزاده در تاریخ 15 / 12 / 1389 در گذشته و وارثان وی در هنگام درگذشت شامل چهار پسر به نامهای بهرام اسماعیل علیرضا محمدرضا و سه دختر به نامهای ممتاز. زهرا و بمانی همگی حسن پور دره پشتی فرزندان و وی میباشند.   2 - 3 - برابر تصویر سند مالکیت به شماره دفترچه 071533 ششدانگ یکباب خانه به شماره 287 که اعیان آن احداثی و عرصه مجزی شده از شماره 261 که شماره اخیر مجزی شده از پلاک 66 میباشد به کسر ثمن اعیان 5 / 45 سهم از 126 سهم در قریه شهرستان سنگ 20 دهستان سنگر بخش 12 گیلان با حدود مندرج ذیل ثبت208 در تاریخ 17 / 2 / 45 بنام آقای علی حسن پور دره پشتی صدور سند گردیده است. در صفحه معاملات آقای علی حسن پور مورد ثبت را به کسر ثمن اعیانی 45/5 سهم از 126 سهم را به بیع مشروط از تاریخ 26 / 9 / 1346 الی 25 سال آتی به آقای حسن مستمند شهناز ذیل ثبت شماره 102706 به آقای حسن مستمند شهناز بصورت بیع مشروط الی 25 ... آتی واگذار نموده که برابرنامه 13669 - 12/8 / ... معامله فسخ گردیده و مطابق پاسخ استعلام سردفتر اسناد رسمی شماره 3 رشت به شماره 140185654732000283 - 15 / 6 / 1401. برابر 13669 - 12/8 / 56 اداره کل ثبت منطقه یک گیلان از سند رهنی مذکور به شماره 102706 مورخ 9/261 46 دفترخانه مذکور فک رهن بعمل آمده است.   4 - 2 - مطابق تصویر پاسخ استعلام اداره کل ثبت اسناد و املاک گیلان به دفترخانه اسناد رسمی شماره 177 سنگر سند مالکیت به شماره چاپی 071533 و شماره ثبت208 - 2/7/ 1345 فوق الذکر بنام آقای علی حسن پور دره پشتی به میزان ششدانگ عرصه و اعیان محرز اعلام گردیده است.   2-5 - تصویر واگذار نامه عادی مورخ 16 / 10 / 77 .که بموجب آن شادروان علی حسن پور مساحت 310 متر مربع زمین با جاده با حدود مندرج را به فرزندش اسمعیل حسن پور واگذار که نامبرده بر روی آن احداث بنا نموده است   مشاهدات و بررسیها   بر اساس بررسی گزارش تکنفره در پرونده ی مطروحه در شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی سنگر به شماره بایگانی 0100622.و نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس نقشه برداری همچنین بازدید میدانی و اخذ اظهارات متداعین . نسبت به ارزیابی و قیمتگذاری پایه اقدام گردید.   قطعات مورد تعرفه یکباب واحد مسکونی واگذار شده از طرف مرحوم علی حسن پور به اسماعیل حسن پور و نیز یک قطعه باغ متصل به آن و نیز یکباب خانه محوطه به شرح ذیل می باشد.   1 - بر اساس نقشه برداری انجام شده، خانه محوطه واگذار شده با آقای اسماعیل حسن پور، خارج از ماترک، طبق نقشه به مساحت 310.04 متر مربع و با حدود چهارگانه زیر میباشد. شمال- وصل به قطعه باغ موروثی شرق - خانه محوطه میرزاعلی دردمند و خانه محوطه دردمند فروخته شده به کریم مسیبی جنوب - عرض کوچه سه متری و زمین بایر میرزاعلی دردمند فروخته شده به کریم مسیبی غرب - خانه محوطه اسماعیل توکلی بر روی عرصه مزبور آقای اسماعیل حسن پور یکدستگاه ساختمان ویلایی که بنا به اظهار نامبرده با زیربنای 75 متر مربع میباشد با مصالح بلوک سیمانی و سربندی چوب ما حدث به آقای اسماعیل حسنپور واگذار شده و نامبرده با هزینه شخصی بر روی آن احداث بنا نمود و خارج از ماترک آن شادروان میباشد. در یوم کارشناسی آقای اسماعیل حسنپور اعلام داشت که زمینی که سهم من از زمین واگذلری توسط پدر کمتر از 310 متر است و مساح و نقشه بردار حریم نهر قدیمی موجود در ضلع غربی زمین را نیز جزو مساحت زمین محاسبه نموده است.   2 - قطعه باغ موروثی - به مساحت 31 / 1207 متر مربع و با حدود چهارگانه زیر میباشد شمال - خانه محوطه سابق ارژنگی و شالیزار آقاخان پوراحمدی شرق - خانه محوطه هادی دهقان زاده جنوب - خانه محوطه واگذار شده به اسماعیل حسن پور و طویله آقای توکلی غرب - نهر آب و در ورای آن جاده خاکی به بن بست و در ماورا زمین متصرفی وارثان آقای منفی بر روی عرصه مذکور حدود 20 اصله درخت گوجه سبزکه حدود 10 اصله به سن حدود 10 سال با قطرهایی 24 و 30 سانتی متر و بقیه با سن حدود 5 / 4 ساله مشاهده شد همچنین 3 اصله نارنج مشاهده گردید. قطعه مذکور در سه حد شمال و شرق و جنوب توسط دیوار بلوک سیمانی و در قسمت غربی توسط پایه های چوبی و سیم خاردار و چپر محصور گردیده است. قیمت پایه قطعه باغ مذکور با در نظر گرفتن موقعیت مکانی،قیمت هر متر مربع 16000000 ریال(شانزده میلیون ریال)  و کل زمین19/316/960/000 ریال (نوزده میلیارد و سیصد و شانزده میلیون و نهصد و شصت هزار ریال) برآورد می گردد.   3 - خانه محوطه موروثی - به مساحت 1564.07 متر مربع دارای سند مالکیت رسمی و در تصرف آقای محمدرضا حسن پور و با حدود چهارگانه زیر میباشد: شمال - خندق حد سامان در ورا راه نفر رو و در ماورا زمین وارثان ذکریا معصومی شرق - به طور منکسر خندق حد سامان و در و را زمین خانه محوطه حسین وارسته و خانه محوطه آقای پیراهن دوز جنوب - خانه و محوطه آقای محمد کاظمی غرب - به طور منکسر کوچه بن بست و در ورا خانه و محوطه مهدی زرین فرو بخشی نهر آب و در ورا خیابان اسماعیل فلک دوست بر روی عرصه مذکور یک دستگاه ساختمان ویلایی به مساحت 21 / 141 متر مربع با قدمت حدود 50 سال با مصالح بلوکهای سیمانی و 2 اتاق با مصالح کاه گل و نمای سیمانکاری شده و با سربندی چوب و لمبه و شیروانی حلبی شامل یک سالن حدود 24 متر مربعی و 2 اتاق بزرگ حدود 20 متر مربع و یک اتاق خواب حدود 12 متر مربع و حال کوچک متصل به آن به مساحت حدود 8 متر مربع و یک آشپزخانه به مساحت حدود 10 متر مربع با ایوان با ستونهای چوبی قدیمی و کف سیمانکاری شده به مساحت حدود 24 متر مربع و انبار حد وسط آشپزخانه و حمام به وسعت 5 متر مربع و نیز حمام و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 9 متر مربع با امتیازات آب و برق میباشد. بر روی عرصه مزبور همچنین یکباب انبار و سرویس بهداشتی و پارکینگ و لانه مرغ متصل به هم با دیوارهای از جنس بلوک سیمانی و سربندی چوب و سقف حلب به مساحت حدود 53 متر مربع استقرار دارد. همچنین بر روی عرصه مذکور تعداد 11 اصله درخت پرتقال حدود 10- 5 ساله 4 اصله درخت آلوچه حدود 10 سال و 2 اصله درخت سیب حدود 5 و 10 ساله و 5 اصله درخت هلوی حدود 5 ساله و 10 اصله درخت انبه حدود 10 - 5 ساله و 3 اصله ازگیل حدود 5 ساله استقرار داشته و تعدادی درخت کیش نیز در جنوب ساختمان غرس گردیده است و بخشی نیز به کشت سبزیجات اختصاص داده شده است. قیمت پایه عرصه و درختان مستقر در آن با در نظر گرفتن موقعیت مکانی دارا بودن سند مالکیت رسمی کاربری کمیت و کیفیت نحوه دسترسی به جاده ارتباطی و سایر موارد مؤثر در تعیین قیمت از قرار هر متر مربع 31500000 ریال (سی میلیون ریال)و در مجموع به مبلغ 49/297/500/000 (چهل و نه میلیارد و دویست و نود و هفت میلیون و پانصد هزار)ریال برآورد میگردد. همچنین قیمت پایه مسکونی و سایر اعیانات مذکور با در نظر گرفتن قدمت 50 ساله وسعت امتیازات مربوطه مصالح بکاربرده شده و سایر عوامل موثر در تعیین قیمت، به طور مقطوع به مبلغ 1/600/000/000 (یک ملیارد و ششصد میلیون )ریال برآورد می گردد. در مجموع قیمت پایه عرصه و اعیان خانه محوطه و انبار مذکور به مبلغ 50/897/500/000 ریال برآورد می شود.   در مجموع ماترک مزبور به مبلغ 70/214/460/000 ریال (هفتاد میلیارد و دویست و چهارده میلیون و چهارصد و شصت هزار) ریال برآورد میگردد.     وقت مزایده: روز  سه شنبه        مورخه 1403/02/04        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .        مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140134920001859849