موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده                                                                                                                                                                                                                                                  بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0200289مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلپایگان در خصوص خانم فاطمه فراست با وکالت خانم مظاهری علیه آقای روح اله شفاعت مبنی بر مطالبه مهریه جهت اجرای حکم شماره 14019390008181274مورخه 1401/07/17صادره از سوی شعبه اول دادگاه خانواده دادگستری گلپایگان موضوع مزایده و فروش زمین ارائه شده واقع در نیوان سوق ، محدوده موسوم به صحرا بالا که مطابق نظر کارشناس کشاورزی خواهان ضمن ارائه زمین مورد دعوی با استناد به تصویر مبایعه نامه دفتر املاک برادران خشنودی به تاریخ 1398/10/26 ( تصویر مضبوط در پرونده قضایی ) مدعی است که آقای روح اله شفاعت به اتفاق آقای حسین حیدری مشترکا 10000 متر مربع زمین را از آقای داود خشنودی خریداری کرده اند . در این مدرک ذکر گردیده است که کروکی زمین فروخته شده ضمیمه قولنامه گردیده است ولی خواهان اظهار می دارد این کروکی را در اختیار ندارد . همچنین در بخش توضیحات این قولنامه ذکر گردیده است که زمین با چهار ساعت آب چاه گازوئیلی و متعلقات چاه و اشجار موجود و لوله و جاده فروخته شده است . خوانده طی دو مرتبه تماس تلفنی ضمن اشاره به خصوصیات زمین مورد دعوی (که با مشخصات زمین ارائه شده خواهان منطبق بود ) مدعی است که 4000 متر مربع از این زمین را قبلا فروخته است و حدودا 1000 متر مربع از زمین که بصورت مثلثی و در آخر زمین مورد دعوی قرار دارد و تحت کشت درختان مثمر است را نفروخته و در اختیار دارد . با توجه به عدم ذکر طول ابعاد و حدود اربعه در متن مبایعنامه استنادی و عدم ارائه کروکی مربوطه ، صرفا طبق ارائه خواهان و همراهان و یک نفر از اهالی محل و همچنین با اخذ توضیحات از خوانده ، نسبت به برداشت و تهیه کروکی زمین و پیاده نمودن آن بر روی عکسهای ماهواره ای اقدام گردید . زمین مورد مبایعه طبق کروکی پیوست دارای مساحت تقریبی یک هکتار است که بنا بر اظهار خواهان سهم خوانده به دلیل مرغوبیت کمتر ( با توجه به تعداد درختان و موقعیت راه و طول ابعاد و شکل غیر هندسی آن ) در سمت غرب قرار دارد و از نظر مساحت کمی بیشتر از سهم شریک مربوطه ( آقای حسین حیدری ) است . توسط خواهان هیچگونه مدرکی در خصوص نحوه تفکیک  یا تقسیم زمین مابین شرکا ارائه نگردید . در زمان بازدید حدود 8000 متر مربع از زمین ارائه شده تحت کشت یونجه با قدمت بیش از سه سال است همچنین در ضلع جنوبی زمین در یک ردیف حدود 18 اصله درختان مثمر سیب  و .. با قدمت بیش از بیست سال قرار دارد که عمدتا در بخش ذکر شده مربوط به آقای حسین حیدری است . همچنین در بخش مربوط به آقای روح اله شفاعت  به مساحت حدود یکهزار و سیصد متر مربع انواع نهالهای مثمر سه ساله موجود است که تعدادی از آنها خشک گردیده است . کل زمین یک هکتاری ارائه شده از چاه آب معروف به چاه گازوئیلی و بوسیله لوله گذاری صورت گرفته در کنار قطعات مربوطه ، آبیاری میگردد . نتیجه و نظریه کارشناسی ارزش سه دانگ از زمین 10000 متر مربعی  واقع در صحرا بالای نیوان سوق طبق ارائه خواهان (کروکی پیوست ) بانضمام کلیه متعلقات و اعیانیهای ذکر شده ، بجز امتیاز آب چاه و لوله گذاری و متعلقات مربوطه معادل 7450000000 ریال ( معادل هفتصد و چهل و پنج میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد .      در خصوص ارزیابی حقابه متعلق به زمین حسب نظریه کارشناسی چاه آب مورد نظر معروف به چاه موتور گازوئیلی، یک حلقه چاه آب اشتراکی با مختصات جغرافیایی (3700893 و 440555) در اراضی صحرا بالای نیوان سوق از توابع شهرستان گلپایگان واقع شده است. چاه مورد نظر به صورت فعال در داخل اراضی کشاورزی واقع شده و بر اساس آخرین پروانه بهره برداری، دارای دبی مجاز 26/26 لیتر در ثانیه، با پمپ شافت و غلافی و الکتروموتور افقی که نیروی محرکه توسط گاردان از الکتروموتور به پمپ منتقل می شود و لوله آبده به قطر 8 اینچ می باشد. چاه آب در اتاقک بلوکی به ابعاد 3.5*5 متر مربع واقع شده و توسط لوله پلی اتیلنی به اراضی و قطعات تحت پوشش چاه آبرسانی می کند. در زمان بازدید کارشناسی، به دلیل عدم نیاز به آبیاری اراضی کشاورزی، چاه خاموش بود. چاه آب مورد نظر در دور آبیاری 10 شبانه روز معادل 240 ساعت، دارای 240 سهم می باشد. بر اساس مدارک ابرازی توسط خواهان پرونده شامل مبایعه نامه شماره 0273 مورخ 1398/10/26 که در دفتر املاک برادران خشنودی تهیه و تنظیم شده است و در پرونده قضایی هم مضبوط می باشد، آقای روح اله شفاعت مالک سه دانگ از یک زمین زراعی به مساحت 10000 متر مربعی در صحرا بالای نیوان سوق با 4 ساعت آب موتور معروف به گازوئیلی است که با جمیع متعلقات چاه آب و امتیاز با اشجار موجود و لوله و جاده به نامبرده فروخته شده است. بنابراین سهم آقای روح اله شفاعت از چاه گازوئیلی معادل 2 (دو) ساعت می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق و قرار کارشناسی مورخ 1402/11/02، به استحضار می رساند در شرایط موجود، قیمت واقعی و ارزش عادله روز مقدار 2 ساعت سهم آقای روح اله شفاعت از چاه گازوئیلی در مختصات جغرافیایی (3700893 و 440555) در اراضی صحرا بالای نیوان سوق از توابع شهرستان گلپایگان شامل ارزیابی امتیاز و ارزش ذاتی آب چاه و هزینه حفاری چاه و منصوبات و متعلقات سرچاهی و لوله با اعمال ضریب استهلاک، در مجموع معادل دو میلیارد و دویست و هشتاد و هشت میلیون و بیست و یک هزار ریال (2،288،021،000 ریال) ارزیابی شده که مبلغ مزایده از قیمت مذکورشروع وتاریخ مزایده روز 3شنبه مورخه1402/12/08از ساعت 8:30تعین ومحل مزایده دفتراجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان و حضوری میباشدشرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف مهلت مقرر قانونی پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وکلیه متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از بانک  سپه  اقدام نمایند شناسه واریز ir110100004061012907670593 ضمنا یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان  حبیبی        

شماره پرونده: 140109920004542090