موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول(دستور فروش ملک مشاع ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 9900799 ج م 5 خواهان سمیرا وارسته پناه به طرفیت خواندگان 1- اکبر وارسته پناه 2-  انور وارسته پناه ( مهدی و عیسی خواجه لو ) 3- نسرین وارسته پناه4- پروین وارسته پناه ( علی ، مریم و محمدرضا همگی افهمی )  5-مهری فیروزمند با وکالت سیدحسن رضوی اسکندانی به خواسته صدور دستورملک مشاع غیر قابل افروهمچنین خسارات دادرسی اجمالا وکیل خواهان توضیح داده که موکله مالک یکدانگ مشاع از ششدانگ پلاک 640و641بخش 5تبریز واقع در خیابان شریعتی کوچه ارک می باشد که به لحاظ عدم توافق مالکین مشاعی به مخروبه ای تبدیل شده است وجهت جلوگیری از اضرار در خواست افراز به عمل آمده که مطابق تصمیم اداری واحد ثبتی غیر قابل افراز تشخیص داده شده است لذا دادگاه به استناد ماده یک و چهار قانون افراز و فروش املاک مشاعی وهمچنین ماده 519قانون آیین دادرسی مدنی دستور فروش ملک موصوف وهمچنین خسارات دادرسی از طریق اجرای احکام دادگستری و تقسیم وجه حاصل از آنها به نسبت سهم هر یک از شرکاء پس از کسر هزینه های قانونی را صادر و اعلام می دارد .که ملک موصوف توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1403/01/25 روز شنبه از ساعت 10 الی 11 صبح ازطریق مزایده واقع درطبقه دوم واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید قاضی طباطبائی تبریز به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایرهزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمنا خریداران بایستی ده درصد مبلغ پایه مزایده را نیم ساعت قبل از شروع جلسه مزایده به حساب شناسه اعلامی از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند مشخصات و موقعیت ملک مورد مورد مزایده مطابق با نظریه کارشناسی : احتراماً عطف به پرونده به شماره بایگانی 9900799 در خصوص ارزیابی پلاک 640 و 641 اصلی واقع در بخش 5 منطقه جنوب تبریز و پیرو مکاتبات هیات کارشناسی با کدهای رهگیری 1402220582783792 مورخه 1402.5.19 و 1402220283851612 مورخه 1402.6.31 و پاسخ استعلام اداره کل میراث فرهنگی ، گردشگری و صنایع دستی استان آذربایجانشرقی به شماره 14022.112.5514 مورخه1402.9.13 و ملاحظه کروکی ترسیمی UTM دار توسط کارشناس محترم رسمی دادگستری در خصوص مساحت عرصه و موقعیت مغازه های متعلق به پلاک ثبتی موصوف و پیرو بازدید انجام یافته از محل مورد نظر واقع در تبریز- خیابان شریتی جنوبی- کوچه ارک – جنب مطب سابق دکتر پورعجم و براساس بازدید و بررسی های فنی و علمی مورد نیاز جهت اظهار نظر در خصوص قرار کارشناسی صادره فوق الاشاره به استحضار می رساند پلاک ثبتی موصوف دارای عرصه ای به مساحت موجود 301.85 مترمربع است که از این مقدار، به مقدار 81.60 مترمربع عرصه زیرسرقفلی سه باب مغازه های تجاری و مقدار 220.25 متر مربع به صورت عرصه آزاد می باشد.حسب گواهی افراز صادره از شهرداری منطقه 8 تبریز مورخه 1392.4.10 ملک دارای امتیاز تجاری به مساحت 81.60 مترمربع است.بر اساس وضع موجود این مساحت شامل 3 باب مغازه می باشد که حسب اظهارات طرفین دعوی، سرقفلی مغازه وسطی به مساحت 21.15 مترمربع واگذار شده لیکن سرقفلی دو باب مغازه متعلق به ملک است که در حال حاضر اعیانی آنها تخریب شده و فاقد امکان بهره برداری هستند.سایر اعیانی موجود در ملک تخریب شده و فاقد هر گونه ارزش ریالی می باشند. بر اساس توضیحات مندرج در گواهی شهرداری، ملک در حریم پهنه ها و بناهای واجد ارزش در مجاورت خانه تاریخی و ثبتی موسوم به خانه خیریه ارامنه تبریز واقع است و دیوار کشی در پلاک مذکور با مصالح سنتی و عدم مداخله در دیوار اثر تاریخی بلامانع خواهد بود و طبق نظریه شهرداری افراز ملک مقدورنخواهد بود.مساحت عرصه بر اساس نقشه utm در سند مالکیت 305.93 مترمربع و مساحت عرصه موجود ملک 301.85 مترمربع است که در ارزیابی مساحت موجود ملاک عمل قرار می گیرد.در این ارزیابی قیمت ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه از ارزیابی پلاک ثبتی کسر می گردد نیز ارزش زیرسرقفلی هر سه باب مغازه لحاظ می شود.همچنین بر اساس گواهی مذکور، کاربری طرح، مسکونی می باشد اما در پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک منطقه جنوب تبریز به کاربری کاروانسرا اشاره شده است. ملک دارای امتیازات و انشعابات آب ، برق و گاز شهری از هر کدام  یک عدد است. لذا با در نظر گرفتن توضیحات فوق الاشاره ، لحاظ کاربری مسکونی ملک به همراه امتیازات دو باب مغازه تجاری و نیز لحاظ ارزش زیرسرقفلی سه باب مغازه تجاری ، موقعیت محل ، میزان مرغوبیت، ،حدود اربعه ، وضع و چگونگی قرار گرفتن آن نسبت به مناطق مختلف شهری، منطقه وقوع و توجها به شبکه بندی معابر و خیابانها و سایر عوامل و پارامترهای موثر در موضوع ارزش ششدانگ پلاک ثبتی فوق الاشاره موصوف مبلغ 234.950.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و چهارصد و نود و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و یادآوری می نماید این ارزیابی بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به شهرداریها و سایر موسسات و بانکها ،اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشت های احتمالی صورت گرفته است. ضمنا برابر نامه شماره 14022/112/5514 مورخ 1402/09/13 واصله از اداره کل میراث فرهنگی ، گردشگری و صنایع دستی استان آذربایجانشرقی که پلاک موصوف در داخل بافت تاریخی شهر و حریم بنای تاریخی ارک علیشاه واقع شده است و تابع ضوابط بافت تاریخی و حریم ارک علیشاه خواهد بود و هم چنین ملزم به رعایت حداکثر ارتفاع تمام شده 10/70 متر ( ده متر و هفتاد سانتی متر ) و اخذ سایر ضوابط ( ضوابط بافت تاریخی و حریم ارک علیشاه ) احداث در زمان ساخت از این اداره کل و طی نمودن مراحل قانونی می باشد. و هم چنین برابر اظهارات خواهان و وکیل سید حسن رضوی اسکندانی و صورتجلسه تنظیمی از این شعبه ملک مذکور خالی از سکنه بوده و یک باب مغازه بصورت سرقفلی واگذار شده و در تصرف شخصی بنام خسرو حق نظر می باشد. ضمنا تخلیه و تحویل ملک فوق بر عهده این اجرای احکام نمی باشد.

شماره پرونده: 9509984125900074