موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی پرونده کلاسه:980897 محکوم له:شرکت شمایل سجاد خوزستان  محکوم علیه : شرکت تعاونی بهسازان درمان  بموجب پرونده صدرالذکر که حسب دادنامه صادره از شعبه  اول  حقوقی دادگستری مسجدسلیمان تشکیل گردیده است محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت مبلغ  41/275/189/193  ریال در حق محکوم له و همچنین  پرداخت مبلغ  2/063/759/459  ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که این اجرا حسب درخواست و معرفی خواهان و نظر ارزیاب منتخب اقدام به توقیف اموال محکوم علیه به شرح ذیل نموده که در تاریخ  1402/10/27 واز ساعت 9 الی 10صبح در دایره اجرای احکام مدنی این دادگستری واز طریق مزایده از قیمت ارزیابی شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار میگردد برنده مزایده می تواند 10درصد قیمت مورد مزایده را فی المجلس والباقی آن را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد .ضمنا می تواند 5روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید آنان از اموال مورد مزایده داده شود .اموال بشرح ذیل میباشد:        - نشانی املاک موضوع ارزیابی:مسجدسلیمان،نمره دو،روبروی بیمارستان 22 بهمن . 2- مشخصات ثبتی ملک: مطابق اسناد موجود در پرونده،ششدانگ پلاک ثبتی 12999 فرعی از یک اصلی بنام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن ثبت و صادر گردیده است،پلاک یادشده با پلاک 31545 تجمیع و تبدیل به پلاک 31950 شده است سپس به موجب صورتمجلس تفکیکی شماره 139830417013000031مورخ 1398/08/05 به دو قطعه 32315 و 32316 تفکیک گردیده است. 3- مساحت عرصه: 3-1: حسب اسناد موجود در پرونده ششدانگ پلاک ثبتی شماره 32315 فرعی از یک اصلی حوزه ثبت ملک مسجدسلیمان دارای عرصه به مساحت 37847.54 سی و هفت هزار و هشتصد و چهل و هفت مترمربع و پنجاه و چهار دسیمترمربع بنام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن ثبت و صادر گردیده است. 3-2: حسب اسناد موجود در پرونده ششدانگ پلاک ثبتی شماره 32316 فرعی از یک اصلی حوزه ثبت ملک مسجدسلیمان دارای عرصه به مساحت 40142.16 چهل هزار و یکصد و چهل و دو مترمربع و شانزده دسیمترمربع بنام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن ثبت و صادر گردیده است. 4: حسب بازدید بعمل آمده از محل که به اتفاق مدیرعامل محترم شرکت شمایل سجاد خوزستان صورت پذیرفت موارد به شرح ذیل اعلام حضور میگردد: 4-1: واحدهای مورد بازدید به تعداد 74 واحد مسکونی ویلایی متعلق به شرکت تعاونی بهسازان درمان مسجدسلیمان می باشند که تاکنون عملیات اجرایی آنها تکمیل نگردیده و به صورت نیمه کاره رها شده است. 4-2: ساختمان های ویلایی مورد بازدید با قدمت حدود 10 سال احداثی با اسکلت بتنی،سقف تیرچه و بلوک،دارای دیوارهای D3 پانل و شامل پذیرایی،دو اتاق خواب،سرویس بهداشتی،حمام،آشپزخانه و حیاط ماشین رو می باشند،عملیات بنایی صورت پذیرفته در واحدهای مورد بازدید شامل اجرای اسکلت بتنی،اجرای نمای بیرونی با استفاده از آجر،دیوارچینی داخلی و خارجی،نصب بازشوهای داخلی و خارجی شامل درب و پنچره های فلزی،پلاستر دیوارهای داخلی با استفاده از ملات ماسه و سیمان معمولی،کف سازی ساختمان با استفاده از بتن(سایر عملیات مربوط به کف سازی تکمیل نگردیده است)،انجام تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان و احداث حیاط ماشین رو می باشد و تاکنون نسبت به سایر عملیات اجرایی ساختمان های مدنظر اقدامی صورت نپذیرفته است. ** مزید اطلاع در زمان بازدید عمده تاسیسات مکانیکی و برقی اجرا شده مورد آسیب جدی قرار گرفته است و بسیاری از درب و پنجره های فلزی واحدهای مسکونی موضوع کارشناسی در محل موجود نبوده است. 4-3: حسب بررسی  اسناد موجود، پیشرفت فیزیکی ساختمان موضوع کارشناسی با توجه به وضعیت موجود و جدول ساختار شکست پروژه حدود 62.2 درصد می باشد. 4-4: مطابق بررسی اسناد و مدارک ارائه شده تیپ بندی 74 واحد مسکونی ویلایی مورد بازدید به شرح ذیل می باشند: الف: تعداد 62 واحد هم تیپ با مساحت عرصه  حدود  140 مترمربع و مساحت اعیان حدود  103.05 مترمربع. ب:تعداد 11 واحد هم تیپ با مساحت اعیان حدود  116.6 مترمربع. پ:تعداد 1 واحد با مساحت اعیان حدود  118.75 مترمربع . 5- محدودیت های ملک: 5-1: تاکنون پایان کار ساختمانی بدلیل عدم تکمیل عملیات بنایی برای هیچکدام از 74 ساختمان ویلایی مسکونی موضوع کارشناسی صادر نگردیده است و عرصه ساختمان های مدنظر دارای پلاک ثبتی مادر به شرح مشرحه بند 2 گزارش کارشناسی می باشند. 5-2: عرصه دارای شماره فرعی 32315 به موجب قرارداد مشارکت مدنی شماره 129509 مورخ 1388/07/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 مسجدسلیمان به نفع بانک مسکن به مبلغ 1،160،000،000 ریال با مدت زمان 24 ماه در رهن قرار گرفته است. 5-3: عرصه دارای شماره فرعی 32315 به موجب قرارداد مشارکت مدنی شماره 130682 مورخ 1389/03/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 مسجدسلیمان به نفع بانک مسکن به مبلغ 27،840،000،000 ریال با مدت زمان 24 ماه در رهن قرار گرفته است. 5-4: عرصه دارای شماره فرعی 32316 به موجب قرارداد مشارکت مدنی شماره 129509 مورخ 1388/07/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 مسجدسلیمان به نفع بانک مسکن به مبلغ 1،160،000،000 ریال با مدت زمان 24 ماه در رهن قرار گرفته است. 5-5: عرصه دارای شماره فرعی 32316 به موجب قرارداد مشارکت مدنی شماره 130682 مورخ 1389/03/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 مسجدسلیمان به نفع بانک مسکن به مبلغ 27،840،000،000 ریال با مدت زمان 24 ماه در رهن قرار گرفته است. 6- ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان های مدنظر با توجه به پیشرفت شرایط موجود و پیشرفت فیزیکی مشروحه در بند 3-4 گزارش کارشناسی،عمرساختمان،نوع کاربری مسکونی،محل استقرار،وسعت و ارزش فعلی عرصه،دسترسی به خدمات شهری و زیر ساختهای شهری،نوع و کیفیت مصالح مصرفی،قیمت املاک مشابه و سایر عوامل ذی دخول بدون در نظر گرفتن هر گونه رهن و بدهی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و حقوق مکتسبه به مبلغ کل  540،740،000،000  بحروف:پانصد و چهل میلیارد و هفتصد و چهل  میلیون ریال به شرح ذیل برآورد و پیشنهاد میگردد.   ردیف      تعداد          مساحت عرصه          مساحت اعیان                    قیمت مقطوع هر واحد(ریال)                              قیمت کل (ریال)   1              62                  140                  103.05                          7،210،000،000                                447،020،000،000   2              11                                            111.6                            7،800،000،000                                85،800،000،000   3            1                                              118.75                          7،920،000،000                                  7،920،000،000                          دادورز دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری مسجدسلیمان  رضایی راد     استان خوزستان - شهرستان مسجدسلیمان - میدان پنج بنگله - دادگستری شهرستان مسجدسلیمان

شماره پرونده: 9809986170100322