موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرائی شماره 0200700ج 1 یک باب ملک مسکونی که با مشخصات ذیل توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس ( رسمی ) با مشخصات زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز سه شنبه مورخ 1402/10/26 ساعت 10 صبح در مکان شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع حقوقی دادگستری اراک به آدرس اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ده درصد قیمت پایه را به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب 4051012907520303 (با شماره شبای 570100004051012907520303 IR) نزد بانک مرکزی واریز نموده و فیش مربوطه و کارت شناسایی ملی معتبر را همراه خود داشته باشند و یا یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه اول اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه فیش واریزی یا رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف مهلت اعلامی از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده (قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری  واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری  ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. مشخصات ملک: محل وقوع ملک مورد نظر واقع در اراک، شهرک قائم، خیابان استاد شهریار، کوچه حسن کمال آبادی می باشد ملک مورد نظر به صورت یک ساختمان مسکونی دو طبقه می باشد و موقعیت آن در انتهای کوچه بن بست قرار گرفته و دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. دسترسی همکف به طبقه اول از طریق راه پله اشتراکی صورت می گیرد و در ورودی ملک فضایی به صورت پادری مسقف ایجاد شده است. طبقه همکف به صورت سالن دارای یک اتاقک، حمام و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و کف آشپزخانه موزائیک و کف واحد سیمانی و بدنه داخلی تا ارتفاع حدود 1،10 متر سرامیک و توالت در قسمت پادری می باشد. طبقه اول شامل سالن و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی با رویه ام. دی. اف و کف آشپزخانه سرامیک و بدنه تا ارتفاع حدود 1،65 متر سرامیک و کف واحد سیمان و دارای سرویس حمام و توالت می باشد. برای ملک مورد نظر هیچگونه مدارک مالکیت رسمی و یا عادی و همچنین هیچگونه مجوز و نقشه و گواهی عدم خلاف و پایان کار شهرداری ارائه نگردید و در پرونده دادگاه نیز هیچگونه مستندی در این باره موجود نمی باشد. اظهارات ساکن ملک: در هنگام بازدید، فردی مونث در ملک مورد نظر سکونت داشته و خود را خانم سرور جونوشی فراهانی و همسر آقای حسین نوروزی معرفی و اظهار می دارد که آقای حسین نوروزی فوت نموده و ملک در اختیار ایشان است. ایشان همچنین اظهار می دارد که ملک به صورت قولنامه ای و به نام آقای حسین نوروزی است و بخش جلویی ملک(پادری مسقف) در طرح عقب نشینی قرار دارد. در خصوص مدارک مالکیت ملک از ایشان سووال شد و ایشان اعلام می دارد که مدارک دست برادرم است که در شهرستان می باشد و هیچگونه مدارکی از سوی ایشان ارائه نگردید. نظریه کارشناس نقشه بردار: آقای مهندس نوید هوشنگی کارشناس محترم نقشه برداری و سیستم اطلاعات مکانی طی نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220432994376 مورخ 1402،09،20 که در پرونده مضبوط می باشد، مساحت تقریبی« عرصه 64،20 مترمربع، مساحت مفید طبقه همکف48،63مترمربع، مساحت پادری مسقف7،97مترمربع، مساحت راه پله7،62مترمربع و مساحت مفید طبقه اول را 56،6 مترمربع» تعیین و اعلام نموده اند. کارشناس نقشه بردار در نظریه مذکور اعلام نموده که با توجه به موقعیت خاص ملک و نظر به اینکه ملک مهندسی ساز نبوده و نقشه اجرایی ارائه نشده، خطای جزئی در ابعاد و مساحت ها قابل تصور می باشد.  نظریه: با عنایت به مطالب فوق الذکر و نظر به موقعیت محلی و منطقه ای ملک، ابعاد و مساحت عرصه و اعیانی احداثی طبق نظریه کارشناسی آقای مهندس نوید هوشنگی کارشناس محترم نقشه برداری و سیستم اطلاعات مکانی، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی، امکانات و انشعابات و امتیازات و با لحاظ سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش کل عرصه به مبلغ13،000،000،000ریال و ارزش کل اعیان به مبلغ 9،000،000،000ریال و ارزش تمامت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر در وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی به دوائر دولتی، بانک، شهرداری و سایراشخاص حقیقی وحقوقی و صرفنظر از چگونگی و وضعیت مالکیت، جمعاً به مبلغ22،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان تمام به عنوان قیمت پایه تقویم و پیشنهاد می گردد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اراک- محمدرضا شهبازی  

شماره پرونده: 140126920001686938