موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت اول))     در پرونده  به کلاسه 0200695 اجرای احکام مدنی محکوم علیه مهدی باقری جامخانه فرزند ابوالقاسم ، مطابق دادنامه شماره 140147390006945272 صادره از شعبه دوم  حقوقی دادگستری میاندورود  محکوم به  1 - دستور فروش رقبه موضوع خواسته (  یک قطعه زمین  زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 4000 متر مربع واقع در روستای جامخانه  معروف به تیرگرمحله ) و تقسیم وجه حاصل از فروش فیمابین خواهان و خوانده آقایان مهدی و علی باقری جامخانه 2 - پرداخت مبلغ 1/718/000 ریال بابت هزینه دادرسی و هزینه دفتر خدمات قضایی از باب تسبیب در حق خواهان3 - پرداخت مبلغ 1800000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت ،   لذا طبق نظریه کارشناسی فهرست املاک و دارائی :   موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی 0200695   باسلام؛ احتراماً بازگشت به ابلاغیه 140247440001626179 مورخ 1402.11.3 و در اجرای قرار کارشناسی به کلاسه بایگانی صدرالاشاره، مبنی بر " ارزیابی ملک "جهت اجرای حکم صادره ، اینجانبان کارشناسان منتخب دادگاه پس از حضور در آن شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم دادگاه، ملاحظه اسناد و مدارک ضم پرونده حسب اعتراض محکوم له به نظریه کارشناسی بدوی ، متعاقباً پس از هماهنگی با طرفین دعوی در مورخ 1402.11.11 به رقبه مورد تنازع واقع در روستای جامخانه، عزیمت نمودیم، لذا بررسیهای لازم وفق قرار کارشناسی صادره انجام و مراتب به شرح ذیل اعلام می گردد.   1- اظهارات طرفین، مشاهدات و بررسی‌های صورت گرفته:   آقای علی باقری(محکوم له) اعلام داشت: قطعات مورد اختلاف موروثی می باشد، بنده در سال 1392 گندم کشت کردم و در سال بعد برادرم مهدی باقری گندم کاشت، در ادامه (محکوم علیه) با غرس نهال سیاه ریشه تا بحال از آن بهره برداری شخصی می نماید.   سپس آقای مهدی باقری(محکوم علیه) عنوان نمود: زمینهای مورد اختلاف از سال 1393 تا بحال توسط بنده به بهره برداری میرسد، در سالهای اولیه گندم می کاشتم بعد از آن نهال سیاه ریشه غرس کردم. در ادامه اظهار کرد: طبق بند 5 صورتجلسه تنظیمی در مورخ 1393.9.22 مقرر گردید پس از متراژ دقیق زمین بین سه برادر تقسیم شود.   *** رقبه متنازع فیه که توسط محکوم له و باحضور محکوم علیه  در دو قطعه تعرفه گردید، در روستای جامخانه- شهرستان میاندورود در محله مشهور به تیرگر محله قرار دارد.   *** مشخصات قطعه 1- زمین تعرفه شده بصورت باغ سیاه ریشه با سن تقریبی 7 سال و با حدود اربعه: از شمال و شرق به کانال آب بر بتونی و خیابان اسفالته 6 متری- از جنوب به متصرفی طاهره باقری - از غرب به کوچه و متصرفی ورثه محسنی با مختصات یک نقطه برای نمونه 39 S X= 701733 Y=4051204 مشاهده شد. بر اساس برداشت نقاط مختصاتی و مساحی بعمل آمده از زمین مورد اختلاف که از سوی طرفین دعوی تعرفه شد مساحت آن 1275 (یکهزار و دویست و هفتاد و پنج) متر مربع بدست آمد. مطابق نقشه طرح تفصیلی محدوده بافت هادی و تائید آن توسط دهیاری محترم مقدار 863 (هشتصدو شصت و سه) متر مربع در داخل بافت و 412 (چهارصد و دوازده) متر مربع در خارج از بافت هادی روستا قرار دارد.   *** مشخصات قطعه 2- زمین تعرفه شده بصورت باغ سیاه ریشه با سن تقریبی 7 سال و با حدود اربعه: از شمال به متصرفی محسنی و موسوی- از جنوب به متصرفی علی باقری- از غرب به کوچه شخصی - از شرق به متصرفی طاهره باقری که با مختصات یک نقطه برای نمونه 39 S X= 701697 Y=4051154 مورد بازدید قرار گرفت. با برداشت نقاط مختصاتی و مساحی بعمل آمده از قطعه دو که از سوی طرفین دعوی تعرفه شد مساحت آن 3612 (سه هزار و ششصد و دوازده) متر مربع اندازه گیری شد. بر اساس نقشه طرح تفصیلی محدوده بافت هادی و تائید آن توسط دهیاری مقدار 3612 (سه هزار و ششصد و دوازده) متر مربع در خارج از بافت هادی روستا قرار دارد و کاربری آن زراعی و باغی و با شیب ملایم به سمت شمال می باشد.   2-نظریه هیات کارشناسی:   با عنایت به مطالعه پرونده، استماع اظهارات طرفین دعوی، بررسیهای بعمل آمده در طبیعت و مشاهده مدارک و مستندات ابرازی و مراجعه به مطلعین محلی ، موقعیت مکانی عرصه و با رعایت جمیع پارامترهای موثر بمنظور “ ارزیابی قطعات تعرفه شده " بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی و فارغ از هر گونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی حسب خواسته دادگاه محترم، مراتب بشرح زیر اعلام نظر می گردد:   -ارزش کلی قطعه (1) با مساحت 1275 متر مربع برابر با 26.775.000.000 (بیست و شش میلیارد و هفتصد و هفتاد و پنج میلیون) ریال بر آورد و اعلام می گردد.   -ارزش کلی قطعه (2) با مساحت 3612 متر مربع برابر با 23.478.000.000 (بیست و سه میلیارد و چهار صد هفتاد و هشت میلیون) ریال بر آورد و اعلام می گردد. *** در مجموع ارزش کلی دو قطعه ملک تعرفه شده برابر 50.253.000.000 (پنجاه میلیارد و دویست و پنجاه و سه میلیون) ریال برآورد و اعلام نظر می گردد.  ملک مذ کور در تاریخ 1403/02/04 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود.    مدیر اجرا- احمد علی نژاد سورکی قاضی اجرا- مجتبی دیان خوشابی

شماره پرونده: 140147920001011720