موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت  اول)) در پرونده  به کلاسه 0200926 اجرای احکام مدنی محکوم علیه  محمدحسین خسروی اسرمی فرزند محمد ، جابر خسروی فرزند محمد ، رقیه حاجیان اسرمی فرزند علی محمد ، راضیه خسروی فرزند محمد ، میثم خسروی فرزند محمد ،  مطابق دادنامه  شماره 140247390007481190 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان میاندورود  محکوم به فروش ملک مشاعی زمین شالیزاری در منطقه زید و زمین شالیزرای مشاعی در سید حمزه جنب مرغداری هادی خسروی  و تقسیم وجه حاصل از آن بین خواهان و خواندگان  وفق میزان حصه هر یک از شرکا، محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا طبق نظریه کارشناسی  : عرصه های تعرفه شده توسط طرفین دعوی ، دو قطعه زمین شالیزاری که به شرح ذیل می باشد :  1 – قطعه اول که زمین شالیزاری و در منطقه معروف به آب بندان دله ( سیدحمزه بازار ) که این قطعه جنب مرغداری هادی خسروی ( که فروخته است ) واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به زمین شالیزاری قربان میثمی و راه بین مزارع و از حد شرقی وصل به راه بین مزارع  و از حد جنوبی وصل به زمین شالیزاری اسحاق خسروی و در ورای آن مرغداری هادی خسروی و از حد غربی به زمین شالیزاری محمدعلی پاکدامن محدود و منتهی می گردد ، عرصه فاقد حصار بوده و در زمان بازدید زیر کشت گلزا بوده است وآب مورد نیاز عرصه از یک حلقه چاه تامین می گردد . طبق اظهارات شعبان حاجیان اسرمی ( شوهر خاله خواندگان ) ، که از این قطعه زمین ، مساحتی حدود 480 مترمربع را میثم خسروی از قربان میثمی خریداری نموده است  . حسب برداشت با دستگاه مکان یاب GPS  ، مساحت آن بطور تقریبی حدود  7300 مترمربع می باشد . مختصات جغرافیایی  UTM  یک نقطه آن  699436=  X  ،  4055770 = Y  می باشد . 2 –  قطعه دوم که زمین شالیزاری و در آیش زید معروف به زل ته ملک واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به زمین شالیزاری حسین رضائیان و از حد شرقی وصل به کانال آب بر و در ورای آن جاده بین مزارع و از حد جنوبی وصل به جاده بین مزارع و از حد غربی به زهکش ودر ورای آن جاده بین مزارع محدود و منتهی می گردد ، عرصه فاقد حصار بوده و در زمان بازدید عرصه زیر کشت شبدر جهت چرای دام که دام نیز در حال چرا کردن بودند و طبق اظهارات شعبان حاجیان اسرمی ، حلقه چاهی که در این زمین قرار دارد را ایشان حفر نموده است . حسب برداشت با دستگاه مکان یاب GPS  ، مساحت آن بطور تقریبی حدود 4700  مترمربع می باشد . مختصات جغرافیایی  UTM  یک نقطه آن  698582=  X  ،  4057472 = Y  می باشد . نظریه : با عنایت به موارد فوق الذکر و در راستای تصمیم مقام محترم قضایی ، قطعات تعرفه شده توسط اصحاب دعوی در اراضی شالیزاری اسرم و آیش زید با حدود اربعه مارالذکر واقع می باشد . جهت جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ، فقط ارزش ریالی این قطعات مشخص و بین خواهان و خواندگان تقسیم می گردد . ارزش ریالی قطعات به شرح ذیل می باشد : 1 – قطعه اول زمین شالیزاری معروف به آب بندان دله ( سید حمزه بازار ) واقع بوده و مساحت عرصه مذکور بطور تقریبی حدود 4700 مترمربع می باشد . بنابراین با توجه به موقعیت مکانی ، اندازه قواره و شکل هندسی آن و قرار گرفتن درحاشیه مرغداری و با لحاظ نمودن سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری و بدون احتساب هر گونه دیون وحقوق متصوره احتمالی ، از قرار هر مترمربع به مبلغ  4/000/000 ریال در سطح 4700 مترمربع که جمعاً  به مبلغ  18/800/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد . 2 – قطعه دوم زمین شالیزاری در آیش زید معروفبه زل ته ملک واقع بوده و مساحت عرصه بطور تقریبی حدود  7300 مترمربع می باشد . بنابراین با توجه به موقعیت مکانی ، اندازه قواره و شکل هندسی آن و با لحاظ نمودن سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری و بدون احتساب هر گونه دیون و  حقوق متصوره احتمالی ، از قرار هر مترمربع به مبلغ  3/600/000 ریال در سطح 7300 مترمربع که جمعاً  به مبلغ  26/280/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد . فلذا جمع قطعات 1 و 2 عرصه های فوق الذکر به مبلغ 45/080/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد . ضمناً کلیه قطعات فوق الذکر بدون در نظر گرفتن اینکه منابع ملی و یا وقف می باشد محاسبه شده است.   (( در قسمت توضیحات گزارش بدوی ، مساحت قطعات جابجا نوشته شده است و در اینجا آن را اصلاح می نمایم که قطعه اول زمین شالیزاری معروف به آب بندان دله ( سید حمزه بازار ) جنب مرغداری بوده و مساحت آن بطور تقربی حدود 4700 مترمربع صحیح می باشد و قطعه دوم نیز زمین شالیزاری و در آیش زید معروف به زل ته ملک بوده و مساحت آن بطور تقریبی حدود 7300 مترمربع صحیح است . در رابطه با ارزش ریالی هر دو قطعه ، طی استعلام از مشاور املاک اسرم و زید ، ارزش دو قطعه مشخص و نوشته شده است . همچنین چاهی که در قطعه زمین شالیزاری آیش زید در گزارش ذکر شده ، طبق اظهارات شعبان حاجیان اسرمی ( شوهر خاله خواندگان بجزء رقیه حاجیان اسرمی ) که این چاه را با هزینه شخصی حفر نموده است و ارزش ریالی این زمین بدون در نظر گرفتن چاهی که حاجیان اسرمی حفر نموده ، محاسبه شده است )) املاک مذ کور در تاریخ 1403/01/28 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود.   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان    

شماره پرونده: 140247920002457704