موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در اجرای مفاد نیابت شماره 140201990011703288مورخ 1402/08/20صادره از شعبه 7  اجرای احکام کیفری شهرستان کرج (مستقردردادسرای عمومی وانقلاب ناحیه 1شهرستان کرج )  در خصوص مزایده  16(شانزده) سهم مشاع از 23 (بیست و سه) سهمِ شش دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک به مالکیت مریم غریب زاده فرزند حسن بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 9439 فرعی از 4678 اصلی  واقع در  تهران شوش شرقی خیابان غلامی کوچه شهید انصاری بن بست یوسفی پلاک 33 (پلاک 12 جدید) با مشخصه های ذیل: 1) مشخصات ثبتی: مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: مستند به مدارک ابرازی (1:تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 462139 سری الف 95 (موجود در پرونده)2:تصویر مکاتبه حوزه ثبت ملک خاوران تهران به شماره 140285601054026620 به تاریخ 28 /09 /1402 ) فوق ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 05 /47 متر مربع قطعه 12 تفکیکی به پلاک ثبتی 9439 فرعی از 4678 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران. به حدود شمالاً: پی است بطول (00 /5) پنج متر به قطعه تفکیکی سابق شرقاً: پی است بطول (30 /9) نه متر و سی سانتیمتر به قطعه سیزده تفکیکی جنوباً: پی است بطول (12 /5) پنج متر و دوازده سانتیمتر به کوچه به عرض دو و پنج دهم متر غرباً: پی است بطول (30 /9) نه متر و سی سانتیمتر به قطعه یازده تفکیکی مشخصات مالکیت: مالکیت مریم غریب زاده فرزند حسن با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13773 تاریخ 21 /12 /1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1192 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 462139 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301054007481 ثبت گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990034909407 مورخ 18 /07 /1401 صادره از شعبه 2 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 (ویژه نیابت) تهران به مبلغ 8/000/000/000 به نفع  برای مالکیت مریم غریب زاده بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140168990037382876 مورخ 30 /07 /1401 صادره از دادسرای عمومی و انقلاب تهران به مبلغ 5/000/000/000 به نفع - برای مالکیت مریم غریب زاده بازداشت می باشد. 2) مشخصات و اعیان  ملک: شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی: مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 23 /10 /1402 و مدارک ابرازی و اظهارات، عرصه ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت 05 /47 متر مربع که از سمت جنوب به بن بست 50 /2 متری یوسفی دسترسی دارد، و اعیانی عبارتست از یک ساختمان دو طبقه با قدمت تقریبی بیش از سی سال با کاربرد مسکونی شامل طبقه همکف، و طبقه اول. طبقه همکف شامل یک اتاق حیاط حمام و توالت و انباری و آشپزخانه واقع در حیاط و طبقه اول شامل یک اتاق است راه دسترسی به طبقه اول از طریق پله فلزی واقع در حیاط میباشد. پوشش کف ها موزاِییک و دیوارها کاغذ دیواری، درب ورودی آهنی، پنجره ها پروفیل آلومینیومی، سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش از نوع بخاری گازی می باشد. بنا در شمال عرصه احداث گردیده است. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک بصورت مسکونی و در اختیار مالک می باشد. 3) نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، روابط استیجاری و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد، با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی، به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک مورد تعرفه به مبلغ 11/500/000/000 ریال (یازده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام میگردد. لذا میزان بازداشتی به مبلغ 8/000/000/000 ریال (هشت میلیارد ریال)، برابر خواهد بود با 16 (شانزده) سهم مشاع از 23 (بیست و سه) سهمِ شش دانگ مشاع عرصه و اعیان. 4) زمان و نحوه مزایده: پلاک مذکور در حال حاضر در اختیار نامبرده  بوده و دارای کاربری مسکونی می باشد،مقرر گردید مزایده  مورخ    1402/11/24  از ساعت 10 لغایت 11 صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه دوم شعبه اول  دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران بفروش میرسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یک ماه بصندوق دادگستری تودیغ و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر ایصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند ملک پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد. در صورتی که افراد مایل به بازدید از ملک باشند پنج روز قبل از مزایده می توانند در شعبه اول دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران حاضر تا ترتیب بازدید انان از محل فراهم گردد. ضمنا این شعبه در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار هیچ گونه مسولیتی نخواهد داشت. مدیر دفتر شعبه اول دادیاری -علیرضا هوشیاری

شماره پرونده: 8809982667700175