موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  اجرائیه  شماره  140168420001112247صادره ازشعبه  80دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  محمد  باقری طولابی  محکوم به پرداخت مبلغ (  138/341/614/775 ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له  فریدون نبی لو  و پرداخت مبلغ (     6/917/080/739 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی ششدانگ  پلاک ثبتی  3327فرعی از 3101 اصلی بخش 11 تهران متعلق  به   محکوم علیه توقیف و پس از ارجاع به کارشناسان  رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران- خ شریعتی- روبروی دوراهی قلهک- پلاک 1362- طبقه همکف- داروخانه شبانه روزی قلهک  مستندات:    مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال 543317 سری ب 99 به تاریخ ثبت 1400/2/18 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان مغازه با وضعیت خاص به شماره 3327 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزی شده از 925 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 158/58 مترمربع واقع در طبقه همکف با ملاحظات حدود  مفروزات  منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 10574 تاریخ 1389/8/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 262 شهر تهران به نام آقای محمد باقری طولابی فرزند عباس ثبت  صادر و تسلیم شده است.     به استناد تصویر استعلام ثبتی صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مضبوط در پرونده  ملک مورد کارشناسی به موجب دستور شماره 140268990009447182 مورخ 1402/3/1 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت می باشد.   به استناد تصویر پایانکار آپارتمانی ابرازی صادره از شهرداری منطقه 3 تهران به شماره گواهی 32091949 و تاریخ صدور 1400/4/22 مساحت عرصه حدود 334 مترمربع اعلام گردیده و در قسمت توضیحات اعلام شده است که این گواهی جهت واحد آپارتمانی بوده و عرصه ملک مشاع می‌باشد. جهت تنظیم هرگونه صورتمجلس تفکیکی فاقد اعتبار می‌باشد. بر و کف به استناد پایانکار پرونده مادر و طرح تفضیلی جدید شهر تهران بررسی و ابعاد پس از اصلاحی اعلام شده حقی برای مالک ایجاد نمی‌نماید و اعلام ابعاد دقیق ضمن استعلام‌های لازم از مراجع ذیصلاح (مترو) و در زمان تخریب و نوسازی قابل بررسی می‌باشد. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S122 واقع گردیده است. همچنین این گواهی جهت یک باب مغازه (داروخانه)  قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف و پیرو پایان کار ساختمانی شماره 32018115 مورخ 1378/6/28 و با توجه به گزارش بازدید مورخ 1400/4/16 و کمیسیون داخلی شماره 300007446 مورخ 1400/4/10 و تعهد محضری شماره 77401 مورخ 1400/4/15 دفتر 680 اسناد رسمی تهران بابت عدم اعتراض به اجرای مقررات شهرداری در خصوص تخلفات مشاعی و اعلام به خریداران احتمالی صادر می‌گردد. مشاعات و مشترکات طبق سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی ملاک عمل می‌باشد. متقاضیان ذینفع می‌توانند تغییرات احتمالی ناشی از طرح‌ها را از شهرداری  استعلام نمایند. ضرورت مطابقت وضع موجود با مندرجات پایانکار صادره جهت حصول اطمینان به هنگام نقل و انتقال به خریداران موکداً توصیه می‌گردد. گزارش ملک مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان با نمای کامپوزیت با قدمت بیش از 25 سال و دارای 4 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین  همکف  اول و دوم در موقعیت غربی گذر رویت گردید که در حال حاضر کل طبقات آن بصورت غیرمسکونی بهره برداری می گردد که به ارتفاع حدود 2/20 متر بصورت دو دهنه دارای کرکره های برقی درب شیشه ای کشویی  پنجره شیشه میرال  آب، برق و گاز شهری  دوربین مداربسته سرمایش کولرهای آبی و گازی اسپلیت رمایش شوفاژ و اسپلیت  پوشش کف مکالئوم  بقیه دیوارها دیوارکوب و سقف نیز دارای سقف کاذب تایل دار می باشد. به هنگام بازدیدمان  ملک مورد کارشناسی دارای فعالیت داروخانه شبانه روزی در اختیار به غیر از مالک بود که مدارکی در این خصوص به اینجانبان ارائه نشد. نظر هیات کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر  در نظر گرفتن شرایط مکانی  زمانی  وقوع طبقه  کمیت و کیفیت و قدمت بنا  تعداد واحدهای ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه  به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک یا مغازه مورد کارشناسی پلاک ثبتی 3327 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزی شده از 925 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 158/58 مترمربع واقع در طبقه همکف در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی به مبلغ 157/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  92/52سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در از طریق مزایده در روز یک شنبه  مورخ  1402/12/20ساعت 8 صبح   12 از طریق مزایده  در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس ( به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای 0801000004001012906373556 شناسه  ملی  14002867577  وکدمخصوص سپرده 101910211016 )  پرداخت گردد و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر    

شماره پرونده: 9809982161600238