موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه بشماره پلاک ثبتی 100336 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران بنشانی تهرانپارس، بزرگراه شهید باقری، خیابان براداران شهید امیری طائمه ( 142 غربی )، نرسیده به فلکه اول تهرانپارس، پلاک 4، طبقه همکف، گالری پرده محمودی مراجعه نموده و از مغازه بازدید بعمل آوردم، لذا با توجه به بازدید از ملک و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار مساحت  شکل هندسی  قدمت وکیفیت ساخت  عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی را بشرح ذیل تقدیم میدارم 1 مدارک و مستندات موجود در پرونده: تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی عرصه و اعیان یکباب مغازه (وضعیت خاص طلق) بشماره 100336 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران، بمساحت 75.78 مترمربع، واقع در سمت غرب همکف که مقدار 40.94 مترمربع آن جزء طرح است و بانضمام 60.35 مترمربع نیم طبقه داخلی که مقدار 29.33 مترمربع آن جزء طرح است که در موقع بازسازی و اجرای طرح جزء مسیر قرار خواهد گرفت حدود مغازه مندرج در ظهر سند مالکیت، که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 125234 تاریخ 1400.06.10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 99 شهر تهران استان تهران به مریم محمودی فرزند علی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 549869 سری ب سال 1399 در تاریخ 1400.08.17 ثبت  صادر و تسلیم شده است. توضیحات  برابر بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 1391.01.29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دستورالعمل اجرایی شماره 101.91.28258 مورخ 1391.03.03 اداره کل ثبت استان تهران پلاک های 81 و 91 و 88 اصلی به پلاک 88 اصلی تغییر یافت.   تصویر قرارداد عادی مورخ 1372.06.06 فی مابین فروشنده: آقای علی جاجوئی مقدم فرزند حسن و خریدار: آقای علی محمودی فرزند جان احمد مورد معامله: سه دانگ از ششدانگ یکباب مغازه ... واقع در فلکه اول تهرانپارس پلاک 1.2 از ملک آقایان عباس و محمد نقی شمس که به رویت خریدار رسید جهت فروشگاه پرده فروشی. مورد معامله دارای آب مشترک و برق مستقل و یک شماره خط تلفن و لوستر و صندوق و ویترین و قفسه بندی که به رویت خریدار رسیده است ... اجاره مغازه ماهیانه مبلغ 35000 ریال بابت ششدانگ میباشد   تصویر قرارداد عادی مورخ 1374.05.16 فی مابین فروشندگان: آقایان مجتبی مصطفوی فرزند مرتضی و حاج مجید مصطفوی فرزند مرتضی و خریدار: آقای علی محمودی فرزند احمد مورد معامله: سه دانگ از ششدانگ سرقفلی فروشگاه پرده واقع در فلکه اول تهرانپارس، ضلع جنوب غربی پلاک 1.2 بمساحت تقریبی 65 مترمربع که دارای برق و گاز مستقل و آب مشترک و یک شماره تلفن دایر که تحویل خریدار میباشد، ... رضایت مالکین با خریدار میباشد و مورد معامله صرفاً جهت فروشگاه پرده میباشد مشخصات ملک مغازه در سمت جنوب خیابان براداران شهید امیری طائمه بصورت یکباب و یک دهنه با پلاک آبی شهرداری 4 و چند پله بالاتر از کف پیاده رو واقع گردیده و دارای درب فلزی شیشه خور بعرض حدود 1.10 متر و ویترین شیشه ای بعرض حدود 3.12 متر با کرکره و نمای سنگ میباشد، ارتفاع داخلی مغازه در طبقه همکف حدود 2.75 متر بوده و دارای کفپوش سرامیک و پوشش دیوار گچ و رویه کاغذ بعلاوه قفسه بندی است، مغازه دارای نیم طبقه با ارتفاع داخلی حدود 2 متر، کفپوش سرامیک و پوشش دیوار روکوب چوب بعلاوه قفسه بندی و آبدارخانه اپن با کابینت ام دی اف و پنجره فلزی مشرف به خیابان مجاور است که دسترسی آن از ضلع جنوب داخل طبقه همکف مغازه با راه پله سنگی و نرده محافظ فرفروژه فلزی تعبیه گردیده است. مغازه دارای یک چشمه سرویس بهداشتی فرنگی با روشویی و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی بوده و دارای اسپلیت دیواری است، مغازه دارای انشعاب آب مشترک و برق مستقل و یک خط تلفن ثابت دایر شهری بوده و فاقد پارکینگ و انباری میباشد   حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی و برآورد انجام شده، قیمت روز سرقفلی ششدانگ مغازه به پلاک ثبتی 100336 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 تهران در آدرس موصوف و در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   نظر کارشناسی با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت، کیفیت ساخت و شکل هندسی، کاربری و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد قیمت روز  ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی شماره 100336 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران با کلیه حقوق مکتسبه بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 750/000/000/000  ریال معادل هفتاد و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/07  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   

دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140191920003628444