موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول در این پرونده خواهانها و خواندگان وراث مرحوم محمدظاهر قربانی  درخواست فروش وتقسیم ثمن بین شرکا مطابق قانون رانموده وحکم به فروش صادر شد فلذا اموال مذکور بشرح ذیل به مزایده گذاشته می شود   احتراما" بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده 0101178 له آقای عبده محمد قربانی و غیره بطرفیت آقای وهاب قربانی و غیره بخواسته اجرای حکم صادره در پرونده به شماره  14013290005845235  اینجانب ضمن مطالعه پرونده و آگاهی از امر کارشناسی و مد نظر قرار دادن نظریه کارشناسی در پرونده کلاسه 910794 شعبه 101 جزایی دادگستری شهرستان فارسان  ضمن بازدید مجدد بعمل آمده  با توجه به کوچک بودن قطعات و نداشتن  حد نصابهاب لازم قانونی جهت تقسیم و افراز اراضی بر اساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی به شماره 182084 مورخ 13/12/1385 مجلس شورای اسلامی ارزش روز اراضی کشاورزی با توجه به عوامل موثر در ارزیابی همچون نوع مالکیت و اسناد آن – فاصله زمین از شهر و روستا – حاصلخیزی خاک و منابع تامین آب – میزان مساحت و ابعاد زمین – مقدار حاشیه زمین در بر جاده اصلی و فرعی  و فاصله از جاده – دسترسی به امتیازات برق و گاز – موقعیت زمین در محدوده های واحد های خدماتی و نزدیکی به حریم شهر ها و روستا- و پیش بینی کاربری های آینده زمین  ارازش معاملاتی روز قطعات به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد   1- باستناد نامه 123/92/27/3869 مورخ26/4/1393 اداره ثبت اسناد شهرستان فارسان و همچنین نامه 93/14/7601 مورخ 23/4/1393 مدیریت امور اراضی استان انساق زارعانه مرحوم محمد ظاهر قربانی از اراضی کشاورزی واقع در قریه فارسان و مزارع تابعه استعلام شده و اشعار گردیده مشار الیه  در پلاکهای 417 قریه فارسان – 418 مزرعه خطایی -426 مزرعه سانی جان – 420 مزرعه نصرت 9 دانگی – 420 مزرعه نصرت 7 دانگی – 425 مزرعه مروازه -424 مزرعه سوراله بعنوان مالک قلمداد شده است   .2- نقشه ها ی اراضی کشاورزی با درج مختصات جغرافیایی در نظریه کارشناسی 94/41 مورخ 94/4/10  موضوع پرونده 101 جزایی مضبوط میباشد   .3- اراضی مورد ارزیابی به شرح ذیل میباشند :3-1-زمین موسوم به ماله های فیل آباد به مساحت 3421 متر مربع هر متر مربع 3000000 ریال قیمت کل 000/000/263/10 ریال .   3-2- زمین موسوم به اراضی نساءچقا گندم به مساحت 1532 متر مربع هر متر مربع 000/000/5 ریال قیمت کل 000/000/660/7 ریال   .3-3- زمین موسوم به تخته چقا گندم بژگ به مساحت 1958 متر مربع هر متر مربع 000/000/2 ریال قیمت کل 000/000/160/39 ریال   .3-4- زمین تخته زیر راه قدیم فیل آباد به مساحت 4652 متر مربع هر متر مربع 000/000/10 ریال قیمت کل 000/000/520/46 ریال   .3-5- زمین تخته بزرگ پا به چقا به مساحت 12850 متر مربع هر متر مربع 000/000/10 ریال قیمت کل 000/000/500/128 ریال   .3-6- رمین موسوم به تخته کلی به مساحت 4352 متر مربع هر متر مربع 000/000/20 ریال جمع کل 000/000/040/87 ریال   .3-7- زمین زیر دانشگاه آزاد موسوم به نساءپایین تر از نیروی انتظامی به مساحت 2890 متر مربع  هر  متر مربع 000/000/25ریال قیمت کل 000/000/250/72 ریال   .3-8- زمین واقع در ورودی جاده اصلی شهر فارسان به مساحت 3300 متر مربع هر متر مربع 25000000 ریال قیمت کل 000/000/500/82 ریال   .3-9- زمین روبروی پاسگاه انتظامی به مساحت 4150 متر مربع هر متر مربع 000/000/35 ریال قیمت کل 000/000/250/145 ریال   .3-10- زمین بر بلوار شهدا به مساحت 535 متر مربع هر متر مربع 000/000/35 ریال قیمت کل 000/000/725/18 ریال   .3-11 – زمین های موسوم به سیاه گل مجاور رودخانه  مشتمل بر 3 قطعه به نامهای سیاه گل بالا – پایین و  سیاه  گل وسط جمعا" به مساحت 23500 متر مربع هر متر مربع 000/500/1 ریال قیمت کل 000/000/250/35 ریال   .3-12- زمین موسوم  به لبار دم آب قطعه اول و دوم جمعا" به مساحت 12650 متر مربع هر متر مربع 000/500/1 ریال قیمت کل 000/000/975/18 ریال   3-13- زمین موسوم به چوبی ها به مساحت 2430 متر مربع بصورت مشاع  هر متر مربع 000/000/1 ریال قیمت کل 000/000/430/2 ریال   .3-14- زمین موسوم به زیر جوی شیخ یوسف مجاور فن آوران فارسان به مساحت 3842 متر مربع هر متر مربع 000/000/15 ریال قیمت کل 000/000/730/5 ریال   .3-15- زمین بالای جوی شیخ یوسف 3966 متر مربع هر متر مربع 000/000/15 ریال قیمت کل 000/000/490/59 ریال   .3-16- زمین  موسوم به قرعه آن طرف آب به مساحت 4250 متر مربع هر متر مربع 000/000/15 ریال قیمت کل 000/000/750/63   .3-17- زمین موسوم  به دره اسماعیل به مساحت 4950 متر مربع که به  میزان2475 متر مربع  (نصف مساحت ) مالکیت مشاعی دارد قیمت هر متر مربع 000/000/2 ریال و قیمت کل 000/000/950/4 ریال .3-18- زمین موسوم به زیر جوی نصرت 2700 متر مربع هر متر مربع 000/000/10 ریال قیمت کل 000/000/000/27 ریال   .3-19- زمین موسوم به سینه چار قاش به مساحت 4300 متر مربع هر متر مربع 000/000/10 ریال قیمت کل 00/000/000/43 ریال   . مزید استحضار است حسب اظهارات خواهان بخشی از اراضی توسط خواندگان معاوضه و یا بفروش رفته است مشار الیه اطلاعاتی در این خصوص ارائه ننمود لذا در حال حاضر تعدادی از قطعات(در محلهای نامشخص ) در تصرف اشخاص ثالث قرار داشته که سمتی در پرونده ندارند   در نهایت ارزش کل املاک 000/000/443/898 ریال معادل هشتاد و نه میلیارد و هشتصد و چهل وچهار میلیون و سیصد هزار تومان بر آورد و اعلام نظر میگردد اموال مذکور در بالا ذهمگی با کاربری کشاورزی می باشند   ب -مشخصات پلاکهای مسکونی :لازم به توضیح می باشد موقعیت پلاک ها بر اساس گزارش کارشناسیشماره 94/41 مورخ 1394/04/10 تهیه شده توسط کارشناسان محترم اقای مهندسولی الله فلاح و مهندس حمید حیدری لحاظ گردیده و مغایرتهای و تغییرات ایجاد شده در املاک بر اساس متراژ برداشت شده در محل بهره گیری از نقشه طرح تفضیلی شهر فارسان و سایر عوامل در نظر گرفته شده است. 1- سه پلاک جای منزل عبدالرحیم قربانیواقع در فارسان خیابان ابوذر کوچه 32 به متراژ 1000 مترمربع :که پس ازبازدید از محل و انجام متر کشی مشخص گردید عرصه مدنظر در کوچه شماره 10 قرار گرفته و مساحت موجود حدود 900 متر مربع ( کروکی دارای uTM  پیوست یک ) و به سه پلاک و بشرح ذیل تفکیک شده است . پلاک شماره 1-1 بصورت یکباب ساختمان یک طبقه و در اختیار وراث مرحوم عبدالرحیم قربانی می باشد. پلاک شماره 1-2بصورت یک باب ساختمان دو طبقه ( پلاک 98 ) و بصورت نوساز و در اختیار شخص ثالثی به نام آقای امید موسایی قرار دارد و بر اساس اطلاعات مطلعین محلی مالک اولیه مرحوم عبدالرحیم قربانی بوده سپس ملک به آقای چراغعلی محمدی و ایشان نیز به آقای امید موسایی واگذار نموده است. پلاک شماره 1-3 در دوقسمت و دارای 2 پلاک پستی به شماره های 100 و 104 به صورت قدیمی ساز و سقف تیر چوبی که بنابر اظهارات مطلعین محلی در تصرف اشخاص ثالثی بنامهای پنجعلی آشوری و خانم فاطمه موسی قرار دارند. 2- زمین مسکونی واقع در فارسان خیابان آزادی کوچه 60 به مساحت 1000 متر مربع : که پس از بازدید مشخص گردید که محدوده درج شده در کارشناسی منتج به صدور رای به 5 پلاک و به شرح ذیل تفکیک گردیده و مساحت 5 پلاک جمعا به میزان 800 متر مربع حاصل گردید. پلاک 1-2 یک قطعه زمین که بر روی آن فنداسیون اجرا گردیده است با عرض 7/20 متر که بر اساس اطلاعات محلی زمین موصوف ازطرف وهاب قربانی ( احدی از خواندگان ) به شخص ثالثی ( نامشخص ) واگذار گردیده است پلاک 2-2 قطعه زمین به عرض 7/40 و طول حدود 21/5 متر که بر روی آن یک باب ساختمان به صورت اسکلت بتنی نوساز و فاقد نازک کاری و در سه طبقه احداث گردیده و بر اساس اطلاعات محلی ملک مذکور از طرف مهدی قربانی ( احدی از خواندگان ) به شخص ثالثی به نام آقای رضایی واگذار گردیده است. پلاک 2-3 یک قطعه زمین به عرض 7/60 وبه طول حدود 22 متر که بر روی آن یک بابا ساختمان یک قطعه و به صورت سوار پیاده با قدمت بالای 15 سال احداث گردیده و در حال حاضر در تصرف آقای وحید قربانی قرار دارد و به صورت اجاره به اشخاص ثالث واگذار گردیده است. پلاک 2-4 یک قطعه زمین به عرض 7/60 و به طول حدود 23 متر داراییک باب ساختمان یک طبقه و بصورت سوار پیاده  و با قدمت بالای 15 سال که ازطرف آقای بهروز قربانی به شخص ثالثی به نام آقای فرهاد زلکی واگذار گردیده است. پلاک 2-5 یک قطعه زمین به عرض 7/60 متر و به طول حدود 23/5 متر دارای یک باب ساختمان یک طبقه و به صورت سوار پیاده که از طرف رستم قربانی فرزند محمد رحیم به شخص ثالثی واگذار گردیده است. 3- زمین مسکونی جای منزل محمد کریم قربانی واقع در فارسان خیابان ابوذر کوچه 28 به متراژ 1000 متر مربع : که پس ازبازدید از محل و مساحی مشخص گردید که مساحت ملک مورد نظر 1000 متر مربع و به 6 پلاک و به شرح ذیل تفکیک گردیده و در اختیار اشخاص ثالث قرار دارد. پلاک 1-3 دارای عرصه ای به مساحت حدود 150 متر مربع و به صورت یک باب ساختمان دو طبقه و بر اساس اظهارات مطلعین محلی در اختیار شخص ثالث به نام آقای فرشاد حیدری قرار دارد . پلاک 2-3 یک قطعه زمین به مساحت عرصه ی حدود 116 متر مربع و دارای یک باب ساختمان دو طبقه با اسکلت بتنی و بر اساساظهارات مطلعین محلی در اختیارات شخص ( نامشخص ) ثالثی قرار دارد. پلاک 3-3 یک قطعه زمین به صورت ذوزنقه با مساحت حدود 145 متر مربع دارای یک باب ساختمان دوطبقه و بر اساس اظهارات مطلعین محلیدر اختیار شخصثالثی به نام آقای رئیسی عیسی آبادی می باشد. پلاک 4-3 یک قطعه زمین به عرض 7/90 متر و داراییک باب ساختمان یک طبقه که بر اساس اظهارات مطلعین محلی در اختیار محمد کریم قربانی می باشد. پلاک 5-3 یک قطعه زمین به عرض 7 متر و دارای یک باب اسکلت بتنی در دو طبقه که بر اساس اظهارات مطلعین محلی قبلا در مالکیت شخصی به نام آقای صادق داودی بوده و به آقای باقری واگذار گردیده است. 3-6 یک قطعه زمین به عرض 9/70 متر و دارای یک باب ساختمان بصورت یک طبقه و بر اساساظهارات مطلعین محلی در اختیار شخصثالثی بنام آقای نریمان نجفی قرار دارد. 4- زمین نزدیک گاراژ قدیم به متراژ 320 متر مربع واقع در میدان 22 بهمن: که پس ازبازدید مشخص گردید مساحت زمین حدود 280 متر مربع بوده و بر روی آن یک باب ساختمان بصورت دو طبقه ( زیر زمین - همکف ) با اسکلت فلزی احداث گردیده و در زمان بازدید در تصرف شخص ثالثی  بنام آقای مجتبی احمدی ( محمدی) قرار  داشته که بنابر اطلاعات مطلعین محلی  مالک قبلی ملک موصوف را با واسطه ازمرحوم محمد رحیم قربانی خریداری نموده است. 5- زمین واقع در فارسان خیابان امامزاده جای منزل مشهدی لطفعلی فاضلی به متراژ225 متر مربع که پس از بازدید مشخص گردید زمین موصوف در ضلع جنوبی و غربی به وسیله دیوار بلوکی محصور گردید و به مساحت 190متر مربع در نظر گرفته شده است و فاقد هرگونه مستحدثات و اعیانی می باشد، که بنابر اظهارات مطلعیم محلی در زمان حیات مرحوم محمد رحیم قربانی به شخص ثالثی ب نام مصطفی فاضلی و ایشان نیز ملک را به آقای ایزدی واگذار نموده است. 6- ارزش روز ملک: با توجه به نرخ روز و عرف محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله حدودات، ابعاد،مساحت املاک،(مساحت بعضی از املاک بالای 500متر مربع) و کاربری املاک و صرفنظر از مالکیت فعلی، تغییرات و تفکیک انجام شده بر روی عرصه، ارزش پایه املاک به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد. ضمنا در ارزیابی تنها ارزش عرصه در نظر گرفته شده و ارزش اعیانی و حقوقات دولتی از جمله هزینه تفکیک ،لحاظ نگردیده است(بر اساس اظهارات  خواهان ها اعیانی توسط اشخاص ثالث احداث گپردیده است) و ارزش عرصه های بالای 500 متر مربع بر اساس زمین خام و تفکیک نشده در نظر گرفته شده است. ارزش پلاک1:                          ریال    31/500/000/000= 35000000*900   ارزش پلاک2:                            ریال    32/000/000/000=40/000/000 *800   ارزش پلاک3:                            ریال  38/00/000/000=38/000/000*1000   ارزش پلاک4:                            ریال  84/000/000/000= 300/000/000*280   ارزش پلاک5:                            ریال  47/500/000/000 =250/000/000 *190   ارزش پایه کل املاک:                  ریال      233/000/000/000 فلذا مزایده در روز شنبه 1402/10/25ساعت 10صبح در محل اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ مزایده را واریز و فیش مربوطه را ارایه نمایند   سروآزاد -مدیر اجرای مدنی  فارسان      

شماره پرونده: 9109983853100518