موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پرونده اجرایی کلاسه:0200433/ج م/1 به موجب مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0200433/ج م/1 موضوع دادنامه شماره 03005029-1402/3/10صادره از شعبه سوم محاکم حقوقی شهرری حکم برفروش املاک ورثه ای باپلاکهای ثبتی510فرعی از123اصلی و3353فرعی از123 اصلی هردو واقع در بخش12تهران متعلق به مرحوم محمدفدایی و تقسیم بهای حاصل ازآن بین ورثه آقایان وخانمها1-رضا2-رسول3-علیرضا4-امید5-فاطمه6-معصومه شهرت همگی فدایی7-حشمت عشوری8-محبوبه دولت آبادی صادرشده است.حسب تقاضای آقای مجیدصارمی وکیل خواهانها املاک مذکوربا مشخصات زیردر مورخه1402/8/2توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده است.    مشخصات ثبتی ملک شماره - 1 واقع در خیابان فدائیان اسلام ، خیابان سرگرد محمدی ، پلاک های 404 -408 - 410 :شماره ملک 120/3353 و شماره ثبت 204441 و دفتر 879 و صفحه 5 ، دهستان غار بخش دوازده تهران ، ملک شماره -2 واقع در خیابان فدائیان اسلام ، خیابان عزیزنژاد ، پلاک های 75 - 77 : شماره ملک 123/510 و شماره ثبت 7295 و دفتر 49 و صفحه 351 ، دهستان غار بخش داوزده تهران ، تاریخ ثبت 58/6/1 مالک متن سند آقای محمد فدائی ایرانی فرزند غلامرضا ، ششدانگ یکقطعه زمین بمساحت ( 281/5 ) دویست و هشتاد و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع پلاک شماره پانصد و ده فرعی از یکصد و بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی نامبرده واقع در قریه دولت آباد دهستان غار بخش دوازده تهران پلاک ثبتی 120/3353 با شماره ثبت 204441 و دفتر 879 و صفحه 5 واقع در دهستان غار بخش دوازده تهران به مالکیت متن سند آقای محمد فدایی ایرانی به مساحت 200 مترمربع عرصه ، در 3 طبقه ( زیر زمین ، همکف ، و طبقه اول ) که به نشانی : خیابان فداییان اسلام ، خیابان 28 متری سرگرد محمدی پلاکهای 404 و 408 و 410 که در طبقه همکف دارای یک باب مغازه دو دهانه میباشد . پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ است و پنجره ها فلزی با شیشه های معمولی است. در زمان بازدید زیر زمین خالی و متروکه بود که قبلا بعنوان مسکونی استفاده میشده ، و شامل یک اتاق پذیرایی و یک اتاق خواب و یک آشپزخانه و سرویس بهداشتی بود . پوشش کف زیرزمین سرامیک و پوشش بدنه دیوارها تماما تا زیر سقف از جنس سرامیک بود . و از طریق زیر زمین به داخل حیاط در قسمت جنوب ساختمان راه داشت. در طبقه همکف قسمتی که مسکونی بود یکی از وراث مرحوم بنام خانم معصومه فدایی ایرانی زندگی میکردند ، که شامل یک سالن پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی بود . و پوشش کف از جنس سنگ و پوشش بدنه از گچ و رنگ ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی . در قسمت شمالی طبقه همکف یک باب مغازه دودهانه وجود دارد که تخلیه بود و فعالیتی در آن صورت نمی گرفت و ساختمان کلا دارای 3 پلاک شهری بشماره های 404 و 408 و 410 بود که دوپلاک اول متعلق به دو دهانه مغازه بود . کف مغازه به ارتفاع 18 سانت از کف پیاده رو بالاتر بود و عرض مفید مغازه برابر 7/20 متر و عمق مفید مغازه برابر 5 متر و ارتفاع مفید مغازه 3/75 متر است . پوشش کف مغازه از جنس سنگ و بدنه از گچ وخاک و سقف طاق ضربی با تیرآهن است . دو دهانه مغازه دارای درب شیشه سکوریت و محافظ کرکره ای است . مغازه دارای آب و برق و گاز است . طبقه اول روی همکف خالی بود که وسایل زندگی مرحوم و همسرش که هردو به رحمت خدا رفته اند وجود داشت و شامل هال و سالن پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی بود . پوشش کف موزاییک با موکت ، پوشش بدنه گچ و رنگ که در قسمت هایی از سقف بدلیل نفوذ آب از پشت بام گچ سقف ریزش کرده بود ، کابینت آشپزخانه از ورق گالوانیزه ، سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن منبعی زمینی و سیستم سرمایش کولر آبی است . زیر پهنه ملک پلاک ثبتی 120/3353 به نشانی فوق الذکر به مساحت 200 مترمربع در سامانه شهرداری منطقه 20 تهران M115 است ، که شامل : حداکثر تراکم 240% تا 4 طبقه با کاربری توام تجاری و مسکونی با سطح اشغال 60% میباشد ، در صورتیکه مساحت عرصه (قطعه )حداقل 300 مترمربع و حداقل عرض گذر 12 متر باشد ، در این پلاک ثبتی 120/3353 مساحت زمین 200 مترمربع است ، که احتمالا یک طبقه از 4 طبقه کسر میگردد ، ودر صورت موافقت کمیسیون ماده 5 شهرداری امکان 4 طبقه تراکم وجود دارد . 2-  ملک پلاک ثبتی 123/510 و شماره ثبت 7295 و دفتر 49 و صفحه 351 ، دهستان غار بخش دوازده تهران با مالکیت متن سند آقای محمد فدائی ایرانی  به مساحت 281/5 مترمربع به نشانی : خیابان فدائیان اسلام ، پل سیمان ، خیابان عزیز نژاد ، پلاک های 75 و 77 شامل ساختمان کلا دارای 3 طبقه ( شامل: زیر زمین ، همکف و طبقه اول است و قسمتی از ملک در همکف بعنوان نانوایی بربری مشغول به فعالیت بود ، که طبق اظهارات یکی از ورثه نانوایی دارای جواز تجاری نمی باشد . نمای ساختمان از سنگ است ، درب ها و پنجره ها فلزی با شیشه های معمولی است وپوشش کف حیاط از موزاییک فرسوده است ، موقعیت ملک شمالی است ، در زمان بازدید زیر زمین متروکه و خالی بود ، قبلا بعنوان مسکونی استفاده میشده است ، شامل یک اتاق پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی بود ، ارتفاع مفید در داخل زیرزمین 2/38 متر و ارتفاع پنجره نورگیر از کف حیاط 0/78 متر است . پوشش کف زیر زمین موزاییک و بدنه از گچ و رنگ فرسوده است . طبقه همکف و طبقه اول هردو بصورت مسکونی در حال بهره برداری بود ، و طبق اظهارات یکی از ورثه طبقه همکف در اختیار مستاجر و طبقه اول در اختیار یکی از وراث بنام رسول فدائی بود . هریک از واحدها دارای هال و پذیرایی و دواتاق خواب و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی بودند . قدمت بنا بیش از 40 سال میباشد . بدنه ساختمان از داخل و بیرون فرسوده شده بود . ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد . نانوایی بربری دایر در ملک به ابعاد 4/25 در 9 متر و ارتفاع 4/10 متر میباشد . که دارای آب و برق مستقل و گاز مشترک با واحد های مسکونی است . ملک پلاک ثبتی 123/510 به مالکیت آقای محمد فدائی ایرانی به مساحت 281/5 مترمربع واقع در خیابان عزیزنژاد پلاک های 75و77 در سامانه شهرداری منطقه 20 جزو زیر پهنه R122 است ، که شامل: حداکثر تراکم 300% تا 5 طبقه مسکونی است و حداکثر سطح اشغال 60% است و حداقل مساحت قطعه 250 مترمربع و حداقل عرض معبر 10 میباشد . با عنایت به موارد فوق و جمیع جهات و تحقیقات بعمل آمده محلی و منطقه ای و مشخصات املاک مورد کارشناسی شامل سال ساخت و موقعیت های مکانی آنها و امکانات و متعلقات آنها و بدون در گرفتن هرکونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع قانونی در نقل و انتقالات ثبتی : ملک باپلاک ثبتی 120/3353 به شماره ثبت 204441 و دفتر 879 و صفحه 5 دهستان غار بخش دوازده تهران به مالکیت متن سند آقای محمد فدائی ایرانی فرزند غلامرضا ، به مساحت 200 مترمربع عرصه با سه طبقه بنا ( زیرزمین + همکف + طبقه اول )، بنشانی : خیابان فدائیان اسلام ، پل سیمان ، خیابان سرگرد محمدی ، پلاکهای 404 ، 408 ، 410 . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه متعلقات برابر مبلغ 200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد تومان وملک باپلاک ثبتی 123/510 به شماره ثبت 7295 و دفتر 49 و صفحه 351 دهستان غار بخش دوازده تهران به مالکیت متن سند آقای محمد فدائی ایرانی فرزند غلامرضا ، به مساحت 281/5 مترمربع عرصه با سه طبقه بنا ( زیرزمین + همکف + طبقه اول ) ، بنشانی : خیابان فدائیان اسلام ، خیابان عزیزنژاد ، پلاکهای 75 و 77 . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه متعلقات برابر 171.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی گردیده است.مبالغ مذکوربعنوان قیمت پایه مزایده میباشد.مزایده درتاریخ 1402/12/1روز سه شنبه ساعت13در محل شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برگزار میگردد. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه بالاترین پیشنهاد واگذار می شود.ده درصد بهای مزایده از خریدار اخذ ومابقی مبلغ نیز حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد. چنانچه خریدار ظرف مهلت مقررنسبت به پرداخت مابقی ثمن مزایده اقدام ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهدشد. کلیه هزینه های انتقال مورد مزایده به عهده خریدار می باشد به همراه داشتن کارت ملی وشناسنامه در کلیه مراحل مزایده الزامی می باشد./.                             باباجانی - دادورزشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

شماره پرونده: 140091920004342975