موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور دادنامه شماره9109972161600234صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی تهران  ودادنامه شماره 9209970224400370 صادره از شعله 44  دادگاه عمومی تجدید نظر  واجراییه شماره 9210422161600142  صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی تهران    محکوم علیه  مرحوم داود شجاعی  (  ورثه متوفی  عبارتند از زهرا جمالی هنجی  ولیندا شجاعی  وکامران شجاعی  )    محکوم به پرداخت 186/320/615/105 ریال ومبغ 634/400/000ریال  بابت  هزینه کارشناسی  در حق  محمود  فروزش  راد  با وکالت  یوسف فرزانه ومرضیه بیات وپرداخت مبلغ 9/284/310/755        ریال بابت نیم عشر اجرایی    جمعا مبلغ 186/320/615/105   ریال بابت  کلیه مطالبات  در حق دولت محکوم گردیده است  نظر به  تعرفه توقیف  پلاک ثبتی 4530  فرعی از 6933  اصلی واقع دربخش 2 تهران    به نشانی    تهران خیابان بهشتی  بعد از سهرودی  شمالی پلاک 144 و 146  توسط ذینفع  وارزیابی پلاک موصوف توسط کارشناس رسمی دادگستری ومصون ماندن نظریه کارشناسی  از هر گونه کارشناسی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد    نظریه  کارشناسی "   بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی  98008  درخصوص  ملک به پلاک ثبتی 4530 فرعی از 6933  اصلی  به نشانی:  تهران  ، خیابان بهشتی، بعد از سهروردی شمالی پلاک 144 و 146 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی:   بازگشت به نامه شماره 140285601025022137 مورخ  27/06/1402 وضعیت ثبتی ملک به پلاک ثبتی 4530/6933 به شرح ذیل اعلام گردیده است:   مشخصات ملک:       سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 360 متر مربع به پلاک 4530 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 17013 صفحه 529 دفتر 157 به شماره چاپی 78039 به نام آقای محمد حسن یگانه ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس مع الواسطه بموجب سند شماره 42058 مورخ 30 ٫ 2 ٫ 58 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 310 تهران به آقای داود شجاعی نسبت به دودانگ مشاع و دوشیزه سعیده هراتی فرد نسبت به چهار دانگ مشاع منتقل شده است سپس نسبت به دودانگ مشاع آقای داود شجاعی سند مالکیت جدگانه ذیل ثبت 167454 صفحه 561 دفتر 1114 به شماره چاپی 455087 صادر و تسلیم شده است و سپس بنای احداثی در پلاک مرقوم بموجب صورت مجلس تفکیکی شماره 9747 ٫ ش مورخ 67٫7٫3 به 2 باب زیرزمین و یک باب مغازه و سه دستگاه آپارتمان تفکیک شده است. سپس آقای مجید هراتی فرد به وکالت از طرف دوشیزه سعیده هراتی فرد بعلت فقدان سند مالکیت اولیه تقاضای صدور سند مالکیت المثنی را نموده که پس از طی مراحل اداری و قانونی سند المثنی به شماره چاپی 513446 صادر و تسلیم شده است . و سپس آقای داود شجاعی بعلت فقدان سند مالکیت دو دانگ مشاعی تقاضای صدور سند مالکیت المثنی را نموده که پس از طی مراحل اداری و قانونی سند المثنی به شماره چاپی 505298 صادر و تسلیم شده است . سپس آقای داود شجاعی تقاضای افراز سهم مشاعی خود را نموده پس از طی مراحل اداری و قانونی صورت مجلس تصمیم واحد ثبتی به شماره 34696 ٫ ش مورخ 10 ٫ 12 ٫ 71 صادر شده است. محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000781335 مورخ 1395٫12٫08 صادره از قاضی محترم واحد اجرای احکام شعبه 80 مجتمع قضایی شهید صدر به مبلغ 14026908000 به نفع - برای مالکیت داود شجاعی بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 1397168003403240 مورخ 1397٫11٫08 صادره از اجرای احکام شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت داود شجاعی بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 140168990013923118 مورخ 1401٫03٫25 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت داود شجاعی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140105801015009453 مورخ 1401٫06٫15 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت داود شجاعی بازداشت می باشد. ضمنا توقیف این اجرای احکام توقیف  مقدم میباشد  مدارک و مستندات شهرسازی ملک (مندرج در پرونده):   وفق فرم نظریه کسب و پیشه بشماره 782022257 مورخ 1382٫09٫19 کاربری موجود و کاربری مجاز، یک واحد اداری در طبقه زیر زمین ضلع جنوبی بمساحت (101) متر مربع و یک واحد تجاری در طبقه همکف (ضلع شمالی) به مساحت (58) متر مربع بدون نیم طبقه و زیر زمین مورد تایید است. ملک دارای پایان ساختمان قبل از 49 شماره 12٫653 مورخ 58٫2٫18 می باشد.همچنین طبقه همکف دارای 151.50مترمربع با کاربری مجاز مسکونی، طبقه اول 230.50مترمربع با کاربری مجاز مسکونی،طبقه دوم 230.50 مترمربع با کاربری مجاز مسکونی می باشد.   وضعیت فیزیکی:   در زمان بازدید قسمت شمالی همکف یک باب تجاری بوده که بصورت کافه مورد بهره برداری بوده و در اختیار مستاجر قرار داشت .طبقات دیگر مطابق مساحتهای مندرج در اعلام شهرداری بصورت اداری مورد بهره برداری قرار داشتند.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. ضض نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه امتیازات متعلقه به پلاک ثبتی 4530/6933 به مبلغ 1/330/000/000/000 ریال معادل (یکصد و سی و سه میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد.   با عنایت به مراتب  مقرر  شده           14   سهم  مشاع از 100 سهم از   ششدانگ   پلاک ثبتی موصوف  بابت مجموع محکوم به  و خسارات و نیم عشر اجرائی  در روز چهارشنبه  مورخ  1402/12/09ساعت 8 صبح   12 از طریق مزایده  در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس  به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای 510170000002171299040008  شناسه پرداخت 14002867577  وشماره حساب 2171299040008  نزد بانک ملی ایران شعبه  فهمیده کارسازی وپرداخت گردد و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر

شماره پرونده: 9009982161600686