موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                    آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول(مرحله اول) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه960772اجرای احکام مدنی  باتوجه به عدم استیفاء محکوم به ،به مبلغ 10/525/429/019 ریال باقی مانده محکوم به  و مبلغ526/271/450ریال هزینه اجرایی 0/56دانگ مشاع از2/8دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی شماره 3575فرعی ازیک اصلی واقع دربخش دو ثبتی شاهرود(سهم الارث رضا امیری از مرحوم خداداد امیری) را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  ارزیابی و قیمت گذاری پلاک ثبتی معرفی شده  به شماره 3575  فرعی از 1  اصلی، واقع در بخش 2  ثبتی شاهرود ، که حسب دستور صادره مقرر گردید تا  اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در آن شعبه  محترم ومطالعه پرونده واسناد ومدارک موجود در آن  وسپس با مراجعه به محل  پلاک مورد نظر و انجام  تحقیقات و بررسی های لازم نسبت به موضوع مطروحه اظهار نظر نمایم.فلذا با توجه به مطالعه پرونده و مراجعه  به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود جهت بررسی سوابق ثبتی بطوریکه ملاحظه گردید مالکین پلاک مذکور در حال حاضر  عبارتند از: 1- آقای سید علی حسینی فرزند سید علی  به میزان 3.2دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور 2- آقای  خداداد امیری فرزند  ذبیح الله  به میزان 2.8 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور در ادامه با توجه به مراجعه به شهرداری شاهرود جهت بررسی سوابق احداثی و همچنین با توجه به  بازدید بعمل آمده از پلاک مذکور به آدرس شاهرود ،  شهرک انقلاب ، خیابان جابر ابن حیان، کوچه کامیاب، روبروی مجتمع مسکونی دانشگاه آزاد  ، پلاک 2 ،  مشاهدات وملاحظات انجام شده به شرح ذیل اعلام میگردد:پلاک ثبتی مورد نظر بصورت یک  ساختمان جنوبی دارای عرصه کل برابر مندرجات سند مالکیت  به مساحت  300متر مربع و  بنای احداثی در آن برابر سوابق موجود در شهرداری و  گواهی اولیه پایانکار ساختمانی اخذ شده  به شماره 18095 مورخ 1372.08.24 در همکف بصورت پارکینگ به مساحت 176 متر مربع و طبقات اول و دوم جمعا به مساحت 342 متر مربع در قالب 3 واحد مسکونی و با مجموع زیربنای کل به مساحت 518 متر مربع احداث گردیده است  که با توجه به تغییرات انجام شده ودر خواست اصلاح پایانکار ساختمانی به شماره 25669 مورخ 1372.10.21  ملاحظه گردید طبقه اول به مساحت 170.5 متر مربع و طبقه دوم به مساحت 161.92 متر مربع و نیز تغییرات انجام شده در همکف شامل بخش بصورت مسکونی به مساحت 104.91 متر مربع و بخشی بصورت پارکینگ به مساحت 53.16 متر مربع  وانباری به مساحت 5.99 متر مربع  و همچنین بخشی دیگر بصورت یک باب مغازه به مساحت 18.2 متر مربع احداث گردیده  و نیز دارای خرپشته به مساحت 12.58 متر مربع ودر مجموع در شرایط موجود با توجه به برداشت انجام شده توسط نقشه بردار شهرداری دارای زیربنای کل به مساحت 527.26 متر مربع میباشد .قابل بذکر است با توجه به تغییرات صورت گرفته و اضافه بنای احداثی پلاک مورد نظر  دارای رای کمیسیون ماده صد و رای تجدید نظر از شهرداری میباشد لیکن تا زمان ارائه نظریه کارشناسی احکام مذکور اجرا نگردیده  و قطعی نشده است در نتیجه  درخواست اصلاح پایانکاری ساختمانی نیز اصلاح نشده و به تبع آن واحد های مسکونی در طبقات و مغازه و سایر قسمتها تفکیک نشده ومجموعا دارای یک سند مالکیت میباشند. لازم بذکر است ساختمان مذکور  احداث شده بصورت نیم اسکلت فلزی و سقف تیر آهن و طاق ضربی ودرب و پنجره فلزی و نمای آجری و فاقد آسانسور و نیز دارای 3 امتیاز برق و یک امتیاز آب و گاز مشترک میباشد.همچنین بذکر است بطوریکه ملاحظه گردید واحدهای مسکونی طبقات اول و دوم هر کدام بصورت3 خوابه ودارای آشپزخانه با کابینت ودارای حمام و سرویس بهداشتی میباشند که طبقه اول در اختیار آقای مهدی امیری و طبقه دوم در اختیار همشیره ایشان والباقی قسمتها خالی وفاقد بهره برداری میباشد. نظریه کارشناسی حسب قرار صادره: فلذا با توجه به توضیحات ارائه شده و موقعیت محلی و مکانی و  مساحت عرصه و اعیان  و نوع کاربری و نوع ساخت ومصالح مصرفی در داخل و خارج ساختمان و قدمت بنا  و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و بطور کلی با در نظر گرفتن  اهم جهات موثر در قضیه  به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک صدرالاشاره به شرح گزارش تقدیمی  بانضمام کلیه امتیازات و انشعابات متعلقه و با شرایط موجود مجموعا به مبلغ 73.500.000.000  ریال( هفتاد سه  میلیارد و پانصد میلیون  ریال)  برآورد واعلام میگردد .که سهم مورد مزایده به میزان 0/56دانگ مشاع از2/8دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی شماره 3575فرعی ازیک اصلی واقع دربخش دو ثبتی شاهرود(سهم الارث رضا امیری از مرحوم خداداد امیری)به مبلغ6/860/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. لازم بذکر است حدود رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است.همچنین  قابل بذکر است با توجه به سوابق ثبتی پلاک مورد نظر دارای یک  مورد بازداشت  به مبلغ 11.000.000.000 ریال برای مالکیت خداداد امیری میباشد و ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن هر گونه رهن و بازداشت و یا وقف و یا هر گونه بدهی به شهرداری و دارایی و سایر ادارات و سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم  تقویم گردیده است  در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. افرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست معادل ده درصد مبلغ کارشناسی درکارت بانکی خود موجودی داشته باشند وکارت بانکی را در روز مزایده به همراه خود داشته باشند طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که ده درصدموردمزایده  نقدا فی المجلس پرداخت  و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید هزینه نقل وانتقال سند دردفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزسه شنبه مورخ1402/12/08ساعت10صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 9609982735300036