موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول    به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1400220737186136و شماره دادنامه مربوطه 9809970407601503که طی دادنامه شماره 9909970404000754 در شعبه 7دادگاه تجدید نظر استان اردبیل قطعیت یافته محکوم علیه محکوم است به تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی به شماره 10749 مورخ 98/10/13 به پلاک ثبتی 96 فرعی از 7556 اصلی بخش 2 اردبیل از بابت اصل خواسته  و پرداخت مبلغ 2/702/800 ریال از بابت هزینه دادرسی ومبلغ 1/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل در محکوم له.درضمن لازم به یادآوری است ،چنانچه محکوم علیه ظرف مدت 10روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به اجرای حکم اقدام ننماید،مبلغ 2/550/000ریال  (5درصد اصل خواسته )بابت نیم عشر دولتی نیز از ایشان اخذ خواهد شد.نظر به اینکه مبیع مستحق الغیر بوده به استناد ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی ارزش ریالی مبیع  با ارجاع امر به  کارشناس منتخب قیمت گذاری گردیده و پلاک ثبتی 741 فرعی 7561 اصلی واقع در بخش دو اردبیل بنام محکوم علیه توقیف وبا ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی گردیه است :    عطف به اخطاریه پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0001304 فی‌مابین خانم جعفری ( محکوم‌له ) و آقای فرخ صالحی‌فرد ( محکوم‌علیه ) به استحضار می‌رساند پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه محتویات پرونده، از مفاد قرار کارشناسی مبنی بر ( ارزیابی ملک پلاک ثبتی شماره 741 فرعی 7561 اصلی بخش دو اردبیل به آدرس اردبیل، شهرک آزادی، خیابان آذربایجان، خیابان سهند، کوچه سهند دو ) اطلاع حاصل و مراتب آمادگی و زمان اجرای قرار کارشناسی با پیامک به اطلاع وکلای طرفین پرونده رسید و در معیت و با معرفی محکوم‌علیه از ملک متنازع‌فیه به نشانی فوق‌الذکر و در موقعیت کروکی پیوست بازدید و معاینه محل به عمل آمد.عرصه ملک به مساحت 319/5 مترمربع و اعیانی آن در دو طبقه با مصالح بنایی و بدون نماسازی است. همکف مشتمل بر چندین باب مغازه، راهرو ( دالان ) و دو راه‌پله‌ دسترسی به طبقه اول در گوشه‌ها‌ی ساختمان بوده و طبقه اول مسکونی به صورت دو واحد مجزا با دسترسی از راه‌پله‌های مذکور می‌باشد و در طبیعت  یک واحد در دست تعمیر و واحد دیگر به عنوان کافه مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد .با توجه به محتویات پرونده شهرداری، اعیانی ملک عبارت از همکف شامل 9 باب مغازه به مساحت 240/5 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 22/5 مترمربع، راهرو دسترسی به مغازه‌های تجاری به مساحت 62 مترمربع و راه‌پله دسترسی به طبقه اول و طبقه اول مسکونی به مساحت 319/5 مترمربع و خرپشته است.بر اساس محتویات پرونده شهرداری، یک مترمربع از ملک در تعریض توسعه پخ خیابان 12 متری و معبر 6 متری واقع قرار دارد و همچنین حدود ملک مغایر با سند بوده و همسایه حد غربی از ملک فوق حق‌العبور دارد. شایان ذکر است تا زمان تحریر گزارش، اسناد و مدارکی اعم از سند مالکیت و اجاره‌نامه‌های مغازه‌ها و غیره به اعضای هیات کارشناسی ارائه نگردید  تا مغایرت‌ها کنترل و مشخص شود. لازم به ذکر است چنانچه مدارکی غیر از مطالب گزارش حاضر از ناحیه طرفین پرونده ارائه شود گزارش حابا دستور مقام قضائی قابل بازنگری می‌باشد.محکوم‌علیه اظهار می‌نماید سرقفلی 8 باب مغازه ( مغازه‌ها‌ با تابلوی سوپر میوه قشلاق، شوز ‌مارکت، عسل بابایی، املاک شهامتی، آرتا تاکسی، آرایشگاه، نانوایی بربری و مغازه‌ی جنب نانوایی ) متعلق به مستاجرین بوده و فقط مغازه‌ی جنب راه‌پله واقع در گوشه جنوب شرقی در اختیار ایشان است.علی‌ایحال با بررسی و مداقه نظر در موضوع و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در کارشناسی منجمله ابعاد و اندازه و موقعیت مکانی و نوع کاربری تجاری - مسکونی و چگونگی بهره‌دهی و بهره‌برداری از محل و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به شهرداری‌ و بانک‌ها و سایر ارگان‌های دولتی و غیره ارزش پایه ششدانگ ملک صدرالاشاره شامل ارزش عرصه و اعیان و انشعابات و با کسر حقوق تجاری 8 باب مغازه تجاری که سرقفلی آنها متعلق به مستاجرین است از نظر اینجانبان و در این تاریخ با مد نظر قرار دادن  مطالب صدرالاشاره مبلغ 240/000/000/000 ریال ( دویست و چهل میلیارد ریال ) تعیین و به حضور تقدیم می‌گردد.با عنایت به اینکه حق‌الزحمه هیات کارشناسی طبق تعرفه مصوب ریاست محترم قوه قضاییه و با اعمال ضریب 70 درصد بیش از مبلغ 48 میلیون تومان است خواهشمند است اوامر مقتضی در خصوص تعدیل حق‌الزحمه کارشناسی اینجانبان متناسب با تعرفه قانونی اوامر مقتضی صادر فرمایند. . بنابراین جلسه مزایده به روزیکشنبه مورخ1403/01/19ساعت 10 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه میباشد . مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل- یعقوب حیدری

شماره پرونده: 9809980407600750