موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  دادنامه   شماره    140268390012520902صادره ازشعبه  82دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان  روبیک خدابخشی فرزند عاودیک با وکالت رضا توکلی طرقی و محمد رضا حیدری کدخدا  بطرفیت خواندگان  قدرت رضائی   مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی  87676 فرعی از 6933  بخش 02تهران صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  مذکور پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران  خ بهشتی خ پاکستان پ 36 موضوع : ارزیابی     کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در جهت تعیین ارزش روز یک باب مغازه به پلاک ثبتی 87676 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران  از محل وقوع ملک مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات: بموجب تصویر نامه شماره 140285601025002940مورخ  1402.02.06  اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران  ششدانگ یک باب مغازه  بمساحت 34.61مترمربع به پلاک ثبتی87676 فرعی از 6933 اصلی مفروز از 26657 فرعی از اصلی مذکورقطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف  ذیل ثبت 234620 صفحه 210 دفتر جلد 1559 بشماره چاپی 525030 بنام روبیک خدابخش نسبت به دو دانگ مشاع ازششدانگ و ذیل ثبت 234622 صفحه 214 دفتر جلد 1559 املاک بشماره چاپی 23881 بنام قدرت رضایی نسبت به چهار دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است (توضیحا پلاک باقیمانده 26657 فرعی از 6933 اصلی برابر استاندارد سازی بپلاک 87676 فرعی از اصلی تغییر نموده است) و ضمنا پلاک مذکور در اجرای تقاضای افراز سهم احدی از مالکین مشاعی با توجه به پاسخ شهرداری منطقه 7 تهران قابلیت عدم افراز توسط اداره ثبت منطقه مربوطه صادر و اعلام شده است مشخصات موجود مغازه:   بر اساس بازدید بعمل آمده مغازه موضوع کارشناسی در طبقه همکف از یک ساختمان (قدیمی و در حال حاضردر6 طبقه شامل زیرزمین و طبقات همکف الی پنجم با اسکلت فلزی و نما سیمانی احداث بناء شده است ) واقع گردیده است ومساحت مغازه مورد کارشناسی 34.61 مترمربع میباشد (فاقد بالکن و زیرزمین) و درب ورودی آن بصورت شیشه ای باحفاظ فلزی وکف آن سنگ و دیوارها نقاشی وسیستم سرمایش آن کولر آبی و سیستم گرمایش آن بخاری گازی دارای یک باب سرویس بهداشتی ایرانی کف سرامیک و دیوار کاشی و مغازه فوق دارای انشعاب برق سه فاز و انشعابات آب و گاز اشتراکی و در زمان بازدید حسب الاظهار مغازه فوق در بهره برداری آقای قدرت رضایی احدی از مالکین با شغل تعمیر کولر نسیم رویت گردید/ حدود رسیدگی: در مورد کارشناسی چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستورآن مدیریت محترم قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه کارشناسی تکمیلی خواهد بود . رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی میباشد و مسئولیت هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت این کارشناسی میباشد و نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد/ نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و وضعیت کمی و کیفی آن ووضعیت معاملات روز و نوسانات قیمت و مساحت مغازه و امکانات وسایر عوامل موثر در ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک وبادر نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و کاربری آن و صرفنظر از هر گونه وجود معارض احتمالی و مغایرت در جانمایی ثبتی با فرض نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و نیز بدهی احتمالی به اشخاص حقوقی یا حقیقی و صحت مدارک ابرازی ارزش ششدانگ مغازه  مذکور (شامل ملکیت و سرقفلی) بپلاک ثبتی87676 فرعی از 6933 اصلی بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بمبلغ 97000000000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان جهت فروش از طریق مزایده تعیین و برآورد واعلام نظر  گردیده .   با عنایت به مراتب مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی مذکور در تاریخ 1402/12/20 از ساعت 8  صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش اموال مذکور با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب شماره شبا 080100004001012906373556  شناسه ملی 14002867577 نزد بانک مرکزی  کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .   دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140268920001890910