موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ریاست محترم روابط عمومی دادگستری استان تهران . با سلام ، در خصوص پرونده اجرائی به شماره بایگانی 1ج/0100743    محکوم علیه  غیث النقدی فرزند ناجی با تابعیت کشور عراق ساکن  :استانخوزستان (شهر اهواز)  با توجه به اینکه نامبرده به موجب دادنامه 140168390017058935مورخ1401/11/25 صادره از شعبه23  دادگاه تجدید نظر به اتهام کلاهبرداری  محکوم به تحمل  3سال حبس  و پرداخت 7میلیاردو ششصد میلیون تومان و 247هزار و پانصد دلار آمریکا و 6500یورودر حق خزانه دولت (در مورد ارز به نرخ ارزش ریالی  زمان ارتکاب جرم )و رد مال به مبلغ صدر الذکر در حق شاکی محکوم  گردیده است ، در راستای تودیع قرار تامین کیفری از نوع وثیقه به مبلغ 153/000/000/000 ریال ( یکصدو پنجاه و سه ریال ) ضامن ( وثیقه گذار ) به نام آقای  داود شجاع فرزند محمدعلی مالک شش سهم از نه سهم   و خانم نیوشا اسمعیل طهرانی فرزند محمدرضا   مالک سه سهم از نه سهم     اقدام به معرفی پلاک ثبتی به شماره ملک25915 فرعی از 74 اصلی واقع در بخش ثبتی11 تهران ( حوزه  ثبت ملک سعادت آباد  ) نموده است ، که ملک موصوف از قاضی  محترم  شعبه 11بازپرسی    ناحیه 3تهران    بازداشت گردیده است . با عنایت به تخلف ضامن از معرفی و تحویل نمودن شخص محکوم علیه برای اجرای حکم دادگاه  مواد 230 و 231 از قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 تجویز شده است و پس از طی مراحل قانونی شرایط برگزاری مزایده و فروش ملک فراهم می باشد ، لذا دستور فرمائید ، آگهی فروش و برگزاری مزایده ( به مقداری که اعلام خواهد شد ) به موجب قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 در یکی از روز نامه های محلی ، برای یک نوبت منتشر و چاپ گردد .   به استناد ماده 138 از قانون اخیر ذکر  اطلاعات لازم شرح داده می شود   جهت  ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 25915 فرعی از 74 اصلی قطعه 88 تفکیکی بلوک4، واقع در بخش 11 تهران ، در دو نوبت به محل وقوع ملک معرفی شده توسط ( آقای دارابی و وکیل بهمن طاهری ) مراجعه و در نوبت اول بدلیل عدم حضور ساکنین امکان بازدید از داخل آپارتمان فراهم نگردیده و در نوبت دوم با حضور وکیل محترم پرونده ( آقای بهمن طاهری ) و آقای دارابی و ساکن در آپارتمان وثیقه گذار (داود شجاع فرزند محمدعلی   و خانم نیوشا اسمعیل طهرانی فرزند محمدرضا )، از ملک تعرفه شده به آدرس تهران –بلوار فرحزادی نرسیده به میدان صنعت – خ سیمای ایران – شهرک پردیسان – خ ارغوان – فرعی ارغوان 4 – پلاک 81 – قطعه 88 تفکیکی ، بازدید بعمل آورد و بر اساس مدارک و مستندات منضم به پرونده و ابرازی توسط طرفین پرونده نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد .      مشخصات ملک تعرفه شده  : طبق مدارک ومستندات وکپی اسناد منضم به پرونده وابرازی ،خصوصأ مندرجات کپی اسناد منضم به پرونده به شماره های سریال 864902 – 98 /ج با تاریخ ثبت 27 /03 /1399 و 248659 – 97 /الف با تاریخ ثبت 10 /07 /12397 ، ملک معرفی شده عبارت است از : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 25915 فرعی از 74 اصلی قطعه 88 تفکیکی بلوک 4 مفروز و مجزی شده از 24715 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران ، به مساحت 01 / 185 مترمربع، واقع در طبقه دو که 11 /7  مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه 80 تفکیکی بلوک 4 به مساحت 78 /9 مترمربع واقع در زیر زمین ، به انضمام پارکینگ قطعه 180 تفکیکی به مساحت 50 /12 مترمربع واقع در همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن (حدود اربعه آپارتمان و پارکینگ و انباری در تصویرظهر اسناد منضم به پرونده  مندرج می باشد.) ، در ضمن کپی گواهی  پایان کار ساختمانی به شماره 16499 مورخ 03 /06 /75 صادره از شهرداری منطقه دو توسط آقای دارایی ارائه گردید . ضمنا ملک در حال حاضر در تصرف وثیقه گذاران می باشد   . توصیف اجمالی ملک تعرفه شده : آپارتمان معرفی شده ، مورد بازدید هیأت کارشناسان منتخب قرار گرفت. ساختمان معرفی شده یکی از بلوکهای با ورودی مستقل با پلاک نصبی (جنب درب ورودی ساختمان با عنوان ، ارغوان4 پلاکهای 76 الی 83 ) در شهرک پردیسان بوده و لازم به ذکر است در شهرک ، ساختمان ها و بلوکهای متعدد با تعداد طبقات و واحدهای متفاوت احداث گردیده است ، کل شهرک محصور بوده و ورودی اصلی آن از خیابان سیمای ایران می باشد. ) واقع گردیده است ، ساختمان محل وقوع آپارتمان تعرفه شده 5 طبقه ( زیر زمین و 4طبقه مسکونی روی همکف ( هر طبقه دو واحد جمعأ 8 واحد)). نمای ساختمان معرفی شده آجر نما است . دارای یکدستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور مشاعی می باشد ، آپارتمان فوق الذکر دارای سالن پذیرایی با کف پوش پارکت و پوشش دیوارها کاغذ دیواری و تزئینات دیوارکوب وگچ و رنگ و پوشش سقف گچ و رنگ می باشد ، آشپزخانه با کابینت از نوع معروف به های گلاس ، 3 اتاق خواب با پوشش کف لمینت و پوشش دیوار با کاغذ دیواری و گچ و رنگ و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. در آپارتمان بازسازی داخلی انجام شده است و سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش آن با شوفاژ تأمین گردیده است و دارای انشعابات برق مستقل و گاز و آب مشترک می باشد.  در خصوص عرصه ملک ، مستندات و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خصوصأ کپی پایانکار شماره 16499 مورخ 03 /06 /75 ( پیوست نامه شماره 61000 /12 /504 مورخ 07 /09 /1402 شهرداری منطقه 2 تهران در پاسخ به استعلام آن مرجع محترم قضایی که منضم به پرونده می باشد و در نظریه تقدیمی نیز به آن اشاره گردیده ، مد نظر بوده است ) –- در تصویر پایانکار فوق الذکر ( منضم به پرونده و ابرازی ) مندرج گردیده است : "عرصه شهرک غیر قابل تفکیک بوده و هرگونه افراز و تفکیک عرصه با توجه به ماده 109 قانون شهرداری مستلزم موافقت شهرداری می باشد . "-- ، تراکم اینگونه مجتمع ها و شهرک های مسکونی در شرایط فعلی و در صورت نوسازی تثبیت شده می باشد         حدود رسیدگی و توضیحات ضروری: این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات منضم به پرونده و ابرازی ، معاینه محل با حضور نامبردگان در بالا از مورد کارشناسی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه­ گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا منافع آن و یا قسمتی از آن به غیر از هر طریق (قولنامه، وکالتنامه و ...) و یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت این هیأت بوده و نیز هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر : موقعیت محلی، ابعاد، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری و استفاده، وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری ودارائی و ... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به‌شرط عدم مطرح بودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی  و به‌ شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی، (بدون انتساب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی) و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و واقع نبودن در طرحهای دولتی وشهرداری و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره، فی مابین مالک یا مالکین و ساکنین و متصرفین و یا مستأجر و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و به صورت تخلیه و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تاکنون یا بعد از این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات، ارزش شش دانگ آپارتمان معرفی شده با کاربری مسکونی  به پلاک  ثبتی 25915 /4 ( بلوک 4 ) قطعه 88  تفکیکی و ملحقات و منضمات آن ، به نظر اینجانبان در تاریخ حاضر برابر :  000 /000 /000 / 248 ریال ( معادل بیست و چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) براورد  و اعلام  میشود.   سهم ارزش 153میلیارد ریال وثیقه معرفی شده از 6 دانگ ارزیابی انجام شده پلاک ثبتی 25915 فرعی از 74 اصلی قطعه 88 تفکیکی بلوک 4 واقع در بخش 11 تهران با  شماره گزارش هیات کارشناسی  1402220634275674 مورخ 1402/09/07 که در آن ارزش ششدانگ ملک مذکور 248 میلیارد ریال برآورد گردیده به استحضار می رساند  براساس گزارش کارشناسی 1402220152636399  مورخ 1402/11/02 سهم وثیقه مذکور  معادل 3.7 دانگ مشاع از 6 دانگ می باشد ، قیمت شروع مزایده با عنایت به میزان مالکیت مالک و با توجه به تقدیم نظریه کارشناسی در تاریخ 1402/09/07 به این شعبه  مرقوم شده است .  ، تاریخ برگزاری مزایده در روز سه شنبه  به تاریخ 1402/12/22 می باشد و ساعت برگزاری مزایده از 10 صبح لغایت 11 صبح است و مکان برگزاری مزایده اتاق قاضی شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای ونک تهران می باشد . در ضمن چنانچه روز برگزاری مزایده به هر دلیلی مصادف با روز تعطیلی شد ، برگزاری مزایده به روز بعد ( وقت اداری در ساعت مذکور و مکان مزبور )  موکول خواهد شد ، و از برنده مزایده مبلغ 10 درصد مبلغ پیشنهاد شده به صورت نقد دریافت می شود و باقی مانده آن توسط خریدار ( برنده مزایده )  ظرف مدت یک ماه به حساب بانکی 2171299042004 نزد بانک ملی ایران شعبه مجتمع قضایی میر داماد تهران کد 1116 واریز خواهد شد ، در غیر این صورت مبلغ 10 درصد پرداخت شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و لازم به ذکر است ، کلیه هزینه های مرتبط به تنظیم سند نقل و انتقال رسمی به عهده خریدار ( برنده مزایده ) می باشد   دادیار شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 3 تهران .( ونک )

شماره پرونده: 140068920002221210