موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش مال مشاع / ماترک نوبت اول به موجب دادنامه شماره  140128390002639187صادر شده در پرونده کلاسه 0100235شعبه 5دادگاه عمومی شهرستان ملایر ، موضوع پرونده اجرایی کلاسه  02101080این اجرا دستور فروش شش دانگ  ثبتی شمارهای  ذیل بخش یک ملایر متعلق به مالکیت مرحوم بهنام  سهرابی  و  روزبه  سهرابی      بعنوان مال ماترک و تقسیم ثمن حاصل از فروش ما بین کلیه وراث / صاحبان به قدر السهم آنهاو فروش  مال  مشاع  له  خانم احترام ابراهیمی  با وکالت علی  شجاعی نژاد   صادر گردیده، لذا این اجرا به درخواست  وکیل محکوم له  علی شجاعی نژاد   اقدام به فروش  املاک  موصوف که توسط کارشناس به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده می نماید و مقرر است از ساعت 10  الی 11  مورخ  1402/11/08در محل اجرای احکام حقوقی دادگستری ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  به قیمت ملک مسکونی به قیمت  160/000/000/000  ریال  و ملک  کارخانه به قیمت  320/000/000/000ریال ملک  مغازه کمربندی  به قیمت  15/000/000/000ریال و  باغ بصورت چهاردیواری  به قیمت  96/200/000/000ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس به این شرح است. * 1-  منزل مسکونی به آدرس ملایر، خیابان شهید رجایی، کوچه باقری، نبش بن بست مهر 2-کارخانه بسته بندی کشمش به آدرس ملایر، بعد از میدان تعاون، ضلع شمالی بلوار خلیج فارس، کوچه مسجد امام حسین  3-یک باب مغازه  به آدرس ملایر، بعد از میدان تعاون، ضلع شمالی بلوار خلیج فارس، کوچه مسجد امام حسین  1- ملک مسکونی خ شهید رجایی - کوچه باقری - نبش بن بست مهر ? ?  بر اساس تصویر سند ملک با شماره چاپی 441782  91/د  ابرازی ، با پلاک ثبتی 96 فرعی از 2071 اصلی شامل ششدانگ عرصه و اعیان زمین مسکونی در بخش ثبتی یک ملایر و به نام مرحوم بهنام سهرابی می باشد.   مساحت عرصه بر اساس سند برابر  300.14 متر مربع است که از سمت معبر شمالی دارای تعریض ( به عمق تقریبی یک متر) است که میزان دقیق تعریض با استعلام از شهرداری  دقیق مشخص می شود.   اعیان ملک شامل دو طبقه مسکونی با مساحت مجموع تقریبی 350 متر مربع و زیرزمین به مساحت حدود 100 متر مربع می باشد.و نمای آن سنگ میباشد  2 – کارخانه بسته بندی کشمش به آدرس ملایر، بعد از میدان تعاون، ضلع شمالی بلوار خلیج فارس، کوچه مسجد امام حسین   بر اساس تصاویر سندهای ابرازی، ملک با پلاک ثبتی 1791 فرعی از 1 اصلی شامل دو سند به شرح : الف :  سند ملک با شماره چاپی 160819  93/الف ، شامل چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان کارخانه صنعتی در بخش ثبتی چهار ملایر و به نام مرحوم بهنام سهرابی می باشد. ب :  سند ملک با شماره چاپی 160818  93/الف ، شامل دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان کارخانه صنعتی در بخش ثبتی چهار ملایر و به نام آقای روزبه سهرابی می باشد. مساحت عرصه ملک طبق تصویر اسناد 3038.15 متر مربع است. اعیان ملک طبق گزارش کارشناس محترم اولیه شامل سالن اصلی با مساحت تقریبی 1260 متر مربع و انبار با مساحت تقریبی 400 متر مربع با سقف شیبدار و ساختار سقف خرپایی شکل از آهن آلات قوطی که کف سنگ بوده و دیوار ها بخشی سرامیک یا سنگ و مابقی دارای روکش سیمان است و نمای بیرونی سالن ها هم سیمان می باشد.  ساختمان اداری نیز در دو طبقه با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی در سقف اول و سطح شیبدار در فوقانی به مساحت کل حدود 150 متر مربع می باشد.    *- کف سازی محوطه نیز دارای آسفالت بوده که به مرور زمان دچار مقداری ترک و آسیب شده است. طبق اظهارات آقای بر اساس اظهارات آقای سهرابی، ملک دارای برق سه فاز ( 80 کیلو وات) با ترانس اختصاصی از سر کوچه، گاز صنعتی، آب و دو خط تلفن می باشد که برآورد مرتبط با آنها باید توسط کارشناس محترم تاسیسات صورت پذیرد.   توضیح : ضمنا" کارخانه دارای دستگاه و تجهیزات مختص کارخانه کشمش است که ارزیابی آنها صورت نگرفته و تجهیزات آن جزئ  ازمزایده نمی باشد 3 – یک باب مغازه  به آدرس ملایر، بعد از میدان تعاون، ضلع شمالی بلوار خلیج فارس، کوچه مسجد امام حسین * –طبق تصاویر اسناد ابرازی  توسط آقای روزبه سهرابی، ملک با پلاک ثبتی 435 فرعی از 1 اصلی با مالکیت آقایان بهنام و روزبه سهرابی که داخل آن رویت نشد.  مساحت مغازه طبق نظر کارشناس محترم اول تقریبا 44.50 متر مربع با بالکن داخلی است که مساحت دقیق باید با توسط نقشه بردار و با عنایت به ابعاد و نیز ضخامت دیوار ها محاسبه شود. . *- مغازه با دیوار آجری و سقف طاق ضربی و دارای کرکره معمولی است و طبق اظهارات آقای سهرابی دارای برق سه فاز است. *- مدارک تجاری بودن مغازه ارائه نشده است و مسوولیت اعلام تجاری بودن آن بر عهده اظهار کننده می باشد. توصیه می گردد وضعیت تجاری بودن از شهرداری استعلام گردد.  نتیجه : 1- منزل مسکونی : با توجه به موقعیت ملک شرایط محل و قیمت روز بازار ، کیفیت و نوع مصالح و قدمت و فارغ از هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت ارزش ششدانگ ملک مذکور به نظر اینجانبان برابر 160/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد  2- ملک کارخانه  : با توجه به موقعیت ملک شرایط محل و قیمت روز بازار ، کیفیت و نوع مصالح و قدمت و فارغ از هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت ارزش ششدانگ ملک مذکور به نظر اینجانبان برابر 320/000/000/000 ریال معادل سی و دو  میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد  3-مغازه کمربندی : با توجه به موقعیت ملک شرایط محل و قیمت روز بازار ، کیفیت و نوع مصالح و قدمت و فارغ از هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت ارزش ششدانگ ملک مذکور به نظر اینجانبان برابر 15/000/000/000 ریال معادل یک  میلیارد  و پانصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد    4- ملک  باغ  معرفی شده واقع در ضلع شمالی بلوار خلیج فارس، کوچه مسجد با مختصات جغرافیایی یک نقطه و بر اساس یو تی ام برابر با 297378، 3796651 بازدید به عمل آورده و نظریه کارشناسی را به شرح زیر تنظیم و تقدیم می نماییم. با توجه به مجاورت ملک مورد نظر با کارگاه های تولیدی، کاربری ملک از شهرداری استعلام گردید که طبق پاسخ استعلام به عمل آمده از شهرداری ملایر موجود در پرونده با شماره 1402/2/02/5255 مورخه 1402/07/19، ملک مذبور در کاربری پوشش گیاهی (باغ) قرار گرفته است، ملک مورد نظر به صورت چهاردیواری با مساحت حدود 2600 مترمربع می باشد که حدود اربعه آن طبق سند عادی مورخه 1373/05/05 عبارتند از شمالا عباس زنگنه، جنوبا کوچه 12 متری، شرقا باقر باقری و غربا ملک فروشنده می باشد که دو دانگ آن متعلق به روزبه سهرابی و چهار دانگ آن متعلق به بهنام سهرابی می باشد. ارزش ملک با توجه به موقعیت آن، کاربری آن، قیمت های عرف محل و ...، به ازای هر مترمربع 37،000،000 ریال، ارزش ششدانگ ملک با مساحت حدود 2600 مترمربع مبلغ 96،200،000،000 ریال و ارزش چهار دانگ از ششدانگ ملک مورد نظر برابر 64،133،333،333 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و سیزده میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه تومان برآورد و ارزیابی می گردد. *ملک مسکونی  فوق  طبق استعلام  از شهرداری  به صورت  ساختمان 2طبقه  دارای  پروانه  12612مورخ  1366/4/28فاقد تجاری و فاقد پایان کار  که  طی  استعلام  از سراسرضلع شمالی  دارای تعریض است  که از شرق به اندازه  1/3متر شروع  و به  1/15متر  در غرب ختم می  گردد و در تقاطع  دو معبر  ملزم به رعایت  پخ به طول وتر  1/6متر می باشد  و ملاک شهرداری  رعایت  گذر 6و 10متری  می باشد ملک دارای  تخلفات ساختمانی  است  و می بایست  از طریق  کمسیون ماده صد  قانون شهرداری  ها  بررسی گردد. *ملک کارخانه  فوق  طبق استعلام از شهرداری  به صورت زمین با 7 باب ساختمان تجاری  دارای  رای کمیسیون  ماده صد شهرداری  به شماره  15582مورخ  77/6/17و قبض  جریمه1439مورخ 77/6/17و گواهی  عدم خلاف  22898مورخ 77/9/1و دارای  تعهد نامه ماده  واحده  117771مورخ 77/6/24 دفتر خانه  شماره  1 ملایر مبنی  بر  اجرای  طرح  و فاقد  پایانکار  که طی استعلام  از واحد نقشه  برداری  در تقاطع  معابر 6و 8متری  دارای تعریض  به صورت  پخ به طول  وتر  1/4متر  ودر تقاطع  معابر  8و10متری  دارای  تعریض  به صورت پخ  به طول  وتر  1/8متر است  و ملاک شهرداری  رعایت  گذرهای  6و8و10متری  میباشد  و سند خارج از لاین  شهرداری  اخذ گردیده است ملک دارای  تخلفات ساختمانی  است  و می بایست  از طریق  کمسیون ماده صد  قانون شهرداری  ها  بررسی گردد. * ملک مغازه  طبق استعلام از شهرداری  به صورت  یک باب  مغازه تجاری  دارای  رای  کمیسیون  ماده  قانون شهرداری  ها  1112مورخ  71/12/23و قبض  در آمد  شماره8586مورخ  72/2/6و فاقد پایان کار  می باشد  که طی  استعلام از  واحد  نقشه  فاقد تعریض  و ملاک شهرداری رعایت گذر  8متری می باشد ملک دارای  تخلفات ساختمانی  است  و می بایست  از طریق  کمسیون ماده صد  قانون شهرداری  ها  بررسی گردد.  *+ طبق استعلام از سازمان امور مالیاتی استان  همدان  ملک  مغازه  و  ملک  کارخانه  تا مورخ 1402/09/16 فاقد بدهی  قطعی  شده در این اداره می باشد

شماره پرونده: 140128920000386891