موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب  دادنامه شماره 140068390007353852-1400/05/31  موضوع دستور فروش صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له عبدالعلی بجنود فرزند علی بطرفیت خواندگان فرامرز بجنود ، محمد سعید بجنود ، محمد بجنود و طاهره بجنود ،  مبنی بر فروش  ملک    به  پلاک  ثبتی  680 فرعی از 3693 واقع  بخش 7 تهران  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛مشخصات ثبتی ملک : آدرس جغرافیایی ملک: نشانی تهران- خیابان پیروزی –خیابان شکوفه –خیابان نور پلاک 174  و به موجب استعلام ثبتی ضم پرونده  قطعه زمین دارای پلاک ثبتی 680 فرعی از 3693 اصلی مفروز ومجزی شده از فرعی از اصلی مذکور  به مساحت 95.56 مترمربع واقع در بخش هفت تهران  ذیل ثبت 32518 صفحه 22 دفتر جلد 253 بنام علی قلی رحیم بصیری تسلیم گردید است سپس ششدانگ پلاک مذکور طی سند شماره 19821 مورخ 22.11.04بنام محمد ابراهیم شاهنگی انتقال یافته است وایشان 42.52 مترمربع مشاع از ششدانگ مورد ثبت  را طی سند شماره 22259 مورخ 34.01.29 دفترخانه 43 تهران به آقای روح اله اسحق کاشانی انتقال قطعی داده است که نسبت به مورد خریداری ذیل صفحه 345 دفتر 288سند مالکیت مشاعی صادروتسلیم گردیده است .ضمنا محمد ابراهیم شاهنگی مالک مساحت 53.06 متر مربع  باقیمانده پلاک مورد نظر می باشد .قرار کارشناسی: کارشناس منتخب با مطالعه پرونده ومعاینه دقیق محل ملک متنازع فیه درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل  خویش مبنی  تعیین.... ارزش ملک پلاک ثبتی شماره 680  فرعی از 3693 اصلی اعلام نمایید   گردش انتقالی : مرحوم محمد ابراهیم شاهنگی مالک اولیه پلاک فوق الاذکر به تاریخ 1365.11.12 در محل اقامتگاه خود فوت نموده وبرابر دادنامه حصر ووراثت به شماره 222 مورخ 1367.03.29 صادره از شعبه 72 دادگاه حقوقی 2 تهران  وارث حین الفوت عبارت بوداند از 1- خانم اقدس شاهنگی و سرور شاهنگی .مرحوم سرور شاهنگی در تاریخ 1370.08.11 در محل اقامتگاه خود فوت می نماید وبرابر دادنامه حصر ووراثت به شماره 595 مورخ 1371.01.31 صادره از شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران  وارث حین الفوت عبارتند از خانم اقدس شاهنگی   مرحوم اقدس شاهنگی بتاریخ 1382.08.08 در محل اقامتگاه خود فوت نموده وبرابر دادنامه حصروراثت به شماره 461 مورخ 1383.04.13 صادره از شعبه چهارم  دادگاه عمومی حقوقی تهران  وارث حین الفوت عبارتند از فرامرز- محمدسعید-محمد-طاهره  وعبدالعلی همگی شهرتین بجنود می باشد   مشخصات فنی و شرح وضعیت ملک: با توجه به بازدید میدانی بهمراه خواهان پرونده از ملک موصوف به مشخصات ثبتی فوق الاشاره  یک ساحتمان قدیمی در بر خیابان می باشد که دارای سه دهنه مغازه و یک دهنه مغازه زیر راه پله  در طبقه همکف ویک واحد ساختمان در طبقه اول می باشد .طبقه اول در زمان بازدید خالی بود وبنا بر اظهارات مطلعین در چندین سال قبل دفتر شرکت سماور سازی لعران بوده که مدت زیادی است خالی می باشد ،مغازه ها در تصرف اشخاص ثالثی قرار دارند که مدعی سرقفلی مغازه هستند لذا با توجه به مدارک ابرازی  سرقفلی مغازه بشرح ذیل ارائه میگردد  1-  مغازه دارای پلاک آبی شهرداری 166 که در تصرف آقای لطفعلی لطفی فر می باشد برابرسندشماره 71169 مورخ 1354.04.09 دفتر اسناد رسمی شماره 14 حوزه ثبت تهران موجر آقای محمد ابراهیم شاهنگی  ،مستاجرآقای عبدالمجیدطهرانی یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی 680 فرعی از 3693 اصلی  به مدت یکسال خورشید به مبلغ اجاره بها ماهیانه 850 ریال واگذار می نماید. سپس مستاجر آقای عبدالمجید تهرانی طی سندشماره 138636 مورخ 1399.10.01 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 14 تهران سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت رو به آقای لطفعلی لطفی فر واگذار نموده است مساحت خالص حدود 12 مترمربع  2-  براساس سند وکالت ابرازی موکل آقای محمد صادق باقرمانیزانی  طبق وکالت نامه شماره 35102 مورخ 1377.04.30 دفتر اسناد رسمی شماره 152 تهران  به وکیل آقای سید امیر سیدشجاع وکالت تام داده است جهت واگذاری حقوق سرقفلی واجاره نامه واداری وغیره داده شده است وبرابر برگ های مالیاتی ،مالیات مشاغل بنام وکیل سید امیر سید شجاع صادر گردیده است لذا مغازه دارای پلاک شهرداری به شماره170 با شغل دایر بر خورده فروشی وخرما فروشی در تصرف مستاجر آقای سید شجاع می باشد مساحت مغازه حدود 12 مترمربع  3-  مغازه زیر راه پله دارای پلاک شهرداری 172 دایر برشغل تاسیسات فنی کرد طی سند شماره 138616 مورخ 1399.09.24 دفتر اسناد رسمی 14 تهران حقوق سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت بنام آقای عباس کرد واگذار شده است  مساحت حدود 5 مترمربع  4-  مغازه دارای پلاک شهرداری 168 دایر برشغل بنگاه مسکن در زمان بازدید و براساس اسناد رسمی اجاره دفترخانه اسناد رسمی شماره 14 تهران به شماره 69934 مورخ 53/08/27  موجر آقای محمد و مریم شاهنگی ومستاجر آقای احمد زارعین گل خطمی  مساحت مغازه حدود 12 مترمربع   حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد   نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل ،ملک تعرفه شده دارای قدمت حدود60 سال می باشد ،لذا با توجه به مشاع بودن، ملک ،سرقفلی داشتن مغازه ها وعدم سند تفکیکی لذا با توجه به موقعیت مکانی ،قدمت ملک ،بر داشتن ، ،عرف وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک دارای پلاک ثبتی شماره 680  فرعی از 3693 اصلی به مساحت عرصه به  53.06 مترمربع دردو حالت با در نظر گرفت حقوق سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت برای مستاجرین  وبدون در نظرگرفتن حقوق سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت مغازه ها بشرح ذیل ارزیابی میگردد   الف- با در نظر گرفتن  داشتن حقوق سرقفلی وحق کسب وپیشه برای مغازه ها  ارزش حق ملکیت ملک مورد نظر به مبلغ  پایه به مبلغ 17،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد وهفتصد وپنجاه میلیون تومان تعیین میگردد   ب- ارزش ملک مورد نظر بدون در نظر گرفتن سرقفلی مغازه ها با توجه به عرصه ملک ، قدمت ملک وموقعیت تجاری وبا توجه به اینکه ملک در تعریض معبر قراردارد ارزش عرصه و اعیان با وضعیت موجود  به مبلغ 63،700،000،000 ریال  معادل شش میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون تومان تومان تعیین میگردد   مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر از ساعت 1402/10/24ساعت 10ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" و یا  طی چک تضمیمن  شده و یا چک  بین بانکی )  را همراه  داشته باشند  .   دادورز شعبه اول اجرای احکام:پیام سوری

شماره پرونده: 140068920000860509