موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده کلاسه 0200167 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرلئیه شماره 140122420000277934مورخ 1401/12/26 اصداری از شعبه اول حقوقی تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1402/11/25  ساعت 10الی 10/30  صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . اموال مزایده شامل : ملک دوبر واقع در تاکستان بلوار امام خمینی، نرسیده به فرمانداری ، گل فروشی لیندا و کوچه پرواز یکم، بازدید بعمل آورده و پس از چندین مرحله استعلام از شهرداری گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: １-    موضوع و قرار کارشناسی : الف) نام و نام خانوادگی صاحب ملک ( ب) محل وقوع ملک و توصیف اجمال آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است. (ج) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه. د) تعیین اینکه ملک در اجاره است ویانه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره تصریح اینکه ملک مشاع است با مفروز وجه مقدار از آن فروخته می شود. و تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.  قیمتی که مزایده از آن شروع میشود. ح) ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن میباشد یا خیر؟ و یا چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر. ط) ملک قابلیت مزایده فروش را دارد.  قیمتی که مزایده از آن شروع می شود. ۲ مشخصات ثبتی ملک ششدانگ پلاک ثبتی ۲۳۵۹۳ فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی از پلاک ۷۳۶۰ درسهم آقای مهدی رحمانی فرزند ایرج رحمانی است ملک با کاربری تعمیر گاه که مطابق طرح تفصیلی دارای کاربری مختلط تجاری و اداری و مسکونی، که در ضلع غرب به کوچه 6 متری و از ضلع شرق به بلوار امام خمینی دسترسی دارد. طبق استعلام 1402/2/25/3020 مورخ 1402/08/08 از شهرداری تاکستان و طرح تفصیلی ،شهری ملک در محدوده شهری با گاه و دارای تخلف ساختمانی طرح در کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد. همچنین مطابق طرح تفصیلی تا عمق ۲۰/۰۰ متر دارای کاربری مختلط تجاری ، اداری و مسکونی می.باشد ملک از کوچه دارای عقب نشینی به عمق باشد. با توجه به تقسیماتی که در پلاک مذکوربین ورثه اولیه صورت گرفته است ملک بین سه نفر تفکیک و دیوار کشی شده و ملک مورد کارشناسی متعلق به ایرج رحمانی بوده و سهم خواهان مهدی رحمانی یکی از چهار فرزند ایرج رحمانی) ۱۱۰ سهم مشاع از ۱۱۰۰ سهم میباشد -- وضع موجود ملک : اعیان واقع در ملک مورد نظر تجاری ( گل فروشی لیندا ) ، با مجموع مساحت حدودا ۱۷۰ متر مربع به انضمام ۳۰ متر مربع نیمطبقه ، با سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت بالای ۳۰ سال احداث بنا شده است. کف سرامیک و بدنه تا ۹۰ سانت کاشی و مابقی سفید و نقاشی است. نما شیشه سکوریت و کرکره فلزی است. ضمن اینکه یک انباری در انتهای زمین به مساحت حدودا ۳۵ متر مربع با سقف طاق ضربی و کرکره فلزی موجود میباشد و ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز .است طبق عکسهای پیوست ششدانگ پلاک ثبتی ۲۳۵۹۳ فرعی از یک اصلی در سهم آقای مهدی با عنایت به اسناد ابرازی ۱۱۰ سهم مشاع از ۱۱۰۰ . مهم رحمانی فرزند ایرج رحمانی است و مابقی در سهم سایرین میباشد. ۴- نظریه کارشناسی : با توجه به بررسیهای به عمل آمده، کاربری ،ملک وضعیت موجود و قدمت ساخت، اظهارات خواهان و اظهارات ،خوانده میزان بر وطول و مساحت ملک، کاربری ملک و با توجه به جمیع جهات موثر و دخیل در امر کارشناسی ، موارد ذیل به استحضار میرسد الف) نام و نام خانوادگی صاحب ملک آقای مهدی رحمانی فرزند ایرج رحمانی و سایرین می باشد. ب محل وقوع ملک دارای دو بر واقع در تاکستان - بلوار امام خمینی، نرسیده به فرمانداری ، گل فروشی لیندا و کوچه پرواز یکم میباشد اعیان واقع در ملک مورد نظر با کاربری تجاری ) گل فروشی لیندا ) ، با مجموع مساحت حدودا ۱۷۰ متر مربع به انضمام ۳۰ متر مربع نیم طبقه با سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت بالای ۳۰ سال احداث بنا شده است. کف سرامیک و بدنه تا ۹۰ سانت کاشی و مابقی سفید و نقاشی است. نما شیشه سکوریت و کرکره فلزی است. ضمن اینکه یک انباری به مساحت حدودا ۳۵ متر مربع با سقف طاق ضربی و کرکره فلزی موجود میباشد. دارای انشعاب آب و برق و گاز بوده و اینکه ملک محل کسب و پیشه یا تجارت است.   ج) ملک مذکور ثبت شده است. د طبق برگه اجاره ارائه شده از سوی خوانده، یک باب مغازه تجاری در اجاره مستاجر آقای وحید شعبانی است و مدت اجاره از تاریخ 1402/03/30 لغایت 1403/03/30 به مدت یکسال و میزان اجاره ماهیانه هشت میلیون تومان وقرض الحسنه بیست میلیون تومان میباشد ه ملک مورد نظر مشاع میباشد و مقدار سهم آقای ایرج رحمانی قابلیت فروخته شدن و مزایده را دارد. و حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند . با عنایت به اسناد ابرازی سهم مشاع از ۱۰۰ ششدانگ پلاک ثبتی ۲۳۵۹۳ فرعی از یک اصلی در سهم آقای مهدی رحمانی فرزند ایرج رحمانی بوده و مابقی سهم سایرین می باشد. ز پایه شروع قیمت مزایده ، به مبلغ 130/000/000/000 ریال برآورد می گردد. ح) با توجه به مشاعی بودن ملک و شکل زمین و ابعاد و بر زمین و مغازه ، سهم آقای مهدی رحمانی (۱۱۰ سهم مشاع از ۱۱۰۰ سهم ) فرزند ایرج رحمانی سهل الفروش نمیباشد کروکی. ترسیم شده ملک ضمیمه می باشد ملک طی دستور شماره 140100249 مورخ 1401/07/204 واحد اجرای اسناد رسمی تاکستان در قبال ۱۲۵ سکه بازداشت میباشد ط) قدر السهم آقای مهدی رحمانی قابلیت مزایده فروش را ندارد و کل سهم مشاعی ایرج رحمانی قابلیت مزایده فروش را دارد  با توجه به بررسیهای بعمل آمده از قبیل عرصه اعیان، موقعیت امکانات ، دسترسیها ، زمان ساخت عقب نشینی ها بدون در نظر گرفتن دیون و بدهیها با در نظر گرفتن جمیع جهات موثرود خیل در امر ،کارشناسی قیمتی که مزایده از آن شروع میشود قیمت پایه مزایده بابت ملک مشاعی آقای ایرج رحمانی به مبلغ 130/000/000/000 ریال و قدر السهم آقای مهدی رحمانی فرزند ایرج رحمانی به میزان سهم مشاع از ۱۱۰۰ ششدانگ پلاک ۲۳۵۹۳ ، مبلغ 32/500/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140122920001517184