موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول احتراما نظر به اینکه در پرونده به شماره بایگانی پرونده به شماره بایگانی  0000096 در خصوص دعوی محکوم له: سیدعلی حسینی محکوم علیه: محمدرضا عرب گوئینی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد هیات منتخب از محل متنازع فیه به آدرس نجف شهر فاز 3 بلوار سفیر امید خیابان فلسطین مجتمع جهان لاین 5 بلوک های در حال ساخت 5 و 6 بازدید که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:مجتمع مسکونی بلوک های 5 و 6 مجاور هم و بطور کلی مشابه یکدیگر هر کدام در شش طبقه با نمای سفال و سازه اسکلت فلزی، سقف تیرچه و بلوک که در نیم طبقه هر بلوک تعداد 20 واحد انباری و 12 واحد پارکینگ جانمایی و در طبقات هر بلوک 20 واحد مسکونی ( هر طبقه هر بلوک 4 واحد دو واحد جنوبی و دو واحد شمالی) جانمایی شده است. پروژه به مرحله پایانکار، تفکیک سند و بهره برداری نرسیده و در برخی از واحدها افرادی غیر از طرفین دعوی در حال نصب کابینت و سایر نصبیات می باشند. پروژه در حال ساخت بوده و تا اتمام کارهای بنایی بدون در نظر گرفتن نصبیات (پکیچ، رادیاتورها، شیرآلات،کابینت، گاز، هود، سینک و کمد دیواری) پیشرفت فیزیکی تقریبی آن به جز لکه گیری و رفع نواقصی ها در حدود 95 درصد می باشد. کل مجموعه ساختمانی پروانه ساخت یکجا به شماره 1400001784 به مساحت 16183.02 مترمربع برای 136 واحد مسکونی دارد که 118 واحد پارکینگ آن تامین بصورت مسقف در نیم طبقه تامین و 18 واحد کل مجموعه فاقد پارکینگ مسقف و یا فاقد پارکینگ در حیاط می باشند که پروژه ساختمانی فوق الذکر بر روی عرصه تحت پلاک ثبتی 1057 فرعی از 5070 اصلی مفروز و مجزی شده از 1039 قطعه 14 به مساحت 5562.31 متر مربع  احداث شده  و سهم دو بلوک موصوف 40 واحد از 136 واحد مسکونی از پروانه مذکور در دو بلوک به نام  6 و 5  در موقعیت نشان داده شده در تصویر ضمیمه می باشد. مساحت داخلی واحدها طبق اندازه گیری کارشناس محترم نقشه برداری موجود در پرونده برای واحد های جنوبی  83.78  و واحد های شمالی  78.05 مترمربع اعلام شده است. ارزیابی دو بلوک : در خصوص تعیین قیمت هر واحد به تفکیک بر اساس متراژ و با پارکینگ و بدون پارکینگ مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1- بلوک های معرفی شده در حال ساخت بوده و جزیی از کل یک پروژه با چندین بلوک ساختمانی و بر روی عرصه مشاعی می باشند و هنوز به مرحله پایانکار و تفکیک سند نرسیدند. لذا در حال حاضر تا قبل از تفکیک از سوی اداره ثبت مشخص نیست هر کدام از واحدها دقیقاً چه مساحتی دارند و کدام یک واحد ها دارای پارکینگ و یا فاقد پارکینگ و یا دارای پارکینگ غیر مسقف خواهند بود. 2- در راستای تقاضای خواهان و با فرض مساحت اعلامی از سوی ایشان، متوسط قیمت واحدهای جنوبی و واحد های شمالی و پارکینگ های مسقف و غیر مسقف واقع در بلوکهای 5 و یا 6  به شرح ذیل تسهیم و اعلام می گردد. سهم هر واحد جنوبی از قیمت تعیین شده با انباری، بدون پارکینگ بطور متوسط برای تمام طبقات به مبلغ 10/000/000/000 ریال. سهم هر واحد شمالی از قیمت تعیین شده با انباری، بدون پارکینگ بطور متوسط برای تمام طبقات به مبلغ 9/000/000/000 ریال. سهم هر واحد پارکینگ مسقف از قیمت تعیین شده واقع در نیم طبقه 840/000/000 ریال سهم هر واحد پارکینگ غیر مسقف از قیمت تعیین شده خارج از ساختمان به مبلغ 355/000/000 ریال و لذا صرفنظر از جرائم احتمالی مغایرت پروانه با وضعیت ساخته شده و یا کسری پارکینگ، ارزش هر بلوک با وضعیت موجود در زمان حاضر بدون منظور نمودن نصبیات داخل واحدها (پکیچ، رادیاتورها، شیرآلات،کابینت، گاز، هود، سینک و کمد دیوار و تزیینات داخلی) با در نظر گرفتن قدرالسهم از عرصه مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها ارزش بلوک 6 به مبلغ  201/500/000/000 ریال و ارزش بلوک 5 به مبلغ 201/500/000/000 ریال و قیمت هر دو بلوک جمعاً به مبلغ  403/000/000/000 ریال (چهارصد و سه میلیارد ریال) برآورد قیمت گردیده  مال معرفی شده در تاریخ دو شنبه 1402/11/16 ساعت 11 ظهرازطریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی به فروش میرسد مزایده از قیمت کارشناسی شروع وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده اخذ تادرصورت انصراف پس از کسر هزینه های اجرایی ما بقی به حساب درآمدهای دولت واریز گردد متقاضیان میتوانندتا قبل ازبرگذاری مزایده از مال معرفی شده بازدید وپیشنهادهای خویش را به این اجرا ارسال وروی پاکت قید نمایند مربوط به مزایده مورخه دو شنبه 1402/11/16 ساعت 11 میباشد مزایده درصورت عدم حضور شرکت کننده تجدید میگردد./. ضمنا به پیشنهادهای مبهم.مخدوش.فاقد امضا.فاقد عدم ده درصد واریزی ترتیب اثر داده نخواهد شد./. دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری سیرجان-عابدی

شماره پرونده: 140021920000162637