موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول اجرای احکام شورای حل اختلاف دادگستری شهرستان مهدیشهر در نظر دارد در پرونده کلاسه اجرای    0200136  این دادگستری له  آقای  اسمعیل خسروی فرزند مراد  بطرفیت  آقای جعفر صباغیان  فرزند ابراهیم جهت وصول محکوم به  مبلغ 996147616 ریال  و مبلغ 5300000 ریال بات هزینه اجرا  که به میزان مبالغ فوق  پلاک ثبتی شماره 90 واقع در بخش 3 مهدیشهر  متعلق به محکوم علیه را  از طریق مزایده بفروش برساند. وضعیت ثبتی پلاک:طبق گزارش ثبتی موجود در پرونده ، سند مالکیت ششدانگ پلاک ثبتی به شماره 90 واقع در بخش 3 مهدیشهر به نام آقایان اسفندیار صباغیان، جعفر صباغیان و حسین صباغیان فرزاندان ابراهیم هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ صادر و تسلیم گردیده است سپس آقایان اسفندیار صباغیان تمامی مورد مالکیت خود را برابر سند قطعی شماره 89151 مورخ 85/11/17 دفترخانه دو سمنان به آقای جعفر صباغیان فرزند ابراهیم انتقال قطعی داده است و همچنین طی نامه موجود در پرونده ثبتی سهم الارث آقای حسین صباغیان شامل 2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور در جلسه مزایده 92/02/01 به آقای احمدرضا نجفی نسب فرزند اسداله واگذار گردیده و جلسه مزایده نیز توسط ریاست محترم دادگستری تأیید گردیده است.لذا باعنایت به اسناد و مدارک موجود درپرونده اداره ثبت اسناد و املاک مهدیشهر و شهرداری محترم مهدیشهر، از ششدانگ پلاک مشاعی مذکور، برابر چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به جعفر صباغیان و دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به احمد رضا نجفی نسب می باشد. حدود اربعه پلاک براساس سند مالکیت به این شرح می باشد: شمالاً:به دیوار اشتراکی به خانه 91، شرقاً:در چهار قسمت به دیوار مشترک با خانه نمره 107 دوم در دو قسمت دیواریست و سوم تحتانی دیواریست و فوقانی به دیوار خانه نمره 87، جنوباً:به دیوار اشتراکی با خانه نمره 88 و نمره 89، غرباً: به کوچه می باشد.همچنین طی نامه موجود در پرونده شهرداری به شماره 11172 مورخ 1400/07/10 اشعار میدارد که عوارض مربوط به 4 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 90 واقع در بخش 3 مهدیشهر ملکی جعفر صباغیان وصول و تفهیم اینکه قسمتی از پلاک فوق به مساحت 122/10 مترمربع در مسیر توسعه و تعریض خیابان قرار دارد و برابر تعهد داده شده به شماره 9379 مورخ 69/10/30 ملزم به عقب نشینی بدون هیچگونه عذر و بهانه ای می باشد و عوارض نوسازی تا پایان سال 1400 اخذ گردیده است.طبق مدارک موجود در پرونده شهرداری مهدیشهر و بر اساس کروکی موجود که ممهور به مهر و امضاء نماینده دبیرخانه کمسیون ماده 12 اداره کل زمین شهری استان سمنان می باشد، مساحت کل پلاک برابر 338/86 مترمربع بوده و مساحت اعیانی در همکف برابر 145 مترمربع اعلام گردیده که در روز بازدید اعیانی خشتی و گلی در سمت غرب پلاک به مساحت حدود 40 مترمربع بصورت انباری کاملا تخریب شده بود.و در حد شرق پلاک اعیانی موجود به مساحت حدود 105 متر مربع در قالب 3 اتاق تو در تو با دیوارهای خشتی و گلی با سقف چوبی و قوسی خیلی قدیمی که توسط مستأجر مورد بهره برداری بود پلاک دارای انشعاب آب، برق، گاز می باشد.همچنین در پلاک اقدام به احداث سرویس بهداشتی و حمام با دیوار آجری و بام تخت در گوشه حیاط شده، که از نظر شهرداری محترم مهدیشهر، تخلف ساختمانی اعلام شده و مساحت آن را 12/57 متر مربع اعلام نموده است.همچنین بر اساس برگه گزارش کارشناس شهرداری مهدیشهر، پلاک مذکور دارای کاربری مسکونی می باشد. آدرس:مهدیشهر-خیابان امام (ره)- پشت نیروی انتظامی-کوچه شهید علی سراج-پلاک 57 شهرداری-طبق عکس ماهواره ای پیوست می باشد   نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و دیگر عوامل تأثیر گذار در قرار کارشناسی و بنا بر مدارک موجود و تحقیقات محلی ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.ضمنا" قبل از هرگونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. و در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحتهای مندرج در این گزارش، نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.لذا با در نظر گرفتن مساحت، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی، کاربری مسکونی و وضعیت موجود پلاک و نحوه دسترسی به پلاک و عرف حاکم و.... ، صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن اطلاعی حاصل ننموده اند، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه متعلقات و انشعابات جمعاً به مبلغ 15.000.000.000 ریال معادل (معادل پانزده میلیارد ریال) ارزیابی و برآورد کارشناسی میگردد.لذا سهم مشاعی جعفر صباغیان از پلاک مذکور برابر چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه متعلقات و انشعابات جمعاً برابر 10.000.000.000 ریال ( معادل ده میلیارد ریال) ارزیابی و برآورد کارشناسی می گردد.   مزایده راس ساعت مقرر در اجرای احکام شورای حل اختلاف شهرستان مهدیشهر شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهد تمام اموال به صورت دعتا واحدا به فروش میرسد برنده مزایده و می بایست مبلغ پیشنهادی را نقدا به حساب دادگستری تویع نماید. هزینه نقل و انتقال بعهده خریدارد خواهد بود. کلیه علاقمندان می توانند در جلسه مزایده شرکت نموده و مدتت 5روز قبل از جلسه مزایده به اجرای احکام مراجبه تا ترتیب بازدید داده شود. بدهی است پس از پرداخت کامل وجه مزایده ترتیب انتقال اموال داده خواهد شد. مکان مزایده: اجرای احکام شورای حل اختلاف دادگستری شهرستان مهدیشهر روز مزایده یکشنبه    مورخ  1402/11/15    ساعت 11صبح  

شماره پرونده: 9609982746100245