موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200161 این اجرا صادره از شعبه دوم حقوقی سنگر  محکوم له : رقیه آذری  و غیره بطرفیت محکوم علیه: آسیه قاضیانی به خواسته: فروش ماترک و  پرداخت  بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر-روستای قاضیان - گذر ولی خانی که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای یوسف مرادی مردخه در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله دوم به شرح ذیل به فروش میرسد. می‌رسد.   1- به موجب دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی بخش سنگر به شماره 9809971845200105 مورخه 1398/2/21 رای به فروش ماترک به جای مانده از مرحوم محمد علی آذری قاضیانی صادر و اعلام گردیده است.   2- پس از تجدیدنظرخواهی خانم‌ها آسیه آذری قاضیانی و رقیه آذری قاضیانی و آقای احمد آذری قاضیانی شعبه 17 دادگاه محترم تجدید نظر استان طی دادنامه صادره به شماره 9809971336300548 مورخه 1398/4/30 رای صادره از دادگاه محترم بدوی را تایید و ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید نموده است.   3- به موجب اجرایی شماره 140234420000030249 مورخه 1402/1/30 و به شماره بایگانی 970466 محکوم­به به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 9809971845200105 محکوم علیها ضمن پرداخت نیم عشر دولتی محکوم به حکم به فروش ماترک موضوع دعوی وقف نظریه کارشناسی و تقسیم بهای آن بین ورثه (خواهان و خواندگان) به نسبت سهم هر وراث طبق گواهی حصروراثت.   4- حدود . مساحت و مشخصات ماترک تعرفه شده و ارزش پایه آن:   قطعه اول:   قطعه اول ماترک تعرفه شده که در نقشه ضمیمه پرونده با شماره قطعه (5) مشخص گردیده یک قطعه زمین پشته مجاور خانه و محوطه خانم نساء فیاض قاضیانی می‌باشد که مساحت آن طبق نقشه برداشتی 2007/81 متر مربع می‌باشد. حدود اربعه این قطعه شمالاً به زمین شالیزاری مرحوم محمدعلی آذری قاضیانی . شرقاً به زمین مصطفی دژم و زمین شالیزاری مرحوم محمدعلی آذری قاضیانی . جنوباً به خیابان شهید ولی خانی و غرباً به زمین شالیزاری خانم استادی محدود و متصل می‌باشد. روی عرصه این قطعه چند اصله درخت مثمر و غیر مثمر استقرار دارد.   *** ارزش پایه این قطعه با در نظر گرفتن جمیع عوامل و فاکتورهای زیر مدخل در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی و واقع شدن در مجاورت محدوده مسکونی دسترسی به جاده آسفالته . عرف و خرید و فروش روز منطقه و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری از قرار متر مربع بیست میلیون ریال (20/000/000) و در مساحت 2007/81 متر مربع با در نظر گرفتن ارزش درختان مستقر روی آن جمعاً مبلغ چهل میلیارد وصدو پنجاه وشش میلیون دویست هزار  ریال (40/156/200/000 ریال) برآورد و ارزیابی می‌گردد.   قطعه دوم:   قطعه دوم ماترک تعرفه شده که در نقشه ضمیمه پرونده با قطعه شماره (1) مشخص گردیده اراضی شالیزاری به مساحت 7211/11 متر مربع طبق نقشه برداشتی می‌باشد که حدود اربعه آن در طبیعت شمالاً به شالیزار حیدری و اتحاد . شرقاً به شالیزار بهمن میرزایی . جنوباً به خانه و محوطه مرحوم محمدعلی آذری قاضیانی و خیابان شهید ولی خانی و غرباً به زمین آقای مصطفی دژم و مرحوم محمدعلی آذری قاضیانی محدود و متصل می‌باشد.   مقدار مساحت 3600 متر مربع از اراضی شالیزاری مذکور با توجه به هبه نامه مورخ 1392/6/20 متعلق به خانم نساء فیاض قاضیانی بوده که در نظریه کارشناس محترم دادگاه به آن اشاره شده است. متاسفانه این مقدار در موقع نقشه‌برداری مجزا و منفک نگردیده است. بنابراین مساحت قابل فروش این قطعه به کسر 3600 متر مربع متعلق به خانم نساء فیاض قاضیانی مقدار مساحت 3611/11 متر مربع می‌باشد که ارزش پایه آن از قرار متر مربعی سه میلیون ریال (3/000/000) و در مساحت 3611/11 متر مربع جمعاً مبلغ 10/833/330/000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   قطعه سوم:   قطعه سوم قطعه زمینی پشته به مساحت حدود 100 متر مربع می‌باشد که مورد نقشه برداری واقع نشده. علت این امر از اصحاب دعوی سوال شد که مطرح فرمودند به علت پوشیده بودن قطعه زمین مذکور از بوته‌ها و علف‌های هرز کارشناس محترم نقشه برداری موفق به نقشه برداری از آن نشدند. مساحت این قطعه حدود 100 متر مربع می‌باشد که به صورت نوار باریکی در کنار جاده آسفالته روستا قرار گرفته و کلاً در حریم راه می‌باشد و به علت واقع شدن در حریم راه فقط دارای ارزش زراعی است.   ارزش پایه این قطعه از قرار متر مربع 2/000/000 ریال و در مساحت حدود یکصد متر مربع (100 m2) جمعاً مبلغ دویست میلیون ریال (200/000/000 ریال) برآورد و اعلام می‌گردد.   با مداقه در موارد فوق التوصیف ارزش پایه جمع ماترک به جای مانده از مورث اصحاب دعوی مبلغ پنجاه و یک میلیارد و صدو هشتادو نه میلیون و پانصدو سی هزار ریال (51/189/530/000 ریال) برآورد ، محاسبه و اعلام می‌گردد     وقت مزایده: روز سه شنبه   مورخه 1403/01/28   از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .    مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا

شماره پرونده: 9709981845200432