موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده پلاک ثبتی .به موجب دادنامه 0014316524 شعبه 119 مبنی بردستور فروش ملک مشاع. خواهان محمد علی فیضی فرزند آقامصطفی . خوانده سمیرا شریفی فرزند محمد. 1 – مشخصات و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درشمال غرب طبقه پنجم یک ساختمان 7 طبقه مسکونی به نشانی تهران تهرانپارس خیابان 105  نبش خیابان 116 و 118 پلاک 88 با کد پستی 1651949335 می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است.   2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی آپارتمان تعرفه شده دارای دو سند تک برگ به شماره  357034 سری الف 93  و  شماره 357035 سری الف 93 بتاریخ 1393/06/01 می باشد که  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (102861)صد و دو هزار و هشتصد و شصت و یک فرعی از88هشتاد و هشت اصلی قطعه 21بیست و یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 99888نود و نه هزار و هشتصد و هشتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 79/68هفتاد و نه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه پنج بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست و یک تفکیکی به مساحثْ 11یازده متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک. بانضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 1/88یک متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آبارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 99888 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 538پانصد و سی و هشت متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401079000264 مورخ 1393/03/20 اجرای مقررات شده است.   مشخصات مالکیت 1.سه دانگ مشاع از شش دانگ این آپارتمان  با عنایت به مستند مالکیت  انتقال قطعی شماره 27569 تاریخ 1393/05/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  357034 سری الف 93  که در تاریخ 1393/06/01 به نام خانم سمیرا  شریفی زاده  فرزند محمد  متولد 1361/06/01 به شماره شناسنامه 51426 و کد ملی 0058713565 صادره ازتهران در صفحه 5 دفتر املاک جلد 1123 ذیل شماره 133889 ثبت و سند صادر گردیده است.2 سه دانگ مشاع از شش دانگ این آپارتمان  با عنایت به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 27569 تاریخ 1393/05/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1065 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  357035 سری الف 93در تاریخ 1393/06/01 به نام آقای محمدعلی فیضی فرزند آقا مصطفی متولد 1353/10/29 به شماره شناسنامه 46492 و کد ملی 1260455023 صادره از کاشان در صفحه 134 دفتر املاک جلد 1099 ذیل شماره 130740 ثبت و سند صادر گردیده است.   3- مستندات ملک موضوع کارشناسی تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 357034 الف 93 به تاریخ 1393/06/01 تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 357035 الف 93 به تاریخ 1393/06/01 تصویرنامه شماره 140185601079018969  به تاریخ 1401/08/22 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس تصویر  گواهی پایان کار ساختمان به شماره 82086037 به تاریخ 13/03/1393 تصویر صورتمجلس تفکیکی  به شماره 15828 به تاریخ 1393/03/27   4- مشاهدات حین بازدید جهت بررسی مشخصات فنی مملک تعرفه شده ضمن هماهنگی با آقای فیضی در معیت نماینده ایشان از ملک تعرفه شده بازدید نمودم. ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال غرب طبقه پنجم یک ساختمان 7 طبقه  سه نبش مشتمل بر زیرزمین وهمکف انباری و پارکینگ طبقات اول تا پنجم مسکونی می باشد. نمای ساختمان سنگی است. این ساختمان دارای 20 واحد مسکونی در طبقات اول تا پنجم هر طبقه چهار واحد می باشد. دستیابی به واحد ها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. کف و دیوار همکف و نیز کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ کاری شده اند. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. کف پارکینگ با سنگ فرش شده است . قدمت ساختمان حدود 9 سال می باشد . مساحت عرصه ملک 538 متر مربع می باشد.اسکلت ساختمان بتنی است.بنا بر استعلام کد شناسایی ملک از سامانه تهران من  و با توجه به بازدید انجام شده  بقه همکف ساختمان اصلی  دارای چها ر واحد تجاری نیز می باشد. واحد موضوع کارشناسی آپارتمانی به مساحت 79/68هفتاد و نه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع است که در سمت  شمال غربی طبقه پنجم واقع شده است. این واحد دارای پارکینگ و انباری می باشد. این واحد مشتمل بر سالن پذیرایی آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف  دو اتاق خواب  انباری داخل واحد  سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد.  کف سالن پذیرایی و اتاق ها سنگ و دیوارهای آن اندود گچ و رنگ است. دیوارهای آشپزخانه کاشی است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن ها تا سقف کاشی شده است. نورگیری پذیرایی از طریق نورگیر مشاعی  و نورگیری اتاق ها از سمت شمال و از  طریق پنجره های واقع در بر شمالی ملک خیابان 118 غربی تأمین می شود. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش با استفاده از پکیج و رادیاتور فراهم است.  درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد . پروفیل پنجره های واحد از جنس یو پی وی سی است.  این واحد از انشعاب  آب مشترک و کنتور گاز و  برق اختصاصی بهره مند است.   5 - حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و  کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   6 - نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره تصویر مدارک ابرازی و توضیحات مذکور در صورت صحت اصالت اسناد و مدرک موقعیت جغرافیایی و محلی ملک قدمت و قیمت عرصه مشاعات ساختمان  دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک هابیمه و شهرداری  فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  میزان و مبلغ روز پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی بصورت تخلیه از نظر اینجانب به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد. ارزش بهای پایه مزایده به روز  شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 102861فرعی از 88اصلی قطعه  21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از99888فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 79/68هفتاد و نه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع از نظر اینجانب برابر 55/000/000/000ریال  پنجاه و پنج میلیارد ریال معادل 5/500/000/000 تومان پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام می گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/1/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005563910