موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده کلاسه 0200698  اجرایی و به موجب دادنامه  140109390003143716  صادره از شعبه 4  عمومی حقوقی نجف آباد  حکم به فروش تقسیم ترکه  مرحوم  ماه بیگم عابدینی از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بمیزان سهم الارث در حق وراث (مجید کاظمی نجف آبادی فرزند علی ، اشرف کاظمی نجف آبادی فرزند علی ، محمدرضا کاظمی نجف آبادی فرزند علی ، علیرضا کاظمی نجف آبادی فرزند علی ، طیبه کاظمی نجف آبادی فرزند علی ،فاطمه کاظمی نجف آبادی فرزند علی ، مجید کاظمی نجف آبادی فرزند علی ،) و نیز محمد رضا کاظمی محکوم بپرداخت سهم الارث خود جهت پرداخت مهریه  در حق شیدا محسنیان زاده و مبلغ 1000000 ریال بابت نیم عشر دولتی که از طریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد اموال ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب آقای مهدی بهالو  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است . ملک مزبور یک باب منزل مسکونی دو طبقه واقع در نشانی نجف آباد خیابان شهداء خیابان آزادگان پلاک 50 و کد پستی 8518755756 می باشد. این ملک بخشی از پلاک ثبتی 2 فرعی از 463 اصلی ناحیه 10 بخش 11 حوزه ثبت ملک نجف آباد استان اصفهان دارای سند مالکیت مشاعی با شماره سریال 886359 الف 97 که به استناد آن میزان 6849 سهم مشاع از 239184 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی به نام خانم ماه بیگم عابدینی نجف آبادی صادر و تسلیم گردیده است. خانه با موقعیت جنوبی با سیستم سازه ای دیوار باربر آجری و سقف تیرچه بلوک، نما سنگ و آجر و قدمت حدود 20 سال دارای 169.5 مترمربع عرصه، حیاط به مساحت حدود 56 مترمربع با کف موزائیک و دیوارها آجر و ساختمان دو طبقه با مساحت زیربنای حدود 226 مترمربع هر طبقه یک واحد مسکونی شامل پذیرایی و 1 اتاق خواب در همکف و 2 اتاق خواب در طبقه اول با کف موزائیک، دیوارها سنگ و اندود گچ، درب های پیرامونی و پنجره ها فولادی و درب های داخلی چوبی، آشپزخانه اوپن با کف موزائیک، بدنه کاشی وکابینت فلزی، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک، بدنه کاشی و درب آلومینیومی و 1 باب پارگینگ به مساحت حدود 13.5 مترمربع با کف موزائیک و دیوارها سنگ می باشد. سیستم گرمایش خانه بخاری گازی، سرمایش کولر آبی و دارای اشتراکات آب، گاز و 2 برق می باشد.ملک در مسیر طرح های عمرانی قرار نداشته و در زمان بازدید طبقه اول خالی از سکنه بود و با توجه به موقعیت و شرایط مذکور سهل الفروش می باشد. سهم مالکیت خانم ماه بیگم عابدینی نجف آبادی از پلاک ثبتی 463/2 بخش 11 ناحیه 10 اعلام شده در پاسخ استعلام اداره محترم ثبت اسناد و املاک نجف آباد 106089 سهم مشاع از 38508624 سهم می باشد و سهم ایشان در گزارش تقدیمی بر اساس سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 886359 الف 97، میزان 6849 سهم مشاع از 239184 سهم عرصه و اعیان اعلام گردیده است. حسب اظهارات خانم فاطمه کاظمی نجف آبادی و آقای علیرضا کاظمی نجف آبادی فرزندان مرحومه ماه بیگم عابدینی نجف آبادی، مادر ایشان مالک 2 باب مغازه بخشی از پلاک ثبتی مذکور واقع در ضلع غربی ملک مورد بازدید بوده که واگذار گردیده اند. همچنین حسب اظهارات ایشان خواهر مرحومه ماه بیگم عابدینی همنام ایشان بوده و از پلاک ثبتی مذکور دارای سهم بوده است لیکن در پاسخ استعلام اداره ثبت سهم ایشان مشخص نگردیده است. با توجه به موارد معنونه احتمال خطا در ثبت سیستمی اداره ثبت در خصوص میزان سهم مالکیت خانم ماه بیگم عابدینی نجف آبادی از پلاک ثبتی مذکور وجود داشته از طرفی اسناد تک برگی صادر شده از سوی ادارات ثبت دارای اعتبار می باشند. با عنایت به عوامل دخیل در قیمت ملک مورد معاینه و با توجه به ابعاد زمین، قدمت ساختمان و کیفیت مصالح، محدوده جغرافیایی و دسترسی ها، امکانات موجود در محل و اشتراکات، قیمت پایه مزایده شش دانگ این خانه مبلغ 29.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. که با توجه به مراتب فوق و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی ، اموال توقیف شده از طریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد  و در تاریخ 1402/11/01 ساعت 10 صبح و در همان محل اجرای احکام به فروش میرسد ، برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب که بایستی 10% آن را فی المجلس به حساب 2171290354001 واریز و چنانچه ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده مجدداً تکرار می گردد ضمناً خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از مال / اموال / ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 140109920000348359