موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی شماره پرونده :0100293 آگهی مزایده اموال غیرمنقول   خواهانها: نسرین سلیمان زاده خیاط فرزند محمود- ندا امینائی فرزند محمدتقی- شیما امینائی فرزند محمدتقی خواندگان: طاهره امینائی فرزند محمدعلی- محسن امینائی فرزند محمدعلی- هاشم امینائی فرزند محمدعلی- مجتبی امینائی فرزند محمدعلی موضوع : تقسیم ترکه به موجب نیابت شماره 140268990030956631 مورخ 1402/06/19 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران مبنی تقسیم ترکه  1- سه دانگ مشاع زمین مزروعی به مساحت 1127 مترمربع تحت پلاک ثبتی 1421 فرعی از 31 اصلی واقع در قریه امامه 2- سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 700 متر مربع تحت پلاک ثبتی 10 فرعی از سنگ 31 اصلی واقع در قریه امامه از توابع بخش رودبار قصران3- شش دانگ یک باب خانه به مساحت 77/42 متر مربع تحت پلاک ثبتی993فرعی از31 اصلی4-  شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 400 متر مربع تحت پلاک ثبتی 1180 فرعی از 31 اصلی واقع در روستای امامه سفلی از توابع بخش رودبار قصران (فشم)موضوع  به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس : رودبار قصران ،روستای امامه پائین.........ملک در اجاره نمیباشند.   الف - پلاک ثبتی 31/1180 : به آدرس : رودبار قصران - امامه پائین ، مشهور به زمین دیم بر ، شمالغربی امامزاده نور   مشخصات و مالکیت : جریان ثبتی پلاک فوق وفق یک فقره اظهارنامه ثبتی که فاقد امضاء مدیر وقت میباشد عباسعلی رنجبری ششدانگ پلاک موصوف را ثبت نمودند که حدود چهارگانه آن طبق آخرین صورتجلسه تحدیدی به شرح زیر انجام یافته است : شمالآ به نهر زمین 1181 ورثه حاجی حسن - شرقآ نهری است اشتراکی با زمین شماره 1178 ورثه عباس(محمد) - جنوبآ نهری است به زمین 1181 ورثه حسن- غربآ مرز اشتراکی است با زمین 1181 ورثه حسن. سپس برابر سند قطعی شماره 7314 مورخ 1327/01/30 دفترخانه 59 تهران ، به آقای محمدعلی امینائی انتقال قطعی یافته است . نوع ملک طلق با کاربری مزروعی ، فاقد هرگونه اعیانی و از املاک جاری است و برای آن سندی صادر نشده است و وضعیت آن حدی است به حدود یادشده . در بازدید بعمل آمده موقعیت تقریبی ملک از سوی خواهان شناسائی شد و بعلت عدم وجود عوارض شاخص ، تعیین دقیق حدود چهارگانه متوقف بر هماهنگی با مالکین املاک مجاور است. ب - پلاک ثبتی 31/10 : به آدرس امامه پائین-لواسان کوچک - واقع در منطقه تنگه پلاک 10 فرعی از سنگ 31 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 700 متر مربع با کاربری مزروعی (فعلا مشجر است) در مجاورت رودخانه امامه وقوع یافته که حدود چهارگانه آن عبارتند از :شمالآ بطول 8.5 متر پرچین است به پلاک31/11  - شرقآ بطول 50 متر به حریم نهر عمومی و به کوه کندر - جنوبا بطول 30 متربه حریم دره کندر که ماوراء آن زمین شماره 31/9 میباشد -غربآبطول 51 متر به حریم رودخانه. با حقوق ارتفاقی ، حق مجزی برای زمین شماره 9 و حق عبور برای زمینهای بالادست.    سند سه دانگ از ششدانگ زمین فوق ذیل ثبت 1116 دفتر46 صفحه294 و 296 به نام محمدعلی امینائی و حسن علی امینائی بالسویه ثبت و صادر گردیده است.    متراژ اولیه ملک 1150 متر مربع بوده که پس از کسر حرائم رودخانه و نهر ، اعلامی از سوی سازمان آب به 700 مترمربع کنونی کاهش یافته است . ملک فوق در حال حاضر فاقد هرگونه اعیانی ، حصار و یا دیوارکشی است و تنها در منتهی الیه شمالی و جنوبی دیواری سنگی به ارتفاع متوسط حدود یک متر احداث شده است. ملک فاقد خدمات زیربنائی از قبیل آب لوله کشی ، برق و گاز و نیز بدون راه دسترسی سواره میباشد .گرچه اقدامات اجرائی و عمرانی در دست انجام مشهود و از امامه پائین به سمت جنوب راه ساحلی در دست احداث میباشد. در مجموع ملک به سبب موقعیت بکر و محیط جذاب از ارزش افزوده آتی مناسبی برخوردار است. ج -پلاک ثبتی 31/993 : شش دانگ پلاک مذکور دارای سند چاپی به شماره 111974 با شماره ثبت 40566 دفتر 180 صقحه 42 املاک فشم به مساحت 77/43 مترمربع دارای اتاق مسکونی و محوطه متصل به آن به مالکیت بانو خدیجه سعیدا میباشد که بموجب سندرسمی شماره 1159 مورخ 1354/11/04 دفترخانه 16 تهران از بانو ام النساء حیدری به وی انتقال یافته است. حدود چهارگانه ملک عبارتند از : شمالآاول بطول 9/10 متردیواریست به پلاک 2104فرعی، دوم دیواریست بطول 5/65 به راه- شرقآ اول بطول 4/55 متر درب دیواریست به راه ، دوم که شمالی است بطول یک متر ، سوم بطول 4/80 متر دیواریست به مجاور- جنوبآ اول بطول 5/25 متر دیواریست به پلاک 995 فرعی ، دوم از جنوب به شمال بطول 6/10 متر، سوم بطول 8/50 متر دیواریست به پلاک 997 فرعی . - غربآ 2/80 متر درب دیواریست به کوچه.     بنای مسکونی موجود بسیار فرسوده ، نا ایمن و محتاج نوسازی و یا بازسازی اساسی میباشد ولی در عین حال سبق بنا از امتیازات ممتاز این ملک است . مضافآ که بهره مندی از خدمات ارزشمندی چون آب ،برق و گاز و نیز دسترسی سواره و قرارگرفتن در کانون بافت مسکونی را نیز به همراه دارد.  د- پلاک ثبتی 31/421 : به آدرس : امامه پائین - خیابان زیارت . ? اسناد مالکیت ششدانگ زمین مزروعی (که فعلآ مشجر است) به مساحت 1127 مترمربع تحت پلاک 1421 فرعی از سنگ 31 اصلی واقع در امامه پائین رودبار قصران بخش 11 تهران در دفتر 46 فشم ، صفحات300 و 302 ، ذیل ثبت 11117 به نام حسن علی امینائی و محمد علی امینائی بالسویه ثبت و صادر کردیده. آقای حسن علی امینائی فوت کرده و ورثه وی سه دانگ مورد مالکیت را بموجب سند قطعی 134108 مورخ 1380/11/10 دفترخانه 11 تهران به آقای محمد بیسادی فرد منتقل نموده اند. حدود چهارگانه پلاک عباتند از : شمالآ اول به زمین 1423 حاج علی همیشه بهار ، دوم به زمین 1424 حاج حبیب اله اسکندری ، حد فاصل هر دو قسمت نهر مورد ثبت است.شرقآ اول به طول 27 متر به زمین 1419 حاج علی ، دوم که جنوبشرقی است به طول 12 متر به زمین 1426وقف حد فاصل راه است. جنوبآ به طول 23 متر به راه ماوراء راه ، نهر عمومی است . -غربآ به طول 30 متر به مرز پلاک 1420 احمد .   به نظر میرسد حدود مندرج در سند نقشه پلاک 1421 با نقشه پلاکهای همجوار دچار مغایرت میباشد که موضوع مستلزم انعکاس ، رسیدگی و اصلاح در اداره ثبت است.     ملک مورد نظر در حال حاضر فاقد اشتراک خدمات زیر بنایی از قبیل برق و آب و گازمیباشد و بدون اعیانی ، نسبتآ محصور است. در عین حال دارای محیط و موقعیت مکانی با حق تشرف و دسترسی سواره و درون بافت سامان یافته روستا ، در مجموع از ارزش افزوده قابل توجه و ارزشمندی برخوردار است.   نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات یاد شده ، منوط به صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی پلاکهای مورد تعرفه ، عدم واگذاری تمام یا بخشی از قدرالسهم مالکین به غیر ، از طریق قولنامه ، وکالتنامه و سایر موارد و نبودن در رهن و نداشتن بازداشت ثبتی ، حصول اطمینان از ملی نبودن اراضی ، عدم وجود هرگونه تعارض یا تجاوز یا تداخل ثبتی ، و در نظرگرفتن تمامی جهات مثبت و منفی مختلف از جمله حدود ارتفاقی انهار و راههای عمومی ، با ملاحظه فقد بنا در سه فقره از پلاکها ، دائر نبودن خدمات زیربنایی آب ، برق و گاز در برخی وچگونگی دسترسی سواره ، موقعیت وحدود و توپوگرافی املاک ، با فرض نداشتن منعی برای نقل و انتقال ، به همراه تمامی متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ، کم و کیف عرصه و اعیان حاضر ، با لحاظ جمیع جهات موثردر ارزیابی و با بررسی میدانی قیمت منطقه ای آنها، ارزش روز معاملاتی ششدانگ هریک از پلاکهای مورد تعرفه به تفکیک اعلام میگردند که عبارتند از : الف- پلاک ثبتی 31/1180 : ارزش روز معاملاتی شش دانگ 400 مترمربع پلاک مذکور 25.000.000.000 ریال ، برابر با دو میلیارد و پانصد میلیون تومان. ب- پلاک ثبتی 31/10 : ارزش روز معاملاتی شش دانگ 700 متر مربع پلاک مذکور 35.000.000.000 ریال ، برابر با سه میلیارد و پانصدمیلیون تومان. که ارزش سه دانگ آن یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان اعلام میگردد. ج -پلاک ثبتی 31/993 : ارزش روز معاملاتی شش دانگ 77/43 مترمربع پلاک مذکور 20.000.000.000 ریال ، برابر با دو میلیارد تومان . د - پلاک ثبتی 31/1421 : ارزش روز معاملاتی شش دانگ1127 مترمربع پلاک مذکور 160.000.000.000ریال ، برابر با شانزده میلیارد تومان که ارزش سه دانگ آن هشت میلیارد تومان اعلام میگردد. اینک مزایده پلاک های مذکور به شرح فوق در روز یکشنبه تاریخ 1402/11/15 (پانزدهم بهمن ماه هزار وچهارصد و دو)ساعت 10:00 صبح دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.   دادورز واحد اجرای احکام مدنی بخش شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران - یعقوبعلی اشکاران  

شماره پرونده: 140068920000642192