موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0200116 اجرای احکام مدنی دادگاه نوکنده وفق نیابت شماره 140203990010189254 از طرف شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرگز محکوم علیه ( منصور ، سمانه، سارا و سمیه رجایی ) ورثه  مرحوم رسول رجایی فرزند اسداله  با کد ملی 2248816138 محکومند به پرداخت114 سکه  بهار آزادی معادل 17/100/000/000 ریال در حق محکوم له خانم حمیده خواجه ء و همچنین به پرداخت هزینه اجرا در حق دولت  گردیده اند . در راستای استیفای محکوم به ،  پلاک ثبتی 743 فرعی از 6 اصلی بخش دو  بمساحت156/22 مترمربع  واقع در روستای استون آباد متعلق به مرحوم رسول رجایی تعرفه و ملک توسط حوزه ثبت ملک شهرستان بندرگز توقیف  گردیده است. مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده 106 ق.ا.ا.م وفق بازدید کارشناس دادگستری: الف – 1 : ملک مورد نظرواقع در بندرگز ، روستای استوان آباد، خیابان سادات ، کدپستی  3751143619 ، منزل مرحوم رسول رجائی فرزند اسداله. ب- مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی : ب -1: براساس تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگی به شماره سریال  624401  سری الف  سال 90  ارائه شده توسط آقای منصور رجائی در متن سند نوع و میزان مالکیت ، ششدانگ اعیانی به انضمام میزان یکصدو ده سهم و پنجاه  و نه صدم سهم مشاع از یکصدو بیست سهم ششدانگ عرصه (طلق با عرصه وقف ) به پلاک ثبتی شماره هفتصدو چهل و سه فرعی از شش اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبت بندرگز استان گلستان به مساحت 156.22 متر مربع ( یکصدو پنجاه و شش متر و بیست و دو دسیمتر مربع ) که سند مالکیت آن در تاریخ ششم اسفند ماه یک هزارو سیصدو نود به نام آقای رسول رجائی فرزند اسداله دارای کد ملی 2248816138 ثبت و صادر گردیده است ، توضیح اینکه تعداد نه سهم و یکصدو هشتادو یک ضرب مشاع از یکصدو بیست سهم الباقی عرصه وقف عام می باشد . ب- 2 : براساس تصویر ابرازی پروانه ساختمانی، ساختمان احداث شده دارای پروانه ساختمانی به شماره 1018 مورخه 90/09/1 و با کاربری مسکونی صادره از دهیاری روستای استوان آباد می باشد . ج - مشخصات بنا و اعیانی احداثی : بنایی احداثی در عرصه یاد شده در دو طبقه ( همکف + اول  + دوم ) با کاربری مسکونی و با سازه بتنی و فولادی کل زیر بنای احداثی به مساحت حدود  186 متر مربع ( یکصد و هشتاد و شش متر  مربع ) می باشد ، طبقه همکف بنای احداثی یاد شده با سوئیت مسکونی نیمه کاره و راه پله دسترسی به طبقه اول جمعاً به مساحت حدود 67 متر مربع بوده و قسمتی دیگر که در ضلع شمالی سازه بتنی با سازه فلزی اجرا گردیده به مساحت حدود  14 متر مربع بوده که به صورت پارکینگ و انباری با درب کرکره ای فلزی اجرا شده است . طبقه اول مسکونی به مساحت حدود  87 متر مربع بوده که شامل دو خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی، حمام بوده که کف اتاقها و هال و پذیرایی سیمانکاری و بدنه و سقف هال و پذیرایی و اتاق ها سفید کاری و کف آشپزخانه و بدنه سرامیک کاری و دارای کابینت ، سینگ و شیرآلات و هود می باشد. دربهای داخلی ساختمان چوبی ودرب ورودی و پنجره ها از جنس آلومینیوم و سیستم گرمایشی  بخاری گازی می باشد . طبقه دوم به مساحت حدود 18 متر مربع شامل یک اتاق و بقیه آن به صورت کف بام بوده و یک قسمت از سقف که در ضلع شمالی سازه بتنی و با سازه فلزی اجرا گردیده است سقف نهایی آن به صورت شیروانی با خرپا فلزی و پوشش ایرانیت می باشد ، نمای اصلی ساختمان در ضلع غربی با ترکیبی از سنگ کاری و بقیه نمای ساختمان اجرا نگردیده است  و راه پله سنگ کاری با نرده های فلزی بوده و عرصه یاد شده محصور می باشد و ساختمان دارای امتیاز آب ، برق ،گاز و در زمان بازدید توسط آقای منصور رجائی ( فرزند مرحوم رسول رجائی ) در حال بهره برداری بوده است . ساختمان مذکور فاقد گواهی پایان کار عملیات ساختمان می باشد. عرصه دارای سند ثبتی است؛ مشاع نبوده و در اجاره نمیباشد و منافع ملک به کسی واگذار نشده است و تمامت ملک  بفروش میرسد.  پس از ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  در مورخه 1402/09/05 و  با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف و با توجه به مساحت ،کاربری و موقیعت مکانی و کیفیت ساختمان و معماری بیرونی و داخلی و قدمت بنای ملک و امتیازات منصوبه با مشخصات فوق ، ارزش عرصه با لحاظ نمودن سهم موقوفه و ارزش ششدانگ اعیانی ملک یاد شده ، بدون در نظر گرفتن تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از موانع محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و با حفظ حقوق وقف جمعاً به مبلغ 18.500.000.000 ریال (هجده میلیاردو پانصد میلیون ریال) تقویم و ارزیابی گردیده است نظریه ارزیاب به طرفین ابلاغ و و با انقضای مهلت قانونی مصون از اعتراض مانده   لذا اجرای احکام در نظر دارد با انجام مزایده حضوری با شرایط ذیل مال مورد مزایده را بفروش رسانده و وجه ناشی از آن را در حق محکوم له ودولت کارسازی نماید.                                                   شرایط مزایده 1- تاریخ مزایده روز شنبه مورخه 1402/11/07  ساعت 9 الی 10 صبح و مکان برگزاری مزایده اجرای احکام دادگاه نوکنده میباشد.2-مزایده از مبلغ کارشناسی شروع وکسی یا کسان که بالاترین مبلغ بیش از کارشناسی را پیشنهاد دهند برنده مزایده خواهند بود و برنده مزایده مکلف خواهد بود 10 % مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به صندوق دادگاه واریز و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگاه واریز نمایید در غیر اینصورت مبلغ پیش پرداخت به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- شخص یا اشخاص هیچ گونه حقوقی نسبت به مال مورد مزایده ندارند. 4- فروش مال مزایده با حضور مامور اجرا و نماینده دادسرا خواهد بود. 5- متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی اجرای احکام از مال مورد مزایده باز دید کنند. 6-پس از انجام مزایده و صحت برگزاری آن دستور تملیک از سوی دادگاه صادر خواهد شد.(ضمنا یک نسخه از آگهی بر روی تابلویی اعلانات دادگاه نصب  و یک نسخه در محل وقوع مال غیر منقول الصاق گردیده است) 

شماره پرونده: 140103920000470843