موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی *** آگهی نوبت دوم  *** در خصوص پرونده کلاسه 0200898 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند،محکوم له پرونده اجرائی آقای ابوالفضل ملک محمدی  و محکوم علیهم آقای حسین ملک محمدی - رضاعلی ملک محمدی - صدیقه ملک محمدی مسلمان - عباس ملک محمدی - الهه ملک محمدی مسلمان - فاطمه ملک محمدی - رحمان ملک محمدی مسلمان - الهام ملک محمدی مسلمان مبنی برحکم فروش اموال ( یک  باب خانه  مسکونی و مغازه تجاری به مساحت 200 متر مربع  تحت پلاک ثبتی  شماره318  فرعی  از 2  اصلی  واقع در شهر دماوند )ملک توسط کارشناس محترم آقای کریم بیگی به شرح ذیل مورد کارشناسی قرار گرفته است :   با عنایت به درخواست ابوالفضل ملک محمدی فرزند قربان وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه ... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی به این دادگاه تسلیم نماید . " لذا پس از مطالعه پرونده و بازدید محل مورد نظر نتیجه امر گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند : 1 - آدرس ملک:دماوند ، فرامه ، بعد از میدان امام خمینی ، سمت راست ، کوچه شهید محسن ابوالقاسم درویش ( رفیعی ) با مختصات UTM تقریبی 596664 = X و 3952845 = Y2 - قرار کارشناسی با مطالعه محتویات اوراق پرونده و برابر قرار کارشناسی صادره برابر ارشاد و تعرفه خواهان آقای ابوالفضل ملک محمدی به محل وقوع ملک مورد کارشناسی مراجعه و نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 318 فرعی از 2 اصلی موضوع مالکیت موروثی طرفین پرونده از مرحوم قربان ملک محمدی ... . به آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد .3 - وضعیت ثبتی بموجب اسناد انتقالی شماره 42885 – 1339.10.27 و 36033 – 1343.0.19 دفترخانه 1 دماوند سند مالکیت با شماره چاپی 74680 نسبت به شش دانگ یکباب خانه بشماره پلاک 318 فرعی از 2 اصلی فرامه ذیل شماره 3917 صفحه 141 دفتر 29 املاک حوزه ثبتی دماوند در تاریخ 1349.11.20 بدون قید طول ابعاد و مساحت با توصیف این حدود ؛ شمالاً اول دیواریست به خانه شماره 317 یداله دوم دیواریست اشتراکی با خانه مذکور شرقاً اول دیواریست به دیوار خانه شماره 340 فرعی دوم در دو قسمت دیواریست اشتراکی با خانه 332 فرعی محمد جنوباً اول دیوار اشتراکی با خانه 319 فرعی محسن دوم به دیوار خانه مذکور سوم دیوار اشتراکی با خانه مزبور غرباً به ممر عام ؛ بنام آقای قربان ملک محمدی صادر و تسلیم گردیده است با این توضیح که برابر سوابق ثبتی حق عبور خانه شماره 317 از سمت اختصاصی مورد ثبت برای خانه 317 فرعی یداله و غیره گواهی شده است ( در حال حاضر در ضلع شمالی مورد کارشناسی حدفاصل با پلاک 317 در راستای این حق ارتفاقی راه لحاظ گردیده و موجود است ) سپس به موجب گواهی حصر وراثت شماره 121.2.94 – 1394.09.30 شورای حل اختلاف 2 حوزه دماوند مالک موصوف فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از آقایان رضاعلی ، عباس ، ابوالفضل و حسین ( پسران ) و خانم ها فاطمه و طیبه ( دختران ) شهرت همگی ملک محمدی .4 - مورد کارشناسیمورد کارشناسی همانگونه که در تصاویر پیوست ملاحظه می گردد عبارت است از یک ساختمان 3 طبقه با سطح اشغال تقریبی 90 مترمربع مجموعاً به مساحت 267 مترمربع با این توضیح که در طبقه همکف یک واحد مسکونی با مساحت 64 مترمربع بانضمام دوباب واحد تجاری به مساحتهای 14.50 مترمربع ؛ برابر اظهار خواهان سرقفلی آن در زمان حیات مرحوم پدرشان بغیر ( مرحوم امیر قدیری ) واگذار شده است و 10.50 مترمربع است که منافع آن به کسی واگذار نشده است و طبقات دوم و سوم شامل واحدهای مسکونی هر یک به مساحت 89 مترمربع با مشخصات ثبتی اشاره شده در بالا بصورت ساختمان و محوطه پشت آن با مساحت عرصه موجود 167.10 مترمربع که پس از کسر حریم و گذربندی با مساحت باقیمانده 142.10 مترمربع و در حال حاضر فاقد سکونت مشاهده گردید لازم به توضیح است در محوطه پشت یک بنای خشت و گلی مخروبه به مساحت تقریبی 80 متر مربع که از حیز انتفاع ساقط شده ملاحظه می .(( نظریه کارشناسی ))با توجه به موارد یاد شده بالا ، بررسی های صورت گرفته ؛ در صورت صحت و کفایت موارد ابرازی میزان ارزیابی مورد کارشناسی جمعاً به مبلغ 166260000000 ریال معادل 16،626،000،000 تومان ( شانزده میلیارد و ششصد و بیست و شش میلیون تومان ) برآورد و بحضورتان اعلام می گردد .1 – ملک مورد کارشناسی با لحاظ عقب نشینی شامل 142.10 مترمربع عرصه می باشد به قرار هر متر مربع 600000000 ریال ارزش دارد که مجموع آن 85260000000 محاسبه گردیده است .2 – ملک مورد کارشناسی شامل 10.50 مترمربع عرصه تجاری فاقد سرقفلی است به قرار هر متر مربع 800000000 ریال ارزش دارد که مجموع مابالتفاوت ارزش عرصه تجاری با مسکونی آن 2400000000 محاسبه گردیده است .1 – ملک مورد کارشناسی شامل 242 مترمربع بنای قابل استفاده می باشد به قرار هر متر مربع 300000000 ریال ارزش دارد که مجموع آن 72600000000 محاسبه گردیده است  مجموع ارزش مورد کارشناسی 160260000000 ریال معادل شانزده میلیارد و بیست و شش میلیون تومان محاسبه و مبلغ بشرح فوق اصلاح و بحضورتان اعلام می گردد لازم به توضیح است بروز اختلاف حادث شده ناشی از محاسبه کامل 10.50 مترمربع ملک تجاری به ارزش هر مترمربع 800000000 ریال بروز نموده و در بررسی اخیر صرفاً مابالتفاوت آن لحاظ گردیده ضمناً مابالتفاوت و تجاری با سرقفلی متعلق حق غیر در ارزیابی لحاظ نشده است .  نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است   مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/01/19 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140091920007978119