موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول بموجب پرونده شماره بایگانی  شعبه  اجرای احکام واحد نیابت دادگستری موضوع کلاسه پرونده0101667  شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له: مانی  حلیمی با  وکالت  آقای  یوسف  ارشادی    علیه: حمید  شهبازی  نژاد  و شخص ثالث  عنایت اله  فراهانی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ55/150/000/000 ریال در حق محکوم له  و مبلغ 2/757/500  ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  9/12/1402 از ساعت 8    صبح تا 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده 1/41 دانگ از  ششدانگ (به حروف یک دانگ و چهل و یک صدم دانگ از شش دانگ) و به مبلغ ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0101667  در خصوص  ارزیابی  و کارشناسی  ملک  پلاک  ثبتی  67459  فرعی  از  170  اصلی  به  شرح  ذیل می باشد  مطابق  تصویر  یک فقزه  نامه  به  شماره  140285631011014846  مه  در  تاریخ  1402/5/29  توسط  ریاست  محترم  اداره  ثبت  اسناد واملاک  ناحیه  3  کرج  اصدار  یافته  ودر  اوراق  پرونده  جاری نیز  مضبوط  می  باشد  مراتب  بازداشت  پلاک  ثبتی  67459  فرعی  از  170  اصلی  کرج  واقع  در  طبقه  اول به  مساحت  266/28  مترمربع  تحت  مالکیت  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  نام  آقای  عنایت  اله  فراهانی    دارای  سند  مالکیت  اصلی  با  شماره  چاپی  241301  سری  الف  سال  1400  با  شماره  دفتر  بازداشتی  الکترونیک  140205831011001707 در  دفتر  بازداشتی  پرونده  ثبتی  و سند  مالکیت  قید  گردیده  است  به  وجب  سند  ثبتی  تک برگ  با  شناسه  یکتا  140020331011022447  و شماره  چاپی  341301  سری  الف  1400  مالکیت  آقای  عنایت  اله  فراهانی  بر  ششدانگ  عرصه  واعیان  یک  دستگاه  آپارتمان  مسکونی به مساحت  266/28  مترمربع  واقع  در  سمت  جنوب  غربی  طبقه اول  تحت  قطعه  4  تفکیکی  از  پلاک  67459  فرعی  مفروزی و  مجزی  از  905  فرعی  از  پلاک  170  اصلی  حوزه  ثبت  ملک  کرج  به  انضمام  دو  قطعه  پارکینگ  و یک باب  انباری  واقع در  زیر  زمین  محرز  بوده  که  سند  مذکور  در  تاریخ  1400/8/12 صادر  و تسلیم  مالک گردیده است  . به استناد  پیش نویس مبایعه نامه  با  مهر  و  امضا  مشاور املاک  آقای فراهانی  اقدام  به پیش  فروش  یک  واحد  آپارتمانی با  مشخصات فوق  الاشاره  به  آقای  حمیدشهبازی  نژاد  نموده  که  وفق  مندرجات  قرارداد  منعقده  فیمابین  فروشنده  متعهد  گردیده  در  تاریخ  1399/1025    ضمن  انجام  تعهدات  طرفین  به  تنظیم  سند ثبتی  به  نام خریدار  اقدام  کند        نشانی  ملک  کرج  مهرشهر  فاز  یک  خیابان  108  شرقی  پلاک  876 عرصه مشاعی  اولیه  با ابعاد  تقریبا  منظم  مستطیل  شکل  و  موقعیت  یک بر  در حد جنوبی  مشرف  به  فضای  خیابان  فرعی  مجاور  می  باشد  ودر  بافت  مسکونی  داخل  شهری قرار  گرفته  است  .   ساختمان  اصلی  با  قدمت  2  سال  ساخت  با  اسکلت بتونی  و  نماسازی  طرح مدرن  از جنس  سنگ  ترکیبی  بصورت  یک مجتمع  طبقاتی  باغ  ویلا مشتمل  بر  3  طبقه  چهار  واحدی  به  انضمام  همکف  تفکیک  شده  شامل  سالن  اجتماعات  و سینما  و سرایداری  و استخر  و  لابی  به  علاوه  زیر  زمین  با کاربری  پارکینگ  و  انباری احداث  گردیده  و  دارای راه پله  سنگی  با نرده جانپناه  فلزی  به  همراه  دو  دستگاه  اسانسور  ودرب  اتوماتیک  و مشاعات  با نور  پردازی  و طراحی شده  به علاوه  حیاط  با محوطه  سازی  و فضای  سبز و.  درب  فلزی از نوع  یموت  دار  می باشد  واحد  مورد خواسته  در  سمت جنوب  غربی  طبقه  اول  به  شماره واحد  4  واقع  شده  به انضمام  دو قطعه  پارکینگ  هر  یک  به مساحت  11  مترمربع  و یک باب انباری  به  مساحت  9/67  متر  مربع واقع  در  زیر زمین  می  باشد  و از مشخصات  درب  ضد  سرقت  و آیفون  تصویری  و سیستم  هوشمند  و  پنجره  دو جداره  و تراس اختصاصی  امتیازات  برق  وگاز  با کنتور مجزا  و  انشعاب  آب  مشترک  واحدی برخوردار  بوده  و  خریدار  تحویل  شده است    در هنگام  مراجعه  درب  واحد  گشوده نشد  و امکان بازدید  از فضای  داخلی  توسط  خواهان  فراهم  نگردید  ولیکن  حسب  ادعای  جنب  آقای  قاضی زاده  مدیر  ساختمان  و  سرایدار  اشخاص  دیگری  در  آپارتمان  مورد  بحث  ادعای  مالکیت و تصرف دارند  . نظریه  کارشناسی    با عنایت  به  جمیع  موارد  صدرالذکر  و  لحاظ  کلیه  آیتمهای  موثر  در ارزیابی  املاک  میکونی  از  جمله  نحوه  دسترسی  وموقعیت  قرارگیری  عرصه در  بافت  شهری  و عرض  گذر  و میزان  عرصه  متعلقه  و مستندات  و مالکیت  و قدمت  و استحکام  بنای احداثی  و  کیفیت  احداث  نگهداری  و نوع  مصالح  بکار  رفته  در  اعیان  همچنین  مساحت  زیر  بنا  ساختمان  و امتیازات  و منضمات  مربوطه  بدون  احتساب  مبالغ  رهن  یا  بازداشت  یا  بدهی  های  متعلقه  ارزش  عادله  روز  ششدانگ  ملک موصوف  مبلغ  245/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد  .   دادورز شعبه 2 نیابت - حسین نجفی  

شماره پرونده: 140068920004779119