موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200426 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی رشت  محکوم له : معصومه لطیفی  بطرفیت : زهرا کیانی و..  به خواسته : نیابت و  پرداخت بابت نیمعشر دولتی واقع در سنگر - روستای طالم سه شنبه - کوچه بوستان  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.   نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   - بموجب صورتجلسه مورخ  1402/07/26 که توسط احد از مامورین انتظامی فرماندهی شهرستان سنگر با حضور محکوم لها و شورای روستای طالم سه شنبه تنظیم شده و ممضی به امضاء عضو شورای اسلامی روستا می‌باشد. یک قطعه زمین به مساحت 500 مترمربع در مالکیت آقای علی زمان کیانی واقع در سنگر- روستای طالم سه شنبه- کوچه بوستان توقیف و مقرر گردید کسی حق نقل و انتقال زمین را تا دستور بعدی مقام قضایی به غیر را ندارند.   - بنیاد مسکن شهرستان رشت طی نامه شماره 1401002475862 مورخ 1401/09/24 برابر فرم الف2-2 کارشناسی فنی صدور پروانه ساختمانی در خصوص ملک خانم معصومه لطیفی کرارودی واقع در شهرستان سنگر- روستای طالم سه شنبه-کوچه بوستان اعلام داشته برابر کروکی فوق و مطابق طرح هادی مصوب ملک مذکور واقع در مختصات جغرافیایی مذکور داخل محدوده قانونی طرح قرار دارد و دارای کاربری باغ می باشد. لذا بر اساس طرح هادی مصوب روستا ساخت و ساز مجاز نمی‌باشد.   - برابر دادنامه صادره از شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان رودبار به شماره 14003439000043384 مورخ 1400/01/15 اعلام شده شادروان علی زمان کیانی در تاریخ 1390/02/21 در اقامتگاه خود در سنگر فوت نموده است و وراث آن مرحوم دو پسر بنام کورش و علی اصغر و چهار دختر بنام‌های مهری. زهرا . مریم و ماه سلطان جملگی کیانی و یک همسر بنام معصومه لطیفی کرارودی بوده است.   - خانم مهری کیانی فرزند علی زمان طی لایحه مورخ 1402/08/16 به اجرای احکام مدنی دادگاه شهرستان سنگر اعلام داشته: همان گونه که در جریان رسیدگی به دعوای مطالبه مهریه کتباً به دادگاه خانواده اعلام شده است مرحوم علی زمان کیانی ماترکی نداشته و قبل از فوت خود نیز دو قطعه زمین خود را که قطعه توقیف شده یکی از آنها است به خانم معصومه لطیفی کرارودی واگذار کرده است. بنابراین با توجه به این که دادگاه رسیدگی کننده و خانم معصومه لطیفی کرارودی از این موضوع مطلع بودند و همچنین حسب مبایعه نامه شماره 786535 مورخ 27/01/90 خانم معصومه لطیفی کرارودی 250 متر از زمین توقیف شده را به آقای اصغر کیانی فروخته است. در وضعیت فعلی ملک مذکور جزء ماترک مرحوم علی زمان کیانی نیست تا موضوع توقیف و کارشناسی و مزایده قرار گیرد. با توجه به مراتب مذکور ضمن تقاضای مطالبه پرونده اصلی و ملاحظه مراتب اعلام شده به دادگاه که شرح آن مورد اشاره قرار گرفت و همچنین تحقیق از محکوم له . نظر به این که ملک توقیف شده متعلق به متوفی نبوده و ماترک او محسوب نمی شود و به این وسیله خانم معصومه لطیفی کرارودی درصدد است بخش فروخته شده به آقای علی اصغر کیانی را به عنوان ماترک از ید او خارج کند. لذا تقاضای رفع توقیف و رفع بازداشت از ملک مذکور و ابطال عملیات اجرائی موضوع آن مورد استدعاست.    - برابر تصویر فروشنامه عادی مورخ 1388/11/08.تنظیمی در بنگاه معاملاتی باباخانی فروشنده آقای ولی امین سروندانی تمامت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 500 مترمربع دارای سند مالکیت رسمی تحت شماره 570976 سری الف 77 صادره به تاریخ 1359/12/25 واقع در سنگر-روستای طالم سه شنبه  را بدون ذکر حدود اربعه به خریدار آقای علی زمان کیانی فرزند علی اوسط می‌فروشد.   - برابر تصویر فروشنامه عادی شماره 1502 مورخ 1389/09/01 تنظیمی در بنگاه معاملاتی ملکی میراشه فروشنده آقای علی زمان کیانی تمامت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 500 مترمربع دارای سند مالکیت رسمی تحت شماره 570976 سری الف 77 صادره به تاریخ 1359/12/25 واقع در سنگر-روستای طالم سه شنبه را با حدود اربعه شمالاً به طول 25 متر وصل به زمین محمد امین شرقاً به طول 20.20 متر وصل به زمین ولی امین جنوباً به طول 26.50 متر وصل به زمین ولی امین غرباً به طول 20 متر وصل به کوچه شش متری به خریدار خانم معصومه لطیفی کرارودی می‌فروشد.   حدود و مشخصات ملک توقیف شده   ملک تعرفه شده عرصه و اعیان یک قطعه زمین محصور شده با دیوار بلوک سیمانی واقع در سنگر-روستای طالم سه شنبه - کوچه شش متری بوستان به مساحت 481.47 مترمربع می‌باشد(تصویر شماره 1 و 2). حدود اربعه ملک شمالاً وصل به زمین سابق آقای محمد امین شرقاً وصل به زمین ولی امین جنوباً وصل به خانه و محوطه جعفر صیفی غرباً وصل به کوچه 6 متری بوستان است(پیوست-1). این قطعه زمین دارای سند مالکیت مادر بنام آقای ولی امین سروندانی به شماره مسلسل چاپی 570976 می‌باشد. برابر نامه بنیاد مسکن شهرستان رشت ملک خانم معصومه لطیفی کرارودی واقع در شهرستان سنگر- روستای طالم سه شنبه کوچه بوستان داخل محدوده قانونی طرح قرار دارد و دارای کاربری باغ می باشد. بر اساس طرح هادی مصوب روستا، ساخت و ساز مجاز نمی‌باشد.   نظریه کارشناسی   علیهذا بر اساس بررسی‌های انجام شده با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی و قیمت گذاری نظیر موقعیت منطقه و فاصله ملک با جاده دسترسی آسفالت و یا خاکی و همچنین مد نظر قرار دادن این موضوع که کاربری زمین باغی می‌باشد و زمین در داخل طرح هادی قرار داشته و اجازه ساخت و ساز را ندارد. ارزش پایه هرمترمربع از زمین فوق از قرار متری 20.000.000 ریال و در سطح  چهارصد و هشتاد و یک متر و چهل و هفت دسی مترمربع (481.47) بهای آن به مبلغ 9.629.400.000 ریال معادل ( نهصد وشصت و دو میلیون و نهصد و چهل هزارتومان) برآورد می‌گردد.   وقت مزایده: روز چهارشنبه        مورخه  1402/12/23      از ساعت    10:30  الی 11:00 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140134920002562863