موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم درپرونده کلاسه 0200095 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل و به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140147390008644618 حکم بفروش پلاک ثبتی 8961 فرعی از 44 اصلی بخش 9 ثبتی آمل وفق نظریه کارشناسی و تقسیم وجوه حاصل از فروش مابین ورثه مطابق قانون ارث بعنوان اصل خواسته و  پرداخت مبلغ 2/848/000 ریال بعنوان هزینه دادرسی و هزینه دفتر خدمات قضایی و مبلغ 8/000/000 ریال بعنوان هزینه کارشناسی و پرداخت حق الوکاله وکیل وفق تعرفه از ترکه صادر و  پرداخت نیم عشر در حق دولت. که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید . با اهداء سلام و تحیات الهی، احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده بایگانی کلاسه 0200095/ش2 مبنی بر اجرائیه صادره له آقای سید خلیل حسنی فرزند سید احمد (محکوم له) با وکالت آقایان1): سید احمد ابراهیمیان فرزند سید حسین 2): سید مهدی حسنی فرزند سید اسماعیل علیه ا): آقای سید رضا حسنی فرزند سید احمد 2): آقای سید حمید حسنی فرزند سید احمد 3): آقای سید حبیب اله حسینی فرزند سید احمد 4): خانم سیده طاهره حسنی فرزند سید احمد 5): خانم طیبه حسنی فرزند سید احمد 6): خانم فاطمه حسنی فرزند سید احمد (محکوم علیهم) محکوم به تقسیم ترکه و سایر دعاوی غیر مالی و غیر منقول و مطالبه سهم الارث مرحومه سیده سکینه حسنی فرزند سید حسن (مورث اصحاب دعوی- مورخ الفوت روز پنجشنبه 1399/05/09 - مطابق گواهی فوت و حصر وراثت ابرازی)، اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده امر وآگاهی از اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره، طی هماهنگی بعمل آمده با کلیه طرفین اصحاب دعوی و وکلای محترمشان النهایه روز دوشنبه تاریخ 1402/02/25 مقارن ساعت 16 عصر در معیت وکیل محترم ردیف دوم محکوم له، ضمن استماع اظهارات و بیانات به محل وقوع ملک واقع در: شهر آمل، خیابان امام خمینی(ره)، میدان قائم، انتهای بلوار آموزش و پرورش، بعد از شهرک مسکونی مرجان، نبش کوچه شهیدان (احمدی - اکبری35)، پلاک های 119 و 117 محدوده منطقه دو حوزه شهری آمل، منزل مسکونی (روانشاد سیده سکینه حسنی فرزند سید حسن- مورث اصحاب دعوی)، عزیمت که متعاقب آن طی بازدید میدانی، ضمن مساحی و اندازه گیری، معاینه فنی و پیمایش بعمل آمده از ملک مورد تعرفه، مطابق مفاد قرار کارشناسی صادره بر اساس دادخواست مندرج در محتویات پرونده امر با عالم طبیعت و سایر رسیدگی های لازم، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً باستحضار میرسد .      الف): متن قرار کارشناسی صادره :  . . . تا بدواً کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد نظر و رؤیت مدارک ابرازی طرفین، با توجه به موقعیت، مساحت، قدمت، کیفیت بناء، توجه به وضعیت بهای امثال، اقران این ملک و در نظر داشتن مقررات ثبتی و شهرداری و دیگر عوامل مؤثر در قابلیت تقسیم یا عدم آن و ارزیابی، گزارش خود را در خصوص قابل تقسیم بودن یا نبودن ملک و ارزش ریالی آن ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید .      ب): شرح موارد مطروحه :      از ناحیه اصحاب دعوی رقبه آتی الذکر جهت ارزیابی و تقویم بصورت ششدانگ یکقطعه زمین با بنای احداثی تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 44/8961 - اصلی، واقع در قریه دورانسر جزء دهستان لیتکوه، بخش 9 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) ذیل ثبت 56664 صفحه 266 دفتر جلد 286 با شماره چاپی 937222/الف - 85 که بر حسب دستور ماده21 - قانون ثبت منجر به صدور سند مالکیت دفترچه ای با پلمپ سربی بنام مرحومه سیده سکینه حسنی فرزند سید حسن (مورث اصحاب دعوی) گردید که بعنوان ماترک آن مرحومه، معرفی گردید که پلاک مذکور دارای عرصه کل بمساحت حدوداً  m2 266/30 ( طبق سند= قبل از تعریض و توسعه معابر) و مساحت باقیمانده  بمیزان حدوداً  200 (پس از تعریض و توسعه معابر) بوده که عرصه موصوف دارای اعیانی یکدستگاه ساختمان مسکونی قدیمی ساخت با سقف شیروانی بمساحت حدوداً m2  80 ( که در زمان بازدید تحت تصرف مستأجر بوده که بنا به اظهارات وکیل محترم بمدت حدوداً دو سالی است که به نامبرده اجاره داده شده است)  که همچنین در عرصه فوق یکواحد تجاری بمساحت حدوداً m2  30 که در مجاورت آن یک اتاقک بمساحت حدوداً m2  30 نیز موجود بوده که ملک موصوف از امتیازات دائر و انشعابات منصوبه آب، برق و گاز شهری برخوردار بوده که بصورت دو بر (دونبش) در بر جنوبی کوچه 8 متری (تعریضی) و بر شرقی خیابان 12 متری (تعریضی) واقع گردید که جزء ماترک روانشاد سیده سکینه حسنی فرزند سید حسن (مورث اصحاب دعوی- زمان فوت روز پنجشنبه مورخ 1399/05/09) بوده که رقبه موصوف تحت موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی میانی  سیستم ( U.T.M ) جهانی Y=4035077 و X=0621381 ( منطقه 39 S) استقرار یافته است که دارای حدود و مشخصات اربعه بشرح ذیل عبارتست از:      شمالاً): بطول 14/15 متر دیواریست به کوچه (موجود 4/60 متری طرح 8 متری تعریضی) .        شرقاً): اول بطول 1/30 متر دیواریست به کوچه، دوم در دو جزء بطولهای 4/75 متر و 5/70 متردیواریست، سوم بطول 7/80 متر دیواربدیوار همگی به باقیمانده 44 - اصلی .    جنوباً): بطول اول 11/55 متر دیواریست به باقیمانده 44 - اصلی، دوم بطول 2/05متر دیواریست به خیابان .  غرباً): بطول 18/90 متر درب و دیواریست به خیابان (موجود 5/90 متری طرح 12 متری تعریضی)، متصل و محدود میگردد .      ج): سهم الارث طرفین :    با توجه به گواهی های حصر وراثت ابرازی، وراث سیده سکینه حسنی فرزند سید حسن حین الفوت و زمان تقدیم دادخواست تقسیم ترکه عبارتند از: 4 پسر و 3 دختردر اینصورت [سهم فرزندان ذکور 2/11 (دو یازدهم) و سهم فرزندان اناث 1/11 (یک یازدهم) (به قاعده ذکور دو برابر اناث) از کل ماترک] می باشد . د): تقسیم املاک :        نظر باینکه ششدانگ عرصه و اعیان غیر منقول معرفی شده از طرف اصحاب دعوی موجودیت و وجود خارجی داشته که رقبه صدرالاشاره بعلت تعدد وراث (مطابق گواهی حصر وراثت ابرازی) قابلیت حد نصاب فنی لازم جهت تقسیم عین ملک را ندارد (مطابق رعایت قوانین و مقررات جاریه ثبتی و شهرداری و دیگر عوامل مؤثر) لذا نسبت به ارزیابی ملک مذکور اقدام، تا از طریق برگزاری و اجرای مزایده عمومی نسبت به فروش ثمن، سهم الارث هر یک از وراث  به تفکیک به نامبردگان پرداخت گردد .  هـ): نظریه و نتیجه کارشناسی :    با عنایت و امعان نظر به بررسی ها ی فوق، مطالب معنونه و در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی صادره، موقعیت و وضعیت مکانی، عرف محل، تحقیقات محلی  و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیرگذار در ارزیابی، ارزش تمامت ششدانگ یکقطعه زمین با بنای احداثی دارای عرصه کل بمساحت حدوداً  m2 266/30 ( طبق سند= قبل از تعریض و توسعه معابر) و مساحت باقیمانده بمیزان حدوداً  m2 200 ( پس از تعریض و توسعه معابر) تحت پلاک ثبتی بشماره فرعی - 44/8961 - اصلی، واقع در قریه دورانسر جزء دهستان لیتکوه، بخش 9 - از حوزه ثبتی ملک شهرستان آمل (وضعیت خاص طلق) و دارای اعیانی کل بمساحت حدوداً m2  140 بوده، بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن و قطع نظر از دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن، بدهی، بازداشتی، توقیفی و غیره، من حیث المجموع بمیزان  40/000/000/000 (چهل میلیارد) ریال به نرخ روز با وضعیت موجود و شرائط فوق (قیمت پایه جهت طرح در اجرای مزایده عمومی) برآورد و اعلام نظر میگردد که قدر السهم  هر یک از اصحاب دعوی از باب ارزیابی جهت فروش ماترک متوفی سیده سکینه حسنی فرزند سید حسن (مورث اصحاب دعوی) بشرح ذیل عبارتند از :  ردیف                نــــــــــــــــــــــــــــــام وراث                        سمت و سهم الارث وراث                        قدرالسهم هر یک از وراث (ریال)    1        آقای سید خلیل حسنی فرزند سید احمد                    محکوم له – 2/11                                      7/273/000/000 2        آقای سید رضا حسنی فرزند سید احمد                    محکوم علیه - 2/11                                    7/273/000/000 3        آقای سید حمید حسنی فرزند سید احمد                  محکوم علیه – 2/11                                    7/273/000/000 4        آقای سید حبیب اله حسینی فرزند سید احمد          محکوم علیه – 2/11                                    7/273/000/000 5        خانم سیده طاهره حسنی فرزند سید احمد                محکوم علیه – 1/11                                      3/636/000/000 6        خانم طیبه حسنی فرزند سید احمد                        محکوم علیه – 1/11                                      3/636/000/000 7        خانم فاطمه حسنی فرزند سید احمد                      محکوم علیه – 1?/11                                      3/636/000/000 ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ جمع کل :                                                                                                      000/000/000/ 40 (چهل میلیارد) ریال  ** در خاتمه شایان ذکر است تصاویر هوایی که نشانگر اعلام موقعیت مکانی آن بانضمام عکس هایی که از محل اجرای قرار کارشناسی صادره تهیه گردید، ضم گزارش به پیوست تقدیم میگردد . **    « با تجدید  مراتب احترام - کارشناس منتخب » را از طریق مزایده حضوری در روز   مورخ 1402/12/19 از ساعت 9 الی10  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

شماره پرونده: 140147920001175158