موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت هفتم: در پرونده کلاسه 0101903 / 1 /  اجرای احکام مدنی له حشمت اله ، مهرداد ، رضا ، زهرا ، زینب و سلطنت همگی توانا علیه زرین تاج ، مریم ، فاطمه ، معصومه ، طلعت ، حسین ، پری و پروین همگی توانا  به موجب دادنامه ارسالی از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی قائمشهر ، حکم فروش یک قطعه ملک با مشخصات پیش گفته( پلاک ثبتی 19.1177 اصلی بخش 16 ثبت قائم شهر ) و مساحت کلی 561.75 متر مربع پس از ارزیابی آن در مرحله اجرا و از طریق عادی و در صورت تمایل وراث فروش از طریق مزایده  و پرداخت مبلغ 1.800.000 ریال بابت هزینه اجرا در حق دولت  ، در این اجرا پلاک ثبتی فوق به نشانی : قائمشهر -پشت راه آهن-کوچه آزادی ( خیابان زیرآب ) پلاک 7 کد پستی 33796 و 33795 -47648 به شرح زیر کارشناسی گردیده است:  ملک مورد دعوی خانه سرائی قدیمی متعلق به مورث اصحاب دعوی است . این ملک شامل عرصه بمساحت تقریبی 556 متر مربع که با استعلام به عمل آمده متراژ حدود 56 متر مربع از آن در تعریض معبر مقابل مطابق طرح های مصوب واقع شده است . کاربری عرصه ملک مسکونی است . این ملک مطابق نقشه پیوستی دارای بر شمالی رو به معبر مصوب ده متری به عرض تقریبی 22.72 متر می باشد . ملک محصور با دیوار با مصالح بنائی است و از سمت خیابان پشت راه آهن (کوچه زیراب) با یک دروازه بزرگ آهنی به معابر اطراف دسترسی دارد . در پهنه عرصه ملک یک ساختمان با اسکلت ماسونری بمتراژ 120 متر مربع با سقف طاق ضربی بصورت همکف ویلائی با بام تخت و مسقف با قوطی فلزی و لاپه های چوبی و پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است . ارتفاع متوسط سقف بام در حدود 2.50 متر که از سمت غرب با دیوار بدون پوشش مسدود شده است . کف بام بتن و درب خرپشته طبقه بام چوبی است . ساختمان مسکونی احداثی بدون نما ، طبقه همکف یک واحد مسکونی شامل دو اتاق خواب با آشپزخانه بدون کابینت و سرویس و حمام در بیرون ساختمان می باشد این واحد با راه پله در حالت اجرای شمشیری پله بدون نصب سنگ پله برای دسترسی به بام می باشد . در حیاط پشتی ملک درختان مثمر مانند انار و مرکبات مشاهده میگردد . این ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد . بنای احداثی در این ملک دارای قدمت بیش از 35 سال و کلنگی و مستهلک می باشد . کف داخل واحد مسکونی بتن ، دربها چوبی و پنجرهها چوب و آلومنیمی است . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی است . برخی از فضاهای داخل ساختمان هنوز تعمیرات و نازک کاری نشده است .   مطابق بررسی های انجام شده عرصه ملک بر روی دو پلاک ثبتی به شماره های 1176 و 1177 فرعی از 19 اصلی بترتیب به متراژ های 330 و 270 متر مربع واقع گردید .        ششدانگ عرصه بر روی دو قطعه به شماره پلاکهای 1176 و 1177 فرعی از 19 فرعی بخش 16 قائمشهر واقع گردیده است .   قطعه اول از ششدانگ اعیانی یکباب خانه به شماره 103 فرعی در اراضی قریه مجاور محله پلاک 23 اصلی بخش 16 شاهی با حق آبچک به پلاک 624 و 625 انتقال قطعی از آقای احمد توانا و خانم شاهپسند توانا ، انتقال قهری مرحوم حسن توانا به آقای محمد توانا ثبت گردید . پلاک فوق در ضلع غرب ... قید شده با طبیعت مطابقت ندارد لذا پس از اصلاحیه مورخ 1385/11/28 در ملاحظات برگ استخراج و پیش نویس سند مالکیت برابر دستور شماره 3124/3 مورخ 1351/07/12 نظارت اداره کل ثبت و صورتمجلس تنظیمی شماره پلاک مورد ثبت از 103 فرعی از 23 اصلی به پلاک 1177 فرعی از 19 اصلی تغییر یافت و مساحت این قطعه برابر 270 متر مربع میباشد .   قطعه دوم :پلاک 1176 فرعی از 9 اصلی به مساحت 330 متر مربع که مطابق اظهارات احدی از محکوم علیه ها از املاک بنیاد علوی بوده که در تصرف محمد توانا مورث اصحاب دعوی بوده است . مطابق سند شماره 39550 مورخه 50/04/27 تنظیمی نزد دفترخانه شماره12 شاهی حوزه ثبت ملک مازندران شماره پلاک 1177 فرعی از 19 اصلی بخش 16 حوزه ثبت شاهی شماره یک صفحه4 دفترجلد اول اداره حسابرسی اختصاصی با نمایندگی عزت الدین شیرزاد به عنوان معامل ششدانگ عرصه پلاک 1177 فرعی از 12 اصلی بخش16 شاهی واقع در اراضی کوچکسرا در قبال مبلغ سه هزار ریال .... طبق صورتمجلس تفکیکی و استعلام شماره 2127 مورخ 50/04/21 ثبت اسناد شاهی بمساحت 270 متر مربع به حدود اربعه بشرح زیر  :   شمالا :بطول های 17.60 و 3.25 متر به کوچه پشت راه آهن ، شرقا: در دو جزء اول بطول 3.40 و 14.20 متر به پلاک شماره 390 فرعی از 23 اصلی اصغر افروخته ، جنوبا و غربا بطولهای 12.60 و 3.20 متر به پلاک 1176 فرعی به حد فاضلی حدود اربعه پی است به دیوار   را به آقای محمد توانا به شماره شناسنامه 1788 صادره از کرمانشاه به عنوان متعامل بصورت انتقال واگذار نمود .   مطابق سند شماره 5794 مورخه 46/08/06 تنظیمی نزد دفترخانه شماره25 شاهی حوزه ثبت ملک مازندران شماره پلاک 1176 فرعی از 19 اصلی بخش 16 حوزه ثبت شاهی شماره  بشماره ثبت سر دفتر 76450 مورخ 46/07/06 شماره ثبت نماینده 7645 ،  محمد رضا شاه مخلوع  با نمابندگی آقای عزالدین شیرزاد طی معرفینامه شماره 1605 از اداره حسابرسی اختصاصی به عنوان معامل ششدانگ عرصه پلاک 1176 فرعی از 12 اصلی بخش16 شاهی واقع در اراضی کوچکسرا در قبال مبلغ 9900 ریال ششدانگ عرصه یکباب خانه به آدرس فوق الذکر  که طبق صورتمجلس تفکیکی و استعلام شماره 4813 مورخ 46/064/22 ثبت اسناد شاهی بمساحت 330 متر مربع به حدود اربعه بشرح زیر است را به آقای علی یزدانی واگذار گردید .حدود اربعه شامل :   شمالا : اول بطول 2.5 متر به کوچه پشت راه آهن دوم که در دو جزء بطولهای 13.80 و 12.58 متر به پلاک 1177 فرعی محمد توانا ، شرقا : بطول 30.18 متر به پلاک 391 فرعی از 33 اصلی اصغر افروخته ، جنوبا : در دو جزء بطولهای 7.6 و 1.1 متر به پلاک شماره 1174 فرعی آقای یدالهی ، غربا: بطول 37 متر به پلاک شماره 1175 فرعی از 19 اصلی آقای سید محمد موسوی حد فاصل حدود اربعه دیواریست بمساحت 30 متر مربع می باشد .   کارشناس رسمی دادگستری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد دعوی که عرصه آن حاصل از تجمیع دو پلاک بشماره های 1176 و 1177 فرعی از 19 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به مساحتهای بترتیب 270 و 330 متر مربع می باشد ولیکن متراژ باقی مانده در زمان کارشناسی در حدود 556 متر مربع مطابق کروکی پیوست اندازه گیری شده و دارای کاربری مسکونی است ، میزان باقی مانده عرصه ملک مورد دعوی پس از تعریض معابر اطراف در حدود 500 متر مربع با بر رو به کوچه 10 متری در حدود 22.72 متر می باشد را با توجه به موقعیت مکانی ملک ، فاصله آن از مراکز اقتصادی و جمعیتی شهر ، نوع دسترسی ، نزدیکی به ایستگاه راه آهن ، شکل هندسی ، کمیت و کیفیت عرصه و اعیانی احداثی در آن به شرح فوق الذکر و سایر عوامل ذیمدخل در زمان کارشناسی را به مبلغ 59.500.000.000(پنجاه و نه میلیارد و پانصد میلیون) ریال  ارزیابی نموده است  .   این اجرا در نظر دارد پلاک ثبتی فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز  چهارشنبه مورخ 1403/01/29 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر – ذاکری  

شماره پرونده: 140147920000876335