موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه 950170  صادره از شعبه  1029  دادگاه عمومی تهران ، له شرکت توربو کمپرسور نفت و علیه آقای سید محمد معین صادقی که منجر به بازداشت ملک شماره  12757  فرعی از 6933 اصلی بخش یازده تهران گردیده و توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده ، در روز سه شنبه مورخه  1402/12/08  از ساعت 9/30 الی 10 صبح در شعبه چهارم اجرای احکام کیفری دادسرای ناحیه 6 تهران از طریق مزایده حضوری بفروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد، ضمناً فی المجلس 10 درصد از قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادسرای ناحیه 6 تهران واریز خواهد شد و خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف یکماه پرداخت نماید در غیر اینصورت بدواً هزینه های انجام شده از سپرده اخذ و الباقی به نفع دولت ضبط میگردد. مورد مزایده عبارت است ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 12757  فرعی از 6933 اصلی واقع در نشانی محلی تهران ، خیابان وزرا، خیابان چهاردهم ، نبش کوچه هشتم، پلاک 36 می باشد در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی 950170 با موضوع ارزیابی جهت پایه مزایده "  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره  12757 فرعی از6933 اصلی"  ، به نشانی تهران، خیابان وزرا، خیابان چهاردهم ، نبش کوچه هشتم، پلاک 36 ، اینجانب پس از مطالعه مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین انجام بازدید فنی از محل وقوع ملک مورد تعرفه و بررسی‌های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه وتقدیم محضر ان مقام محترم قضایی می‌گردد:   الف) اسناد و مدارک موجود در پرونده:       اعلام جریان ثبتی به شماره 140285601025026577 مورخ 1402/07/29 پلاک ثبتی 12757 فرعی از6933  اصلی.     نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران به شماره  506/56508مورخ  1402/09/07.     تصویر گواهی پایان کار عملیات ساختمانی صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران.   ب) مشخصات ثبتی و مستندات شهرسازی:   - برابر تصویر گردش ثبتی موجود در کلاسه پرونده فوق الذکر مشخصات پلاک6933/12757  عبارتست از " یک قطعه زمین نوع ملک طلق به شماره پلاک ثبتی 12757فرعی از 6933 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 300 متر مربع می باشد.   مشخصات مالک : سید محمدمعین صادقی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت به شماره چاپی 230404 سری هـ سال 98 می باشد.   حدود اربعه ملک :  شمالا : در دو قسمت اول خط فرضی است بطول 4/60 متر به خیابان ، دوم خط فرضی است بطول 4 متر به خیابان ، شرقا : خط فرضی است بطول 27/30 متر به خیابان ، جنوبا : خط فرضی است بطول 16/40متر به پلاک مجاور ، غربا : خط فرضی است بطول  27 متر به پلاک مجاور.  "   - برابر مندرجات تصویر نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران : "حسب بررسی نقشه های طرح تفصیلی و ضوابط ملاک عمل محل ملک شمالا به گذر 12 متری تعریض بر اساس طرح اجرایی ملاک عمل و شرقا به گذر 12 متری تعریض از محور می باشد و در پهنه M113 ( محور های مختلط زیر منطقه ای ) واقع شده و طبق ضابطه سامانه جامع اطلاعات مکانی تعداد طبقات مجاز 3  و تراکم ساختمانی 180 درصد میباشد."   ج ) گردش کار و مشخصات عمومی ساختمان:   در زمان انجام بازدید فنی مشاهده گردید که ملک مورد تعرفه شده ، واقع در نبش خیابانهای چهاردهم و هشتم ، دارای اعیانی در سه طبقه ( زیرزمین ، همکف ، اول ) با اسکلت نیمه فلزی و نمای آجر ، دارای درب و پنجره آهنی و قدمتی بیش از 20 سال  می باشد. به لحاظ فضابندی ، زیرزمین در دو قسمت مجزی ، یکی جهت موتورخانه تاسیسات و بخشی شمالی دارای سه اتاق ، سرویس و آبدارخانه می باشد در طبقه همکف مشتمل بر سالن انتظار ، 3 اتاق و سرویس بهداشتی و در طبقه اول مشتمل بر سالن انتظار ، 5 اتاق ، آبدارخانه و انبار می باشد.کفها با پوشش سرامیک و موزائیک ، دیوارهاکاغذ دیوار و رنگ و کنیتکس و سقف بصورت دکوراتیو است. گرمایش از طریق موتورخانه و رادیاتور و سرمایش با کولر آبی تامین می شود. در زمان بازدید ملک فاقد سکنه و تخلیه بود.   د) حدود و شرایط کارشناسی: 1-  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2-  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ) نظریه کارشناسی   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی به شماره 12757  فرعی از 6933 اصلی  با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ  700/000/000/000  ( معادل هفتاد میلیارد تومان ) اعلام می گردد . طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در مورد پرونده کلاسه 950170  به شعبه چهارم اجرای احکام کیفری دادسرای ناحیه 6 تهران واقع در میدان هفت تیر خیابان مفتح جنوبی روبروی ورزشگاه شیرودی خیابان شهید شیرودی  مراجعه تا موجبات بازدید از ملک فراهم گردد.  

شماره پرونده: 9309982190400438