موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0200882 اجرای احکام مدنی  باتوجه به دستور فروش صادره از شعبه 3دادگاه عمومی حقوقی شاهرود شش دانگ پلاک ثبتی 3878/16  واقع دربخش 1 ثبتی شاهرود آدرس:شهرستان شاهرود،خیابان شهید مدنی(نادر)،شهید مدنی 4،کوچه شهید علی اصغر یحیائی-پلاک 10 را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند:  الف)وضعیت ثبتی پلاک 16 فرعی از 3878-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود  برابر پاسخیه استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود به شماره 140185629010015135 مورخه 1401.11.09 مالکین مشاعی بدین شرح هستند:سند مالکیت 0.734 دانگ مشاع از کل شش دانگ پلاک مذکور ذیل شماره چاپی 522508 سری ب سال 95 ودر دفتر الکترونیکی شماره 136920329010005277 به نام خانم زهرا یحیائی صادر و تسلیم  گردیده است.سند مالکیت 1.469 سهم مشاع از کل شش دانگ پلاک مذکور ذیل شماره چاپی 326955 سری ج سال 99 دفتر الکترونیکی شماره 140020329010006157 به نام آقای مهدی یحیائی صادر و تسلیم  گردیده است.سند مالکیت 1.329 سهم مشاع از کل شش دانگ پلاک مذکور،باستثناء بها ثمن اعیانی 0.5042 سهم ذیل شماره چاپی 320288 سری ه سال 1400 در دفتر الکترونیکی شماره 140120329010012449 به نام خانم سمانه یحیائی صادر و تسلیم  گردیده است.سند مالکیت 0.734 دانگ مشاع از کل شش دانگ پلاک مذکور ذیل شماره چاپی 326952 سری ج سال 99 ودفتر الکترونیکی شماره 140120329010006154 به نام خانم فاطمه یحیائی صادر و تسلیم  گردیده است.سند مالکیت یک سهم مشاع از کل 144 سهم  شش دانگ پلاک مذکور به نام آقای تقی یحیائی صادر و تسلیم  گردیده است.سند مالکیت 37.616 مشاع از کل 144 سهم  شش دانگ پلاک مذکور،ذیل شماره چاپی 756609 سری ج سال 99 ودفتر الکترونیکی شماره 140120329010007886 به نام خانم ربابه یحیائی صادر و تسلیم  گردیده است.برابر مندرجات سندمالکیت ،مساحت عرصه 243.1 متر مربع می باشدوملک در رهن و بازداشت نیست.حدود ثبتی ملک برابر مندرجات سند مالکیت چنین است:" شمالا در دو قسمت اول پی به پی به طول دو متر و سی سانتیمتر به شماره چهارده فرعی از سه هزار و هشتصد و هفتاد و هشت اصلی ،دوم پی به پی به طول هشت متر و هشتاد سانتیمتر به شماره سیزده فرعی از سه هزار و هشتصد و هشتاد اصلی.شرقا پی به پی به طول بیست و دو  متر به شماره هفده فرعی از سه هزار و هشتصد و هفتاد و هشت اصلی.جنوبا پی است به طول یازده متر به کوچه به عرض  شش متر.غربا پی است به طول بیست و دو متر به شماره پانزده فرعی سه هزار و هشتصد و هفتاد و هشت اصلی ."ب)وضعیت جغرافیائی ملک مورد نظردر زمان بازدید در عرصه مذکور یک باب ساختمان ویلائی با قدمت تقریبی چهل و پنج سال شامل یک باب زیرزمین به عنوان انباری مسکونی به مساحت تقریبی دوازده متر مربع و یک باب ساختمان مسکونی طبقه همکف به مساحت تقریبی یکصد و پنجاه متر مربع،دارای سازه بنائی،سقف تیرآهن و طاق ضربی،دیوار آجری 35 سانتی،نمای سنگ هفت سانتی،در و پنجره فلزی و چوبی، سیستم گرمایش آبگرمکن دیواری و بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی،کابینت فلزی،احداث شده بود.همچنین ساختمان دارای امتیازات آب و برق و گاز مستقل شهری می باشند.پروانه یا پایان کار ساختمانی ارائه نشد.در زمان بازدید کسی در منزل سکونت نداشت و ملک در تصرف کسی قرار نداشت.ضمنا با توجه به وضعیت املاک مجاور به نظر می رسد که عرصه ملک از حد جنوب به میزان تقریبی یک متر در طول تقریبی یازده متر و به مساحت مجموعا یازده متر مربع در تعریض شارع قرار دارد.اما تا زمان اجرای طرح بصورت دقیق امکان اظهار نظر قطعی در مورد میزان تعریض مقدور نمی باشد.ج)نظریه کارشناسی ج-1) نام و نام خانوادگی مالکین مشاعی در بند الف گزارش به تفصیل ذکر شد. ج-2) محل وقوع ملک واقع در استان سمنان،شهرستان شاهرود،خیابان شهید مدنی(نادر)،شهید مدنی 4،کوچه شهید علی اصغر یحیائی-پلاک 10 قرار دارد و مورد استفاده مسکونی می باشد و مشخصات آن در بند ب گزارش به تفصیل ذکر شد.  ج-3)  حدود ثبتی ملک به تفصیل در قسمت انتهای بند الف گزارش قید گردیده است.ج-4) ملک مذکور مشاعی است و نام و مشخصات مالکین مشاعی به تفصیل در بند الف گزارش قید گردیده است. ج-5) برابر مندرجات سند مالکیت ملک در رهن و بازداشت نمی باشد و در سند مالکیت حقوق ارتفاقی ندارد و کسی مستنداتی در مورد حقوق احتمالی بر ملک مذکور ارائه نکرد.ج-6) ملک مذکور تحت پلاک 16 فرعی از 3878-اصلی بخش یک ثبتی شاهرود و برابر ماده 22 قانون ثبت در دفتر املاک به ثبت رسیده است. ج-7)در زمان بازدید ملک خالی از سکنه و فاقد متصرف بود.ج-8) با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در کارشناسی ، بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی  از مطلعین و خبرگان اهل فن و  مساحت عرصه و اعیان و بر و مجاورت آن با  شوارع، موقعیت قرارگیری،راه های دسترسی، امکانات و تجهیزات مورد استفاده ،در نظر گرفتن شرایط محیطی و امکانات و امتیازات بنا و متعلقات و منضمات ،بررسی قدمت و ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک، ابعاد و موقعیت مکانی ملک و نوع کاربری مسکونی، با توجه به اوضاع و احوال اقتصادی موجود و با لحاظ کلیه امکانات و امتیازات متعلقه ،صرفنظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  و  نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به سازمان ها و ارگان ها و نهاد ها و ادارات  یا اصلاحی در ابعاد و مساحت احتمالی و تغییر مالکیت و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناس از آن ها اطلاعی حاصل ننموده،قیمت پایه مزایده ملک مذکور برای عرصه و اعیان و امتیازات و کلیه حقوق مکتسبه احتمالی مجموعا از قرار 29.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان تمام ارزیابی و تقویم می گردد.لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست  در روز مزایده به همراه داشتن کارت بانکی با موجودی 10 درصد کارشناسی شرط شرکت در مزایده میباشد و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید صرفا هرگونه هزینه نقل وانتقال در دفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزیکشنبه مورخ1402/12/13 ساعت10صبح

شماره پرونده: 140249920000221006