موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش مال مشاع نوبت  اول                                به موجب دادنامه شماره 140228390002090246 صادر شده در پرونده کلاسه 0200741 شعبه 5 دادگاه عمومی شهرستان ملایر ، موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0200908 این اجرا دستور فروش اعیانی ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 4177 فرعی از 2044 اصلی مفروز و مجزا شده از 25 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یک حوزه ثبت ملایر به مساحت 195.35 مترمربع ، بدین شرح که مالک 832 سهم از 864 سهم از ملک در تملک متقاضی و 32 سهم از 864 سهم در مالکیت مرحوم نعمت اله مشفقی می باشد صادر گردیده، لذا این اجرا به درخواست وکیل خواهان آقای عباس جعفری کسبی اقدام به فروش ملک موصوف که  توسط کارشناس به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده می نماید و مقرر است از ساعت 10 الی 11 مورخ 1402/11/4 در محل شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی ارزش کل املاک فوق 86/000/000/000 ریال برای 6 دانگ شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد . ضمنا متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. ضمنا کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که قبل از شروع مزایده 10 درصد وجه کارشناسی را به صورت چک تضمینی به این اجرا تحویل نمایند در غیر این صورت اجازه شرکت در مزایده را نخواهند داشت ملک و اموال منقول مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس به این شرح است ملک به آدرس ملایر، میدان مادر، ابتدای بلوار پاسداران (پارک) 1- طبق تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط آقای کاشانی، سند با شماره چاپی 540248 1400/و ، سند شامل هشتصد و سی و دو سهم مشاع از هشتصد و شصت و چهار سهم اعیان ( عرصه وقف) خانه مسکونی در بخش یک ملایر و به نام آقای سید داود کاشانی می باشد. 2 – مساحت ملک طبق تصویر سند 195.35 متر مربع درج شده است . با عنایت به اینکه حدود اربعه مندرج در سند با وضعیت کنونی ملک در محل مقداری مغایر است، مقدار دقیق مساحت باقیمانده ( با عنایت به تعریض کوچه) باید از شهرداری استعلام شده و ملاک عمل قرار گیرد. 3 – اعیان ملک شامل همکف مسکونی و زیرزمین می باشد که به دلیل عدم رسیدگی شرایط نامناسب داشته و در حال حاضر فاقد سکونت می باشد . 4 – ملک با سقف طاق ضربی و سال ساخت بالا می باشد . مبلغ کل ملک بر اساس اطلاعات فوق، شامل حقوق اعیانی، اعیان و امتیازات، با فرض نداشتن هرگونه مشکل و بدهی  با توجه به موقعیت مکانی، شرایط حاکم بر بازار و یافته های موثر، مبلغ 86،000،000،000 ریال (هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و به حضورتان اعلام می گردد . *- قیمت کنونی ملک با عنایت به موقعیت زمانی و شرایط رکود شدید حاکم بر بازار برآورد شده است. *- با عنایت به تجربیات گذشته، در شرایطی که خود مالک راسا برای گرفتن جواز و تجدید بنا اقدام نماید، معمولا شهرداری بابت تعریض صورت گرفته تا سقف مشخصی ( مثلا حداکثر 20 متر مربع) نسبت به افزایش سطح تحت اشغال نسبت به میزان مجاز، پروانه صادر می نماید و زمانی که شهرداری، با توجه به نیاز به اجرای طرح و برای انجام طرح مورد نظر پیش قدم شود، مبلغ مساحت در مسیر تعریض را به مالک پرداخت می نماید و یا به جای مبلغ مذکور امتیازاتی روی جواز و .. واگذار می نماید. با توجه به اینکه در خصوص ملک مورد نظر، هنوز هیچ کدام از دو حالت فوق پیش نیامده است و ممکن است مالک آینده برای انجام ساخت و ساز ، خود راسا اقدام نماید و از امتیاز افزایش تراکم استفاده نماید، لذا این امتیاز در ملک مستتر می باشد. پس از استعلام مجدد و مراجعه شاکی به شهرداری و بازدید کارشناس شهرداری از محل ملک، 1 – طبق کروکی نقشه برداری ارائه شده توسط شاکی، مساحت وضعیت موجود ملک 200.71 متر مربع است. 2 – طبق جواب استعلام صورت گرفته از شهرداری با شماره 1402/2/02/6320 مورخ 1402/09/07، مساحت و ابعاد وضع موجود با سند مغایرت دارد و طبق استعلام از واحد نقشه برداری، از طرف ضلع شرقی به طول 7.46 متر مربع و به عمق 1.3 متر دارای تعریض می باشد. ( مساحت تعریض 9.65 متر مربع است). مسوولیت مقدار و ابعاد باقیمانده پلاک بر عهده اداره ثبت می باشد. 3 – بر اساس مفاد بند 1 و 2 ، مساحت پس از تعریض ملک، 191.25 متر مربع خواهد بود. 4 – مساحت ملک طبق سند که در آن بخش در مسیر تعریض نمایش داده نشده است، 195.35 متر مربع می باشد. لازم به توضیح است که اصلاحات سند مالکیت از نظر ابعاد و مساحت، باید در زمان مناسب آن صورت پذیرد. طبق پاسخ شهرداری به استعلامات صورت گرفته در نامه شماره 1402/2/02/6052 ملک مزبور حسب تعرفه آقای خلیل زارعی با توجه به پرونده و مدارک موجود در بایگانی شهرداری به صورت ساختمان مسکونی قبل از سال 66 فاقد پایان کار و در این مقطع زمانی فاقد تخلف ساختمانی که طبق برداشت واحد نقشه برداری از سراسر ضلع شرقی مشرف به گذر به عمق 1.3 متر در مسیر تعریض می باشد (در زمان نوسازی مالک ملزم به رعایت گذر 8 متری می باشد) همچنین به هنگام نوسازی با توجه به تغییر عرض معبر مشمول عوارضات متعلقه می گردد و شهرداری هیچگونه مسئولیتی در خصوص ابعاد و باقی مانده ملک ندارد هرگونه تغییرات در بنا و گذربندی و کلیه مسائل حقوقی که اتخاذ گردد به عهده مالک می باشد . کاربری قدیم : مسکونی و کابری طبق طرح تفصیلی: مسکونی .طبق استعلام از واحد نقشه برداری با توجه به نقشه وضع موجود ملک از طرف ضلع شرقی به طول 7.46 متر به عمق 1.3 متر دارای تعریض می باشد (مساحت تعریض: 9.65 مترمربع) شایان ذکر می باشد مسئولیت مقدار و ابعاد باقی مانده پلاک به عهده اداره ثبت می باشد .     آگهی مزایده قبلی کان لم یکن تلقی می شود .

شماره پرونده: 140228920000965794